Top sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung Ihr Start ins eigene Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30457

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.143 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mühlenberg, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Südwesten von Hannover. Der Ossietzkyring überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses direkt am Anfang des Ossietzkyrings. In diesem Bereich präsentiert sich die Umgebung als besonders ruhig und sicher, fernab von Durchgangsverkehr und mit einem entspannten, angenehmen Wohnumfeld. Die gepflegte Nachbarschaft und der spürbare Zusammenhalt tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Sicherheit und eine ausgewogene Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Wer eine stilvolle und sofort bezugsbereite Wohnung sucht, wird hier fündig! Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt durch ihren modernen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal als erste eigene Eigentumswohnung mit echtem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sowohl die Sanitäranlagen als auch die gesamte Elektrik vollständig erneuert, sodass Sie heute einen zeitgemäßen und hochwertigen Wohnstandard genießen. Der ehemalige Eigentümer hat ein Sanierungsbuch erstellt, das vor Ort eingesehen werden kann. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m², das durch seinen edlen Stäbchenparkettboden eine warme und einladende Atmosphäre schafft und gleichzeitig viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, der über das Wohnzimmer zu begehen ist, lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Wer es eher schattig mag, kann unter der Markise verweilen, die 2025 installiert wurde. Die stilvolle Einbauküche ist in modernen dunklen Tönen gestaltet und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Essplatz – perfekt für gemütliche Mahlzeiten. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem modernen hellen Design und verfügt über eine geräumige Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Haus mit einer angenehmen Hausgemeinschaft und einem spürbar guten nachbarschaftlichen Zusammenhalt. Hier fühlt man sich sicher und gut aufgehoben. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Insgesamt handelt es sich um eine rundum stimmige Immobilie, die durch ihren modernen Zustand, die freundliche Atmosphäre und die ruhige Lage besonders überzeugt – ein ideales Zuhause für alle, die ihre erste eigene Wohnung mit Stil und Komfort suchen. Ausstattung Laminat Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mühlenberg, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Südwesten von Hannover. Der Ossietzkyring überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses direkt am Anfang des Ossietzkyrings. In diesem Bereich präsentiert sich die Umgebung als besonders ruhig und sicher, fernab von Durchgangsverkehr und mit einem entspannten, angenehmen Wohnumfeld. Die gepflegte Nachbarschaft und der spürbare Zusammenhalt tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Sicherheit und eine ausgewogene Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.