Charmantes Apartment mit Balkon in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.711 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr ca. 1908) sowie einem Hinterhaus (Wiederaufbau/Baujahr ca. 1954), verfügt über fünf Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist einseitig bebaut. Die angebotene Wohnung befindet sich in angenehmer Höhe im 4. Obergeschoss und bietet dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38,33 m² eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage, City-Apartment oder für Singles und Pendler. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und klassische Aufteilung. Vom länglichen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohn- und Schlafzimmer liegt zum Hinterhof. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Hofseitig ist die Küche angeordnet, die direkten Zugang zum angrenzenden Balkon bietet – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in den Innenhof.

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, einen ruhigen Balkon zum Innenhof sowie den besonderen Charme des klassischen Berliner Altbaus – gelegen in einer der gefragtesten Wohnlagen Charlottenburgs.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im westlichen Berliner Stadtteil Charlottenburg, unweit des Lietzensees und in direkter Nähe zum Messegelände sowie zum Funkturm. Die Umgebung zeichnet sich durch repräsentative Altbauten, gepflegte Wohnstraßen und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Besonders geschätzt wird die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch Wochenmärkte, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West, zum Kurfürstendamm sowie in andere Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist zügig erreichbar und sorgt für optimale Mobilität mit dem Pkw.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Lietzenseepark, Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal mit dem Stadtleben verbinden.

Die Lage zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnadressen im Berliner Westen und überzeugt durch ihre Wertbeständigkeit, sehr gute Vermietbarkeit sowie die attraktive Mischung aus Ruhe, Urbanität und Lebensqualität.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotsche@db.com Telefon: 0151 64502777

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss (Seitenflügel rechts) eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Berlin-Charlottenburg. Das Wohnensemble umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Vorderhaus und verbindet historischen Altbaucharme mit solider Substanz. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr ca. 1908) sowie einem Hinterhaus (Wiederaufbau/Baujahr ca. 1954), verfügt über fünf Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist einseitig bebaut. Die angebotene Wohnung befindet sich in angenehmer Höhe im 4. Obergeschoss und bietet dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,33 m² eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage, City-Apartment oder für Singles und Pendler. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und klassische Aufteilung. Vom länglichen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohn- und Schlafzimmer liegt zum Hinterhof. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Hofseitig ist die Küche angeordnet, die direkten Zugang zum angrenzenden Balkon bietet – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, einen ruhigen Balkon zum Innenhof sowie den besonderen Charme des klassischen Berliner Altbaus – gelegen in einer der gefragtesten Wohnlagen Charlottenburgs. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im westlichen Berliner Stadtteil Charlottenburg, unweit des Lietzensees und in direkter Nähe zum Messegelände sowie zum Funkturm. Die Umgebung zeichnet sich durch repräsentative Altbauten, gepflegte Wohnstraßen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Besonders geschätzt wird die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch Wochenmärkte, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West, zum Kurfürstendamm sowie in andere Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist zügig erreichbar und sorgt für optimale Mobilität mit dem Pkw. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Lietzenseepark, Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal mit dem Stadtleben verbinden. Die Lage zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnadressen im Berliner Westen und überzeugt durch ihre Wertbeständigkeit, sehr gute Vermietbarkeit sowie die attraktive Mischung aus Ruhe, Urbanität und Lebensqualität. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotsche@db.com Telefon: 0151 64502777 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Apartment mit Balkon in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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