Leerstehende provisionsfreie moderne 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin Westend

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer Wohnung (Nichtraucher) mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, umgeben vom Grün des Grunewalds, in Berlin Westend. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, sowie eine geräumige Diele, die wie die Küche klassisch weiß und großformatig gefliest ist. Die Küche wurde als Wohneinbauküche funktional konzipiert und ist komplett ausgestattet mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen des Gebäudes, das über insgesamt 5 Stockwerke verfügt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Abstellraum für Fahrräder und ein Abstellraum für Kinderwagen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und präsentiert sich in guter Ausstattungsqualität. Die sehr effektive Heizungsart ist Fernwärme, die Heizkosten werden verbrauchsgerecht abgerechnet und die Heizkostenvorauszahlung ist in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2008 umfassend saniert. Neue, moderne, schallisolierte Thermofenster wurden eingebaut, ebenfalls eine neue Balkontür, die gesamte Elektrik wurde erneuert, die Heizkörper wurden teilweise erneuert und das Bad wurde saniert. Zudem wurde das Eichenstabparkett im Wohnzimmer abgeschliffen, im Schlafzimmer Laminat verlegt und auf dem Küchen- und Dielenboden wurden durchgängig großformatige Fliesen verlegt.

Lage Die Wohnung ist in einer gepflegten Wohnanlage im Standteil Berlin-Westend gelegen. Das Berliner Westend ist für seine grüne Umgebung mit direkter Lage am Grunewald bekannt.

Der Wald ist Mittelpunkt der Freizeitaktivitäten vieler Menschen aus dem Berliner Westend. Er ist das Grüne Wohnzimmer der Bewohnerinnen und Bewohner und bietet viel Abwechslung zur Erholung und sportliche Aktivitäten. Der naheliegende Stößensee bietet einen weiteren Anreiz, denn er bietet zusätzlich diverse Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Kanufahrten etc. Auch gut zu Fuß, mit dem Rad, dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen ist die 10,8 Kilometer lange, kurvenreiche Havelchaussee im Berliner Grunewald, die am Ostufer der Havel entlang führt.

In unmittelbarer Nähe zu dem Verkaufsobjekt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen. Durch die anliegende S-Bahnverbindung (Haltestelle Pichelsberg) erreichen Sie mit der S9 den Alexanderplatz auf direktem Wege innerhalb von 30 Minuten. Bushaltestellen sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Im weiteren Umpfeld befinden sich das Olympiastadion, und die Waldbühne. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist ab sofort leer und vertragsfrei und somit bereit für eine neue Nutzung! Jetzt schnell sein und einen Besichtigungstermin vereindaren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer angeboten. Es fallen also keine Maklergebühren an! Die Wohnung ist leerstehend und somit ab sofort bereit für eine neue Nutzung! Jetzt schnell sein und einen Besichtigungstermin vereindaren! Diese helle 2-Zimmer Wohnung (Nichtraucher) mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, umgeben vom Grün des Grunewalds, in Berlin Westend. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, sowie eine geräumige Diele, die wie die Küche klassisch weiß und großformatig gefliest ist. Die Küche wurde als Wohneinbauküche funktional konzipiert und ist komplett ausgestattet mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen des Gebäudes, das über insgesamt 5 Stockwerke verfügt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Abstellraum für Fahrräder und ein Abstellraum für Kinderwagen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und präsentiert sich in guter Ausstattungsqualität. Die sehr effektive Heizungsart ist Fernwärme, die Heizkosten werden verbrauchsgerecht abgerechnet und die Heizkostenvorauszahlung ist in den Nebenkosten enthalten. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2008 umfassend saniert. Neue, moderne, schallisolierte Thermofenster wurden eingebaut, ebenfalls eine neue Balkontür, die gesamte Elektrik wurde erneuert, die Heizkörper wurden teilweise erneuert und das Bad wurde saniert. Zudem wurde das Eichenstabparkett im Wohnzimmer abgeschliffen, im Schlafzimmer Laminat verlegt und auf dem Küchen- und Dielenboden wurden durchgängig großformatige Fliesen verlegt. Lage Die Wohnung ist in einer gepflegten Wohnanlage im Standteil Berlin-Westend gelegen. Das Berliner Westend ist für seine grüne Umgebung mit direkter Lage am Grunewald bekannt. Der Wald ist Mittelpunkt der Freizeitaktivitäten vieler Menschen aus dem Berliner Westend. Er ist das Grüne Wohnzimmer der Bewohnerinnen und Bewohner und bietet viel Abwechslung zur Erholung und sportliche Aktivitäten. Der naheliegende Stößensee bietet einen weiteren Anreiz, denn er bietet zusätzlich diverse Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Kanufahrten etc. Auch gut zu Fuß, mit dem Rad, dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen ist die 10,8 Kilometer lange, kurvenreiche Havelchaussee im Berliner Grunewald, die am Ostufer der Havel entlang führt. In unmittelbarer Nähe zu dem Verkaufsobjekt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen. Durch die anliegende S-Bahnverbindung (Haltestelle Pichelsberg) erreichen Sie mit der S9 den Alexanderplatz auf direktem Wege innerhalb von 30 Minuten. Bushaltestellen sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Im weiteren Umpfeld befinden sich das Olympiastadion, und die Waldbühne. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist ab sofort leer und vertragsfrei und somit bereit für eine neue Nutzung! Jetzt schnell sein und einen Besichtigungstermin vereindaren! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende provisionsfreie moderne 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin Westend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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