Attraktives 3 Familienhaus mit Tordurchfahrt und Garten, zur Eigennutzung oder Vermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

192 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.557 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweigeschossiges Wohnhaus, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss des straßenseitigen Gebäudes ist eine Tordurchfahrt, die mit einem elektrischen Lamellenrolltor verschlossen ist. Aus dem ursprünglichen Einfamilienwohnhaus sind durch Trennung im Erdgeschoss und Ausbau weiterer Teile des Hofanbaues, abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen worden. Der Zugang zur Einliegerwohnung und zum Anbau erfolgt durch die Tordurchfahrt. Der Zugang zum Vorderhaus erfolgt über den ursprünglichen Hauszugang an der Straße.

Grundstücksbreite: ca. 7,5m Straßenfront Grundstückstiefe: 51,75m Grundstücksgröße: Bauland ca. 253qm, Gartenland: 124qm, Gesamtfläche: 377qm.

Ausstattung Das 3-Familienhaus gliedert sich in ein Haupthaus, eine Einliegerwohnung und einen Anbau.

Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss der Flur und die Küche. Im Obergeschoss finden wir das große Wohnzimmer, den Flur und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Flur und das Badezimmer mit WC und Badewanne.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC und eine separate Dusche. Im Flur gibt es eine kleine Küchenzeile.

Der Anbau hat einen Eingangsflur, eine große Wohnküche, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit WC und Badewanne.

Hauptenergieträger: Gas.

Lage Das Objekt liegt in Siersdorf Aldenhoven. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 220, 71 und 90. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein paar Fitnessstudios und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, ein Kino und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Die Mieteinnahmen für die das Vorderhaus liegen bei 680 EUR kalt. Der Anbau ist ebenfalls vermietet. Die Einliegerwohnung wird zur Zeit vom Eigentümer selbst bewohnt.

Ursprung des Wohnhauses ca. 1954, Umbau und Aufstockung 1998, Anbausanierung um das Jahr 2000. Daher neu angenommenes Baujahr 1998.

Auch im Falle einer Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne hilfreich zur Seite. Bitte sprechen Sie uns gerne an. Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers und weiterer Dritter stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dies gilt auch für die dargestellten Zahlen und öffentlichen Äußerungen sowie Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Es obliegt dem Kunden, alle erhaltenen Objektinformationen, Angaben und Aussagen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweigeschossiges Wohnhaus, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des straßenseitigen Gebäudes ist eine Tordurchfahrt, die mit einem elektrischen Lamellenrolltor verschlossen ist. Aus dem ursprünglichen Einfamilienwohnhaus sind durch Trennung im Erdgeschoss und Ausbau weiterer Teile des Hofanbaues, abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen worden. Der Zugang zur Einliegerwohnung und zum Anbau erfolgt durch die Tordurchfahrt. Der Zugang zum Vorderhaus erfolgt über den ursprünglichen Hauszugang an der Straße. Grundstücksbreite: ca. 7,5m Straßenfront Grundstückstiefe: 51,75m Grundstücksgröße: Bauland ca. 253qm, Gartenland: 124qm, Gesamtfläche: 377qm. Ausstattung Das 3-Familienhaus gliedert sich in ein Haupthaus, eine Einliegerwohnung und einen Anbau. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss der Flur und die Küche. Im Obergeschoss finden wir das große Wohnzimmer, den Flur und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Flur und das Badezimmer mit WC und Badewanne. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC und eine separate Dusche. Im Flur gibt es eine kleine Küchenzeile. Der Anbau hat einen Eingangsflur, eine große Wohnküche, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit WC und Badewanne. Hauptenergieträger: Gas. Lage Das Objekt liegt in Siersdorf Aldenhoven. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 220, 71 und 90. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein paar Fitnessstudios und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, ein Kino und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Die Mieteinnahmen für die das Vorderhaus liegen bei 680 EUR kalt. Der Anbau ist ebenfalls vermietet. Die Einliegerwohnung wird zur Zeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Ursprung des Wohnhauses ca. 1954, Umbau und Aufstockung 1998, Anbausanierung um das Jahr 2000. Daher neu angenommenes Baujahr 1998. Auch im Falle einer Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne hilfreich zur Seite. Bitte sprechen Sie uns gerne an. Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers und weiterer Dritter stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dies gilt auch für die dargestellten Zahlen und öffentlichen Äußerungen sowie Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Es obliegt dem Kunden, alle erhaltenen Objektinformationen, Angaben und Aussagen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 246 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives 3 Familienhaus mit Tordurchfahrt und Garten, zur Eigennutzung oder Vermietung

Beschreibung

Ausstattung