WEITBLICK: Ihr Maisonette-Traum!

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.765 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung erkennen Sie den gelungenen Grundriss. Im Eingangsbereich des ersten Dachgeschosses steht Ihnen eine eingebaute Garderobe zur Verfügung, die genügend Platz für Ihre Jacken und Schuhe bietet. Gegenüber der Garderobe befindet sich praktisch gelegen das Ankleidezimmer, das Sie flexibel auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können. Auch das Arbeitszimmer neben dem Ankleidezimmer bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gehen Sie nach dem Arbeitszimmer nach links, erreichen Sie das separate WC. Gegenüber befindet sich die komfortable Küche, die Ihnen einen wunderschönen Ausblick über die Dächer der Stadt bietet. An der Küche vorbei gelangen Sie ins Esszimmer, das Ihnen genügend Platz bietet, um auch als Wohnzimmer genutzt zu werden. Hier haben Sie den idealen Raum für Gäste oder um nach einem langen Tag am Abend zu entspannen. Zur Entspannung lädt auch der große Balkon ein, auf den Sie bequem über das Esszimmer gehen können. Genießen Sie auch hier die fantastische Aussicht!

Gehen Sie zurück zur Wohnungstür, finden Sie auf Ihrer rechten Seite das Badezimmer, welches Ihnen mit Badewanne, Dusche und viel Tageslicht einen zeitgemäßen Komfort ermöglicht. Zwischen der Wohnungstür und dem Tageslichtbad gelangen Sie über eine innenliegende Treppe in das zweite Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein kleiner Vorraum, der Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten wie die Einrichtung eines Heimarbeitsplatzes bietet. Darüber hinaus befindet sich im zweiten Dachgeschoss ein weiteres separates WC. Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer, das mit nachträglich errichteten Einbauschränken von der restlichen Etage abgetrennt ist und Ihnen damit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein privater und sehr geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes und sicheres Parken sorgt. Das Gebäude ist gepflegt und ruhig und die Gemeinschaftsflächen sind ordentlich instand gehalten. Sie erwartet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Marbach am Neckar erwartet Sie diese gepflegte Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 119 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und 4 Zimmer verteilt, bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Sonnenbalkon und einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Schillerstadt. Schon beim Betreten der Wohnung erkennen Sie den gelungenen Grundriss. Im Eingangsbereich des ersten Dachgeschosses steht Ihnen eine eingebaute Garderobe zur Verfügung, die genügend Platz für Ihre Jacken und Schuhe bietet. Gegenüber der Garderobe befindet sich praktisch gelegen das Ankleidezimmer, das Sie flexibel auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können. Auch das Arbeitszimmer neben dem Ankleidezimmer bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gehen Sie nach dem Arbeitszimmer nach links, erreichen Sie das separate WC. Gegenüber befindet sich die komfortable Küche, die Ihnen einen wunderschönen Ausblick über die Dächer der Stadt bietet. An der Küche vorbei gelangen Sie ins Esszimmer, das Ihnen genügend Platz bietet, um auch als Wohnzimmer genutzt zu werden. Hier haben Sie den idealen Raum für Gäste oder um nach einem langen Tag am Abend zu entspannen. Zur Entspannung lädt auch der große Balkon ein, auf den Sie bequem über das Esszimmer gehen können. Genießen Sie auch hier die fantastische Aussicht! Gehen Sie zurück zur Wohnungstür, finden Sie auf Ihrer rechten Seite das Badezimmer, welches Ihnen mit Badewanne, Dusche und viel Tageslicht einen zeitgemäßen Komfort ermöglicht. Zwischen der Wohnungstür und dem Tageslichtbad gelangen Sie über eine innenliegende Treppe in das zweite Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein kleiner Vorraum, der Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten wie die Einrichtung eines Heimarbeitsplatzes bietet. Darüber hinaus befindet sich im zweiten Dachgeschoss ein weiteres separates WC. Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer, das mit nachträglich errichteten Einbauschränken von der restlichen Etage abgetrennt ist und Ihnen damit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater und sehr geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes und sicheres Parken sorgt. Das Gebäude ist gepflegt und ruhig und die Gemeinschaftsflächen sind ordentlich instand gehalten. Sie erwartet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Lage Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 493 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Ihr Maisonette-Traum!

Beschreibung

Ausstattung