Urbanes Leben trifft idyllischen Rückzugsort mit nachhaltiger Rendite - gepflegtes 8 Familienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70184

Kaufpreis

3.450.000 €

Zimmer

698 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.943 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Erneuerung der Gasleitungen (1982) • Sicherungskasten, Zuleitungen erneuert, Elektrik in den Einheiten überwiegend erneuert, zuletzt Einheit 2.OG rechts komplett neu • Gaskombithermen (älteste Anlage 2001 – jüngste Baujahr 2023) • 2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster (Austausch in den 90 er Jahren) • Dachdeckung samt Isolation im Zuge der DG-Ausbauten bzw. Erneuerung/Umbau/Sanierung Installation, Bäder, DFF und Fluchttreppe (2003 und 2017) • Fassadenanstrich (2017) • Treppenhaus mit neuem Treppenbelag, Außenanlagen samt Hauseingangstreppe und Vorplatz (2002/2003) • Abdichtung der Kelleraußenwand hangseits samt Isolation, neuer Terrassen und Drainage (2016) • Kehrwoche und Winterdienst hausintern im Wechsel • Echtholzparkettböden (überwiegend mit Einzügen erneuert) • Tageslichtbäder – helle Fliesung, separate WC´s

Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Gastronomie, Apotheken oder Banken finden Sie im näheren Umfeld am Olgaeck, dem Charlottenplatz, oder direkt in der Stuttgarter City. Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestellen „Dobelstrasse“ ist bequem fußläufig erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie über die nahegelegene Bundesstraße B27 in ca. 10 Minuten zur Autobahnanschlussstelle der A8, dem Stuttgarter Flughafen und der Messe Stuttgart.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende 8 Familienhaus befindet sich eingebettet in einer der charmantesten Wohngegenden in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr im Wohngebiet „Dobel“. Das Straßenbild ist geprägt von stilvollen, historischen Gebäuden umgeben von viel Grün. Die nahegelegene Uhlandshöhe lädt zu Spaziergängen ein, wie auch das Waldgebiet rund um den Fernsehturm bis nach Degerloch und Sillenbuch. Der Standort bietet hohe Lebensqualität in Mikrolage. Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand mit teils sehr langen Mietverhältnissen. Laufende Instandhaltungen wurden stets getätigt: neuwertige Bäder, teils neue Elektrik ETW (zB. 2. OG re. 2024), Erneuerung der Echtholz Parkettböden, Abdichtung des Fundaments samt Drainage über die gesamte Rückseite der Liegenschaft zum Hang, samt neuer Terrassen- und Gartenanlage, neuwertige Garagendachabdichtungen etc. Alle Einheiten verfügen über eine Austrittsmöglichkeit in Form mindestens eines Balkons oder Terrassenfläche und diese mit kleinem Gartenanteil. Die Liegenschaft ist komplett vermietet. Es handelt sich um unbefristete Mietverträge mit Vereinbarungen über Staffelmieten. Ausstattung • Erneuerung der Gasleitungen (1982) • Sicherungskasten, Zuleitungen erneuert, Elektrik in den Einheiten überwiegend erneuert, zuletzt Einheit 2.OG rechts komplett neu • Gaskombithermen (älteste Anlage 2001 – jüngste Baujahr 2023) • 2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster (Austausch in den 90 er Jahren) • Dachdeckung samt Isolation im Zuge der DG-Ausbauten bzw. Erneuerung/Umbau/Sanierung Installation, Bäder, DFF und Fluchttreppe (2003 und 2017) • Fassadenanstrich (2017) • Treppenhaus mit neuem Treppenbelag, Außenanlagen samt Hauseingangstreppe und Vorplatz (2002/2003) • Abdichtung der Kelleraußenwand hangseits samt Isolation, neuer Terrassen und Drainage (2016) • Kehrwoche und Winterdienst hausintern im Wechsel • Echtholzparkettböden (überwiegend mit Einzügen erneuert) • Tageslichtbäder – helle Fliesung, separate WC´s Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Gastronomie, Apotheken oder Banken finden Sie im näheren Umfeld am Olgaeck, dem Charlottenplatz, oder direkt in der Stuttgarter City. Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestellen „Dobelstrasse“ ist bequem fußläufig erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie über die nahegelegene Bundesstraße B27 in ca. 10 Minuten zur Autobahnanschlussstelle der A8, dem Stuttgarter Flughafen und der Messe Stuttgart.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.450.000 €
Zimmer: 31
Schlafzimmer: 30
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 698 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (345.000 €): 14.749 € / Monat
20% Eigenkapital (690.000 €): 13.110 € / Monat
30% Eigenkapital (1.035.000 €): 11.471 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 4.908 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Leben trifft idyllischen Rückzugsort mit nachhaltiger Rendite - gepflegtes 8 Familienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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