Berlin- Friedrichshain- Charmante Altbauwohnung im Samariterkiez – ruhig gelegen im Hof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

255.500 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.323 €

pro m²

Beschreibung

Da sich das Objekt in der größtenteils denkmalgeschützten Bänschstraße befindet (Ensembleschutz), ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und ist über den liebevoll begrünten Innenhof erreichbar – einladend und abgeschirmt vom Trubel der Stadt.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Über die Diele gelangen Sie in alle Räume – die helle Wohnküche, das Bad sowie das großzügige Zimmer. Wohnzimmer, Flur und Küche sind mit gepflegtem Fertigparkett ausgelegt und sorgen für eine warme Atmosphäre.

Die gemütliche Wohnküche ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet, bietet Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über ein Fenster mit Blick in den Innenhof. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht.

Das Bad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Das große Zimmer überzeugt mit zwei Fenstern, schönem Parkettboden und viel Platz für Wohnen und Schlafen.

Zusätzlich gehört ein praktischer Abstellraum mit ca. 7 m² direkt gegenüber der Wohnung auf derselben Etage dazu – ideal für Stauraum.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Weitere Details geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Lage Die Immobilie liegt mitten im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben des Samariterkiezes entfernt. Dieses Viertel gehört zu den charmantesten und lebendigsten Gegenden der Hauptstadt und besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und einer jungen, kreativen Szene. Breite, baumbestandene Straßen mit klassischen Altbauten verleihen dem Kiez einen besonderen Charakter, während zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants für eine abwechslungsreiche Gastronomie sorgen. Auch kleine Boutiquen, Bioläden und Wochenmärkte unterstreichen den individuellen Charme der Nachbarschaft. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet Samariterviertel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 mit den Stationen Samariterstraße und Frankfurter Tor ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Berliner Zentrum. Mehrere Tramlinien wie die M10, M13 oder 21 sowie verschiedene Busverbindungen ergänzen das Angebot und stellen eine schnelle Verbindung zu angrenzenden Stadtteilen wie Prenzlauer Berg, Mitte oder Lichtenberg sicher. Auch der Ostbahnhof und der S-Bahnhof Warschauer Straße sind nur kurze Fahrminuten entfernt und bieten Anschluss an das gesamte Berliner Bahnnetz sowie den Regionalverkehr.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe. Gleichzeitig laden die grünen Innenhöfe, der nahegelegene Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sowie der Volkspark Friedrichshain zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem, kulturell geprägtem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die das Berliner Stadtleben in seiner ganzen Vielfalt genießen möchten.

Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Newsletteranmeldung

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Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden! Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.

Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.

Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien Telefon: 0173 - 21 87 927 Festnetz: 030 - 85 60 56 12

oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/

Objektbeschreibung Das Gebäude ist ein klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1905 und besticht durch seinen zeittypischen Charme. Es umfasst ein repräsentatives Vorderhaus, zwei Seitenflügel sowie ein ruhiges Hinterhaus. Die Anlage erstreckt sich über ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse; zudem wurde das Dach bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Da sich das Objekt in der größtenteils denkmalgeschützten Bänschstraße befindet (Ensembleschutz), ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und ist über den liebevoll begrünten Innenhof erreichbar – einladend und abgeschirmt vom Trubel der Stadt. Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Über die Diele gelangen Sie in alle Räume – die helle Wohnküche, das Bad sowie das großzügige Zimmer. Wohnzimmer, Flur und Küche sind mit gepflegtem Fertigparkett ausgelegt und sorgen für eine warme Atmosphäre. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet, bietet Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über ein Fenster mit Blick in den Innenhof. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht. Das Bad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Das große Zimmer überzeugt mit zwei Fenstern, schönem Parkettboden und viel Platz für Wohnen und Schlafen. Zusätzlich gehört ein praktischer Abstellraum mit ca. 7 m² direkt gegenüber der Wohnung auf derselben Etage dazu – ideal für Stauraum. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Weitere Details geben wir Ihnen gerne auf Anfrage. Lage Die Immobilie liegt mitten im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben des Samariterkiezes entfernt. Dieses Viertel gehört zu den charmantesten und lebendigsten Gegenden der Hauptstadt und besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und einer jungen, kreativen Szene. Breite, baumbestandene Straßen mit klassischen Altbauten verleihen dem Kiez einen besonderen Charakter, während zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants für eine abwechslungsreiche Gastronomie sorgen. Auch kleine Boutiquen, Bioläden und Wochenmärkte unterstreichen den individuellen Charme der Nachbarschaft. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet Samariterviertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 mit den Stationen Samariterstraße und Frankfurter Tor ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Berliner Zentrum. Mehrere Tramlinien wie die M10, M13 oder 21 sowie verschiedene Busverbindungen ergänzen das Angebot und stellen eine schnelle Verbindung zu angrenzenden Stadtteilen wie Prenzlauer Berg, Mitte oder Lichtenberg sicher. Auch der Ostbahnhof und der S-Bahnhof Warschauer Straße sind nur kurze Fahrminuten entfernt und bieten Anschluss an das gesamte Berliner Bahnnetz sowie den Regionalverkehr. Neben der exzellenten Verkehrsanbindung zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe. Gleichzeitig laden die grünen Innenhöfe, der nahegelegene Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sowie der Volkspark Friedrichshain zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem, kulturell geprägtem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die das Berliner Stadtleben in seiner ganzen Vielfalt genießen möchten. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 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Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.550 €): 1.092 € / Monat
20% Eigenkapital (51.100 €): 971 € / Monat
30% Eigenkapital (76.650 €): 850 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin- Friedrichshain- Charmante Altbauwohnung im Samariterkiez – ruhig gelegen im Hof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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