Provisionsfrei: 113 m² ETW mit Balkon, Garage und Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.434 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses absolut Top gepflegte Gebäude umfasst 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten; das ist gerade in diesem Größensegment äußerst selten. Das Haus weist einen überwiegend zeitgemäßen Bau- und Unterhaltungszustand auf. Von der gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft geht eine große Bereitschaft zum Erhalt und zur Pflege der Immobilie aus und so wurden immer wieder Aktualisierungen und Modernisierungen in Auftrag gegeben. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 sorgt für wohlige Wärme und die Warmwasserversorgung. Ein regelmäßig gewarteter Aufzug bringt alle Bewohner sicher ans Ziel. In der Wohnung wurden die Oberböden in allen Räumen bis auf Bad und Gäste-WC mit den gleichen Granitfliesen belegt, um ein großzügiges Bild zu erhalten. Wände und Decken sind weiß gestrichen. Fenster sind zum Teil bereits ausgetauscht und aktuell auch in weiterer Auftragsplanung. Bad und Gäste-WC sind gepflegt aber bauzeitbedingt. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt mit Sonnenmarkise sowie wegen seiner Größe bequem zum Verweilen und Entspannen ein.

Lage Der Standort befindet sich „mittendrin“ und bietet Ihnen in wenigen Geh- und Fahrminuten die Erreichbarkeit und Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sowie Autobahnen und natürlich alles für den täglichen Bedarf wie Einkaufs- und Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Naherholungsbereiche wie Park- und Sportanlagen.

Sonstiges Diese Wohnung ist für 872 € mtl. zzgl. 250 € Betriebskosten vermietet. Lassen Sie sich vor Ort vom wirklich sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand überzeugen.

Objektbeschreibung Lt. Wirtschaftsplan beträgt die Vorauszahlung 470 €/mtl. für die Wohnung. Davon werden 174,16 €/mtl. zur Erhaltungsrücklage abgeführt. Die Vorauszahlung für die Garage liegt bei 30 €/mtl. (davon 12,67/mtl. Rücklagen) Der Rücklagenbestand für das gesamte Objekt beträgt am 31.12.2024: 374.502,16 €. Ausstattung Dieses absolut Top gepflegte Gebäude umfasst 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten; das ist gerade in diesem Größensegment äußerst selten. Das Haus weist einen überwiegend zeitgemäßen Bau- und Unterhaltungszustand auf. Von der gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft geht eine große Bereitschaft zum Erhalt und zur Pflege der Immobilie aus und so wurden immer wieder Aktualisierungen und Modernisierungen in Auftrag gegeben. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 sorgt für wohlige Wärme und die Warmwasserversorgung. Ein regelmäßig gewarteter Aufzug bringt alle Bewohner sicher ans Ziel. In der Wohnung wurden die Oberböden in allen Räumen bis auf Bad und Gäste-WC mit den gleichen Granitfliesen belegt, um ein großzügiges Bild zu erhalten. Wände und Decken sind weiß gestrichen. Fenster sind zum Teil bereits ausgetauscht und aktuell auch in weiterer Auftragsplanung. Bad und Gäste-WC sind gepflegt aber bauzeitbedingt. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt mit Sonnenmarkise sowie wegen seiner Größe bequem zum Verweilen und Entspannen ein. Lage Der Standort befindet sich „mittendrin“ und bietet Ihnen in wenigen Geh- und Fahrminuten die Erreichbarkeit und Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sowie Autobahnen und natürlich alles für den täglichen Bedarf wie Einkaufs- und Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Naherholungsbereiche wie Park- und Sportanlagen. Sonstiges Diese Wohnung ist für 872 € mtl. zzgl. 250 € Betriebskosten vermietet. Lassen Sie sich vor Ort vom wirklich sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand überzeugen.