Altbautraum mit Charme – 4 Zimmer, Balkon & Stuckdetails in Schmargendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

579.500 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

5.681 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoller Altbau mit Potenzial – Jugendstil trifft Moderne

Das historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 liegt in der charmanten Orber Straße 18 – im Herzen von Schmargendorf, einem begehrten Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf. Das unterkellerte Gebäude im Jugendstil umfasst ein gepflegtes Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss.

Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und 116 m². Die Einheiten im Dachgeschoss werden im geschlossenen Rohbau mit bereits angelegten Dachterrassen ausgebaut – ideal für alle, die sich ihre Wohnträume individuell gestalten möchten.

Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz schafft Raum für Begegnung und Erholung – perfekt für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und großzügige Raumaufteilungen verleihen den Wohnungen ihren ganz besonderen Charakter.

Das Gebäude wird derzeit über eine Gaszentralheizung versorgt. Im Rahmen der geplanten Sanierungsmaßnahmen ist der Einbau einer modernen Wärmepumpe vorgesehen – ein zukunftsorientierter Schritt in Richtung energieeffizientes Wohnen.

Ausstattung Entdecken Sie Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss der Orber Straße 18 – ein echtes Altbaujuwel im begehrten Berliner Stadtteil Schmargendorf. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige Zimmer, hohe Decken, klassische Details und viel Raum für Ihre Ideen.

Ihre Highlights im Überblick:

Ca. 101,57 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer
Stilvolle Altbaudetails: originale Holzkastenfenster, elegante Flügeltüren & kunstvoller Stuck
Klassische Dielenböden und edles Fischgrätparkett sorgen für zeitlose Eleganz
Balkon zur Straßenseite
Zusätzlicher Kellerraum für praktischen Stauraum
Aufzug bietet zusätzlichen Komfort
Verkauf im aktuellen Zustand: Ideal für alle, die sich ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten
Keine Käuferprovision
Umfangreiches Sanierungskonzept für das gesamte Gebäude – die Kosten sind bereits über eine Sonderumlage im Kaufpreis enthalten

Ruhige Lage mit perfekter Anbindung: Schmargendorf überzeugt mit seinem grünen, entspannten Flair – und das bei hervorragender Anbindung an die City West und den Kurfürstendamm. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Mobilität, ohne den Wohnkomfort zu stören: Trotz der Nähe wohnen Sie hier überraschend ruhig. Eine ideale Kombination für alle, die naturnah leben und gleichzeitig zentral angebunden sein möchten.

Ihr Altbautraum wartet – jetzt besichtigen! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser einzigartigen Immobilie.

Lage Die Orber Straße in Schmargendorf liegt eingebettet im angesehenen Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, der zu den begehrtesten Adressen Berlins zählt. Dieses charmante Wohnviertel besticht durch seine historische Architektur und urbanen Komfort. Hier verbinden sich Tradition und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie. Die Nähe zu den grünen Oasen Berlins wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf bietet eine willkommene Balance zwischen städtischen Leben und entspannter Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins hervorragend, was die Orber Straße zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Städter macht. Neben der gehobenen Wohnqualität ist Charlottenburg unter anderem für seine lebendige Kultur- und Filmgeschichte bekannt. Die umliegenden Kinos und Kulturstätten lassen an der reichen Filmkultur Berlins teilhaben und bieten vielfältige Erlebnisse zur Freizeitgestaltung. Auch der Berühmte Ku’damm mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur 2,5 km entfernt.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Stilvoller Altbau mit Potenzial – Jugendstil trifft Moderne Das historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 liegt in der charmanten Orber Straße 18 – im Herzen von Schmargendorf, einem begehrten Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf. Das unterkellerte Gebäude im Jugendstil umfasst ein gepflegtes Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und 116 m². Die Einheiten im Dachgeschoss werden im geschlossenen Rohbau mit bereits angelegten Dachterrassen ausgebaut – ideal für alle, die sich ihre Wohnträume individuell gestalten möchten. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz schafft Raum für Begegnung und Erholung – perfekt für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und großzügige Raumaufteilungen verleihen den Wohnungen ihren ganz besonderen Charakter. Das Gebäude wird derzeit über eine Gaszentralheizung versorgt. Im Rahmen der geplanten Sanierungsmaßnahmen ist der Einbau einer modernen Wärmepumpe vorgesehen – ein zukunftsorientierter Schritt in Richtung energieeffizientes Wohnen. Ausstattung Entdecken Sie Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss der Orber Straße 18 – ein echtes Altbaujuwel im begehrten Berliner Stadtteil Schmargendorf. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige Zimmer, hohe Decken, klassische Details und viel Raum für Ihre Ideen. Ihre Highlights im Überblick: - Ca. 101,57 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer - Stilvolle Altbaudetails: originale Holzkastenfenster, elegante Flügeltüren & kunstvoller Stuck - Klassische Dielenböden und edles Fischgrätparkett sorgen für zeitlose Eleganz - Balkon zur Straßenseite - Zusätzlicher Kellerraum für praktischen Stauraum - Aufzug bietet zusätzlichen Komfort - Verkauf im aktuellen Zustand: Ideal für alle, die sich ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten - Keine Käuferprovision - Umfangreiches Sanierungskonzept für das gesamte Gebäude – die Kosten sind bereits über eine Sonderumlage im Kaufpreis enthalten Ruhige Lage mit perfekter Anbindung: Schmargendorf überzeugt mit seinem grünen, entspannten Flair – und das bei hervorragender Anbindung an die City West und den Kurfürstendamm. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Mobilität, ohne den Wohnkomfort zu stören: Trotz der Nähe wohnen Sie hier überraschend ruhig. Eine ideale Kombination für alle, die naturnah leben und gleichzeitig zentral angebunden sein möchten. Ihr Altbautraum wartet – jetzt besichtigen! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser einzigartigen Immobilie. Lage Die Orber Straße in Schmargendorf liegt eingebettet im angesehenen Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, der zu den begehrtesten Adressen Berlins zählt. Dieses charmante Wohnviertel besticht durch seine historische Architektur und urbanen Komfort. Hier verbinden sich Tradition und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie. Die Nähe zu den grünen Oasen Berlins wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf bietet eine willkommene Balance zwischen städtischen Leben und entspannter Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins hervorragend, was die Orber Straße zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Städter macht. Neben der gehobenen Wohnqualität ist Charlottenburg unter anderem für seine lebendige Kultur- und Filmgeschichte bekannt. Die umliegenden Kinos und Kulturstätten lassen an der reichen Filmkultur Berlins teilhaben und bieten vielfältige Erlebnisse zur Freizeitgestaltung. Auch der Berühmte Ku’damm mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur 2,5 km entfernt. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.950 €): 2.477 € / Monat
20% Eigenkapital (115.900 €): 2.202 € / Monat
30% Eigenkapital (173.850 €): 1.927 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbautraum mit Charme – 4 Zimmer, Balkon & Stuckdetails in Schmargendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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