Solide Basis, großzügiges Grundstück, starke Perspektive

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61184

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.925 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Das Haus wurde seinerzeit mit Anspruch und Qualität gebaut. Die großzügigen Raumzuschnitte, die solide Bauweise und die durchdachte Grundstruktur bilden bis heute eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen.

Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem Zustand, der umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich macht. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen noch dem Charakter ihrer Entstehungszeit und bieten damit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu interpretieren.

Gerade hierin liegt jedoch ein besonderer Reiz: Statt Kompromisse bei bereits modernisierten Objekten einzugehen, eröffnet sich hier die Chance, ein Haus mit hervorragender Substanz zu einem individuellen Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu entwickeln.

Der weitläufige Garten bietet hierfür den passenden Rahmen. Ob repräsentative Gartenanlage, Familienparadies mit Spiel- und Freizeitflächen oder ein hochwertig gestalteter Außenbereich mit Terrassen, Wasser- und Pflanzenelementen – die Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Kellergeschoss sowie drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Parkett Stein PVC Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in Karben, einer Stadt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Karben zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine attraktive Wohnlage zwischen naturnahen Bereichen und städtischer Versorgung aus.

Karben ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 und die Autobahn A661 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Die S-Bahn-Linie S6 bindet Karben an das öffentliche Verkehrsnetz an und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Friedberg; der Bahnhof Groß-Karben liegt im Stadtgebiet.

Im Umfeld der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Diverse gastronomische Angebote und andere Dienstleister ergänzen die Versorgung in fußläufiger Nähe.

Karben verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die gut erreichbar sind. Dadurch ist die Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.

Das Stadtgebiet und seine Umgebung bieten Grünflächen, Rad- und Wanderwege entlang der Nidda sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Quellenpark, lokale Sportvereine und das Hallenfreizeitbad tragen zur Freizeitqualität vor Ort bei. Zusätzlich sorgen kulturelle Angebote im Stadtzentrum und regelmäßige Veranstaltungen für lebendige Strukturen.

Die Adresse verbindet eine ruhige Wohnstraßenlage mit zentraler Erreichbarkeit der wichtigsten urbanen und infrastrukturellen Angebote von Karben. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschlüsse, Bildungseinrichtungen und Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem großzügigen Grundstück von 1.219 m² errichtet und bietet mit rund 201 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss außergewöhnlich viel Platz für Familie, Hobby, Arbeiten und individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Das Haus wurde seinerzeit mit Anspruch und Qualität gebaut. Die großzügigen Raumzuschnitte, die solide Bauweise und die durchdachte Grundstruktur bilden bis heute eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem Zustand, der umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich macht. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen noch dem Charakter ihrer Entstehungszeit und bieten damit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu interpretieren. Gerade hierin liegt jedoch ein besonderer Reiz: Statt Kompromisse bei bereits modernisierten Objekten einzugehen, eröffnet sich hier die Chance, ein Haus mit hervorragender Substanz zu einem individuellen Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu entwickeln. Der weitläufige Garten bietet hierfür den passenden Rahmen. Ob repräsentative Gartenanlage, Familienparadies mit Spiel- und Freizeitflächen oder ein hochwertig gestalteter Außenbereich mit Terrassen, Wasser- und Pflanzenelementen – die Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Kellergeschoss sowie drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum bieten. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Parkett Stein PVC Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in Karben, einer Stadt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Karben zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine attraktive Wohnlage zwischen naturnahen Bereichen und städtischer Versorgung aus. Karben ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 und die Autobahn A661 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Die S-Bahn-Linie S6 bindet Karben an das öffentliche Verkehrsnetz an und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Friedberg; der Bahnhof Groß-Karben liegt im Stadtgebiet. Im Umfeld der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Diverse gastronomische Angebote und andere Dienstleister ergänzen die Versorgung in fußläufiger Nähe. Karben verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die gut erreichbar sind. Dadurch ist die Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv. Das Stadtgebiet und seine Umgebung bieten Grünflächen, Rad- und Wanderwege entlang der Nidda sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Quellenpark, lokale Sportvereine und das Hallenfreizeitbad tragen zur Freizeitqualität vor Ort bei. Zusätzlich sorgen kulturelle Angebote im Stadtzentrum und regelmäßige Veranstaltungen für lebendige Strukturen. Die Adresse verbindet eine ruhige Wohnstraßenlage mit zentraler Erreichbarkeit der wichtigsten urbanen und infrastrukturellen Angebote von Karben. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschlüsse, Bildungseinrichtungen und Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

8 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 8
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Basis, großzügiges Grundstück, starke Perspektive

Beschreibung

Ausstattung