Klimatisiertes Dachgeschoss-Highlight hinter historischer Fassade am Baumschulenweg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12437
Kaufpreis
566.272 €
3
Zimmer
2
Bäder
72 m²
Wohnfläche
7.865 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Projekt Baumschulenstraße besteht aus einem Vorder- und einem Gartenhaus, sowie entsprechenden Hof-, Garten- und Freiflächen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1905 erbaut und wird nun, ab dem Jahr 2024, umfangreich und hochwertig saniert. Die ersten Wohnungen werden Mitte 2025 bezugsfertig sein.
Das Projekt steht inmitten des Herzen Treptow-Köpenicks. Wohnen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier optimal vereint und alles ist bereits nach wenigen Minuten fußläufig erreicht. Die besondere Kiez-Atmosphäre entsteht aus dem Zusammenspiel aus Szene-Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten, Wald, Wasser, zahlreichen Sportmöglichkeiten und einer exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Klimaanlage
- Neuer Aufzug
- Modernes Duschbad mit Badewanne
- Gäste WC
- Terrasse
- Abstellraum
- Moderne Innenausstattung mit Parkettfußböden und hochwertige Marazzi-Fliesen im Bad
Lage
Die Baumschulenstraße 27/29 liegt im Bezirk Treptow-Köpenick und ist von Wasser und Grünflächen umgeben. Sie befindet sich in zentrumsnaher Lage und ermöglicht eine entspannte und schnelle Anbindung an die In-Spots in Kreuzberg und Neukölln per Fahrrad. Folgende Entfernungen sind relevant:
Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt liegt der S-Bahnhof Baumschulenweg.
In 10 Minuten erreicht man das Spree-Ufer.
Die Bushaltestelle befindet sich vor der Tür.
Die Baumschulenstraße ist seit jeher ein kulturell durchmischter und beliebter Ort mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ladengeschäften und zahlreichen Restaurants und Bars. Die fußläufige Nähe zur Natur, dem Plänterwald und der Spree, sowie zahlreichen Sportmöglichkeiten, machen diesen Standort so einzigartig.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - die Haltestellen von 5 Buslinien und insbesondere die S-Bahnhof-Station Baumschulenweg mit 6 unterschiedlichen Linien sorgen für eine perfekte ÖPNV-Anbindung. Die Autobahnauffahrt Neue Späthstraße befindet sich 5 Autominuten entfernt.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 566.272 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.627 €)
- 2.421 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.254 €)
- 2.152 € / Monat
- 30% Eigenkapital (169.882 €)
- 1.883 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.023 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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