Zweifamilienhaus – Einziehen, Wohlfühlen und nebenbei Miete verdienen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63688

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.495 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei funktional geschnittene Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, kompaktes Bad mit Badewanne (vermietet) • Obergeschoss: Großzügige Wohn-Ess-Küche, modernes Bad mit Wanne, Wohn- und Schlafzimmer sowie drei flexibel nutzbare weitere Zimmer (frei für Eigennutzer)

Beide Wohnungen befinden sich in ordentlichem Zustand. In den letzten acht Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Das Dach, die Heizungsanlage, Fenster sowie Bodenbeläge wurden erneuert. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Räume sind hell und mit pflegeleichtem Laminat versehen.

Ein Highlight ist der großzügige Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder. Ein Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Das Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 1977 auf den Altbau aufgesetzt.

Ein großes Plus ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zur Entspannung oder als Spielparadies für Kinder. Ein Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, wodurch reichlich Stauraum zur Verfügung steht. Während der Keller noch einem älteren Baujahr entspricht, wurden das Erd- und Obergeschoss 1977 neu aufgesetzt.

Lage Gedern ist eine malerische Stadt im hessischen Landkreis Wetterau, umgeben von einer idyllischen Landschaft aus Wäldern und Feldern. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen und Radfahren in der Umgebung. Die gute Anbindung an die A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main. Von dort ist Gedern in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer unserer Bitte nachgekommen ist, wird der Energieausweis bei der Besichtigung vorgelegt und die Pflichtangaben hier veröffentlicht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Gedern. Eine seltene Gelegenheit: Eine der beiden Wohnungen wird kurzfristig frei – ideal für Eigennutzer, die komfortabel im Obergeschoss wohnen und gleichzeitig einen Teil ihrer Investition durch Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung finanzieren möchten. Die Immobilie verfügt über zwei funktional geschnittene Wohneinheiten: • Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, kompaktes Bad mit Badewanne (vermietet) • Obergeschoss: Großzügige Wohn-Ess-Küche, modernes Bad mit Wanne, Wohn- und Schlafzimmer sowie drei flexibel nutzbare weitere Zimmer (frei für Eigennutzer) Beide Wohnungen befinden sich in ordentlichem Zustand. In den letzten acht Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Das Dach, die Heizungsanlage, Fenster sowie Bodenbeläge wurden erneuert. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Räume sind hell und mit pflegeleichtem Laminat versehen. Ein Highlight ist der großzügige Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder. Ein Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Das Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 1977 auf den Altbau aufgesetzt. Ein großes Plus ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zur Entspannung oder als Spielparadies für Kinder. Ein Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, wodurch reichlich Stauraum zur Verfügung steht. Während der Keller noch einem älteren Baujahr entspricht, wurden das Erd- und Obergeschoss 1977 neu aufgesetzt. Lage Gedern ist eine malerische Stadt im hessischen Landkreis Wetterau, umgeben von einer idyllischen Landschaft aus Wäldern und Feldern. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen und Radfahren in der Umgebung. Die gute Anbindung an die A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main. Von dort ist Gedern in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer unserer Bitte nachgekommen ist, wird der Energieausweis bei der Besichtigung vorgelegt und die Pflichtangaben hier veröffentlicht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 287 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus – Einziehen, Wohlfühlen und nebenbei Miete verdienen!

Beschreibung

Ausstattung