Maisonette-Traumwohnung mit 2 großen Dachterrassen und Aaseeblick

Maisonette zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

9.236 €

pro m²

Beschreibung

Über die innenliegende Treppe Tür gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie sowohl den Blick auf den Aasee als auch Richtung Stadt. Das Schlafzimmer mit ca 20 qm Wfl. und den gemütlichen Schrägen bietet Raum für Entspannung und Ruhe, unterstützt durch die im Bad befindliche Sauna.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, derzeitige KM 31.800 € p.a. Eine Kündigung ist mit Vorlauf von 9 Monaten zu April 2027 möglich.

Auf weitere Innenfotos muss aus Diskretionsgründen verzichtet werden.

Fazit: Ein einmalige Luxusimmobilie zum Verlieben!

Lage Diese elegante Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Aasee. Auch die Promenade, die von Münsteranern zur Naherholung geschätzt und genutzt wird ist über die Aasseeuferstrecke in wenigen Minuten erreichbar. Der Aasee, mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Segeln und Wandern erhöht nicht nur die Wohnqualität, sondern auch die ruhige Wohnlage im Grünen. Das nahe gelegene Einkaufzentrum sorgt für den täglichen Bedarf. Die City und Universität sind nur in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.

Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese traumhafte Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor; Zentralheizung; Wärmepumpe.

Hinweis: Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht in unserem Impressum.

Hinweis zum GWG: Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) ist zahlbar vom Käufer / Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Makler – Vertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen, ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatz- ansprüche aus.

Objektbeschreibung Diese einzigartige, großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss einer eigenständigen Villa mit nur 5 Wohneinheiten. Vom Erschließungsflur, der mit hochwertigsten Einbauschränken versehen ist, abgehend gelangen Sie rechts zum klassischen G-WC. Links betritt man das lichtdurchflutete Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten regt zum entspannten Kochen ein. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Vorräte und ergänzt das Raumprogramm. Die vorgelagerte Terrasse erweitert das Esszimmer zur sommerlichen Jahreszeit. Diese ist ebenfalls vom Arbeitszimmer, welches durch eine eingebaute Schiebetür getrennt ist erreichbar. Über die innenliegende Treppe Tür gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie sowohl den Blick auf den Aasee als auch Richtung Stadt. Das Schlafzimmer mit ca 20 qm Wfl. und den gemütlichen Schrägen bietet Raum für Entspannung und Ruhe, unterstützt durch die im Bad befindliche Sauna. Aktuell ist die Wohnung vermietet, derzeitige KM 31.800 € p.a. Eine Kündigung ist mit Vorlauf von 9 Monaten zu April 2027 möglich. Auf weitere Innenfotos muss aus Diskretionsgründen verzichtet werden. Fazit: Ein einmalige Luxusimmobilie zum Verlieben! Lage Diese elegante Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Aasee. Auch die Promenade, die von Münsteranern zur Naherholung geschätzt und genutzt wird ist über die Aasseeuferstrecke in wenigen Minuten erreichbar. Der Aasee, mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Segeln und Wandern erhöht nicht nur die Wohnqualität, sondern auch die ruhige Wohnlage im Grünen. Das nahe gelegene Einkaufzentrum sorgt für den täglichen Bedarf. Die City und Universität sind nur in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese traumhafte Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Energieausweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor; Zentralheizung; Wärmepumpe. Hinweis: Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht in unserem Impressum. Hinweis zum GWG: Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) ist zahlbar vom Käufer / Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler – Vertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen, ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatz- ansprüche aus.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Traumwohnung mit 2 großen Dachterrassen und Aaseeblick

Beschreibung

Ausstattung