Attraktive Wohnung mit Balkon und ca. 17 m² zusätzlicher Fläche im ausgebauten Spitzboden

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75245

Kaufpreis

191.000 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.604 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und offene Raumaufteilung, die ein helles und freundliches Wohngefühl vermittelt. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderer Wohncharakter mit viel Atmosphäre und Weitblick.

Ein weiteres Plus bietet der vorhandene Spitzboden mit ca 17 qm, der zusätzlichen Raum schafft und vielseitig genutzt werden kann. Der zur Wohnung gehörende Balkon lädt dazu ein, den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dar, die eine besondere Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.

Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist und Ihnen viel Stauraum bietet. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, unterstützt durch eine effiziente Ölheizung. An warmen Tagen sorgt die vorhandene Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen freundlichen, hellen Charakter – perfekt zum Entspannen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Waschraum. Direkt vor der Haustür steht Ihnen ein praktischer Stellplatz, der zur Wohnung gehört, zur Verfügung.

Highlights im Überblick:

2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
ausgebauter Spitzboden
Helle, offene & moderne Raumgestaltung
Großzügiger Balkon mit Fernblick
Fußbodenheizung & Klimaanlage
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Badewanne
Ruhige Sackgassenlage
Gepflegtes 5-Parteien-Haus
Separater Keller & Waschraum
Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Neulinger Ortsteil Bauschlott. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein sehr angenehmes, nahezu verkehrsfreies Umfeld und eine hohe Wohnqualität. Bauschlott verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Umgeben von Natur und offenen Feldern, bietet der Ort einen hohen Erholungswert, während Städte wie Pforzheim, Bretten und Karlsruhe dennoch schnell erreichbar sind.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in ruhiger Lage von Neulingen-Bauschlott. Das gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld und spricht besonders ruhesuchende Bewohner an. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und offene Raumaufteilung, die ein helles und freundliches Wohngefühl vermittelt. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderer Wohncharakter mit viel Atmosphäre und Weitblick. Ein weiteres Plus bietet der vorhandene Spitzboden mit ca 17 qm, der zusätzlichen Raum schafft und vielseitig genutzt werden kann. Der zur Wohnung gehörende Balkon lädt dazu ein, den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dar, die eine besondere Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen. Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist und Ihnen viel Stauraum bietet. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, unterstützt durch eine effiziente Ölheizung. An warmen Tagen sorgt die vorhandene Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen freundlichen, hellen Charakter – perfekt zum Entspannen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Waschraum. Direkt vor der Haustür steht Ihnen ein praktischer Stellplatz, der zur Wohnung gehört, zur Verfügung. Highlights im Überblick: - 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ausgebauter Spitzboden - Helle, offene & moderne Raumgestaltung - Großzügiger Balkon mit Fernblick - Fußbodenheizung & Klimaanlage - Einbauküche inklusive - Tageslichtbad mit Badewanne - Ruhige Sackgassenlage - Gepflegtes 5-Parteien-Haus - Separater Keller & Waschraum - Stellplatz direkt vor dem Haus Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Neulinger Ortsteil Bauschlott. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein sehr angenehmes, nahezu verkehrsfreies Umfeld und eine hohe Wohnqualität. Bauschlott verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Umgeben von Natur und offenen Feldern, bietet der Ort einen hohen Erholungswert, während Städte wie Pforzheim, Bretten und Karlsruhe dennoch schnell erreichbar sind.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 191.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.100 €): 817 € / Monat
20% Eigenkapital (38.200 €): 726 € / Monat
30% Eigenkapital (57.300 €): 635 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung mit Balkon und ca. 17 m² zusätzlicher Fläche im ausgebauten Spitzboden

Beschreibung

Ausstattung