2,5 Zimmer Maisonette + Balkon & Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

Kaufpreis

170.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.179 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Massivbauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Die Wohnanlage umfasst drei Geschosse und bietet ein ruhiges, geordnetes Wohnumfeld. Durch eine Modernisierung im Jahr 2023 wurde die Immobilie zudem zeitgemäß aufgewertet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78,5 m² verfügt die Wohnung über einen gut durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Berufspendler. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die verbauten Kunststoff-Isolierglasfenster zur Energieeffizienz beitragen.

Der Balkon mit einer Fläche von ca. 3,66 m² stellt ein attraktives Highlight dar und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 297 €, einschließlich der Heizkosten. Hiervon entfallen rund 38,44 € auf die Instandhaltungsrücklage (Stand 2025).

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Stellplatz.

Ausstattung Hinweis: Manche Bilder sind durch KI verbessert worden, den originalen Zustand der Wohnung finden sie in der 360 Grad Tour.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer modernen und gepflegten Ausstattung, die komfortables Wohnen ermöglicht und darauf wartet mit Leben gefüllt zum werden.

Die Highlights im Überblick:

Balkon -Parkettböden -Tageslichtbad mit Badewanne -Eigener Stellplatz vor dem Haus -Ausgebautes Dachgeschoss mit großen Fenstern -Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Misburg-Nord. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, guter Nahversorgung und schnellen Verbindungen in das Stadtzentrum Hannovers.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Poststelle sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kleine Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien und Bahnverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Betreuungseinrichtungen und Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung, darunter u. a. örtliche Kitas sowie das nahe gelegene Kurt-Schwitters-Gymnasium Misburg.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Mit Sportangeboten der SG Misburg, Sportplätzen sowie umliegenden Grünflächen bietet der Stadtteil vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Eine zuverlässige medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Facharztpraxen im Viertel gewährleistet.

Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf !

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lasse Michaelsen Selbstständiger Immobilienberater Dressler Hof 34 30900 Wedemark E-Mail: lasse.michaelsen@db.com Telefon: 0163 8630260

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wedemark Internet: www.wedemark.de Anschrift: Fritz-Sennheiser-Platz 1, 30900 Wedemark

Objektbeschreibung WICHTIGER HINWEIS!!! Diese Immobilie wird in einem Angebotsverfahren vermarktet. Sie haben nach der Besichtigung, am 03.07.26 um 16:00, die Möglichkeit, ihr Angebot abzugeben. Dieses können Sie durch eine Mail tätigen, welche ihnen nach ihrer Anfrage automatisch zugestellt wird. Bitte beachten Sie alle Hinweise, die in der Email aufgeführt sind. Bei weiteren Fragen stehe ich selbstverständlich zu Verfügung. Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Massivbauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Die Wohnanlage umfasst drei Geschosse und bietet ein ruhiges, geordnetes Wohnumfeld. Durch eine Modernisierung im Jahr 2023 wurde die Immobilie zudem zeitgemäß aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,5 m² verfügt die Wohnung über einen gut durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Berufspendler. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die verbauten Kunststoff-Isolierglasfenster zur Energieeffizienz beitragen. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 3,66 m² stellt ein attraktives Highlight dar und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 297 €, einschließlich der Heizkosten. Hiervon entfallen rund 38,44 € auf die Instandhaltungsrücklage (Stand 2025). Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Ausstattung Hinweis: Manche Bilder sind durch KI verbessert worden, den originalen Zustand der Wohnung finden sie in der 360 Grad Tour. Die Wohnung präsentiert sich mit einer modernen und gepflegten Ausstattung, die komfortables Wohnen ermöglicht und darauf wartet mit Leben gefüllt zum werden. Die Highlights im Überblick: - Balkon -Parkettböden -Tageslichtbad mit Badewanne -Eigener Stellplatz vor dem Haus -Ausgebautes Dachgeschoss mit großen Fenstern -Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Misburg-Nord. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, guter Nahversorgung und schnellen Verbindungen in das Stadtzentrum Hannovers. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Poststelle sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kleine Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien und Bahnverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Betreuungseinrichtungen und Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung, darunter u. a. örtliche Kitas sowie das nahe gelegene Kurt-Schwitters-Gymnasium Misburg. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Mit Sportangeboten der SG Misburg, Sportplätzen sowie umliegenden Grünflächen bietet der Stadtteil vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Eine zuverlässige medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Facharztpraxen im Viertel gewährleistet. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lasse Michaelsen Selbstständiger Immobilienberater Dressler Hof 34 30900 Wedemark E-Mail: lasse.michaelsen@db.com Telefon: 0163 8630260 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wedemark Internet: www.wedemark.de Anschrift: Fritz-Sennheiser-Platz 1, 30900 Wedemark