Bezugsfrei - Wohnen im Turmhaus der Glanzfilmfabrik - direkt am Ufer der Müggelspree
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12555
Kaufpreis
399.000 €
2
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
49.875 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herz was willst du mehr als...
wohnen im kernsanierten Denkmal einer aussergewöhnlich hellen Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil im Herzen von Köpenick, willkommen am Ufer der Müggelspree!
Die ehemalige Glanzfilmfabrik wurde 2013/2014 als Denkmal liebevoll saniert, es entstand ein geräumiges, hochwertiges Domizil. Lichtdurchflutete Räume - dank bodentiefer Fensterfronten - eine zeitgemäße Ausstattung und die großzügige Grundrissgestaltung garantieren erlebbaren Wohnkomfort in einem auch optisch sehr ansprechenden Backsteinensemble direkt am Ufer der Spree.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine bezugsfreie, offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr wertig verklinkerten Hauses.
Sie betreten die luftige Wohnung über den geräumigen Flur. Das hier feinste Materialien verbaut wurden, sehen Sie auf den ersten Blick. Im Flur finden Sie auch eine moderne Videogegensprechanlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Wohnflächenverordnung knapp 85 m². Linker Hand öffnet sich unmittelbar der geräumige Hauswirtschaftsraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine und dem Trockner. Weitere Regaleinbauten sind gut möglich und nehmen die Dinge des täglichen Bedarfs entspannt für Sie auf.
Auf der rechten Seite des Flures betreten Sie das geflieste Masterbad. Weiße und mintfarbene Glasfliesen verleihen dem Bad ein ganz besonderen Charme und Zeitlosigkeit. Das WC, der Waschtisch, die Armaturen nebst Badewanne sind von namhaften deutschen Sanitärherstellern.
Vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer genießen Sie den beruhigenden Blick, der sich in ihrem Garten und in der Spree verliert. Der sehr gut erhaltene Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Vom Wohnbereich betreten Sie die 24,5 m² große Echtholzterrasse, die ausreichend Platz für nette Grillabende und einen großen Loungebereich zum Verweilen an milden Sommerabenden bereithält.
Die im Kaufpreis inbegriffene Küche ist ausgestattet mit cremefarbigen Fronten, Ober-und Unterschränken, Einbauspüle, voll integrierter Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Umlufthaube, sowie einem Hochschrank mit Kühl-/ Gefrierkombination.
Das Hausgeld beträgt aktuell 468,77 €.
Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich, so dass auch ihre Einkäufe auf dem kurzen Weg in der Wohnung Platz finden. Ihr Keller ist u.a. bequem vom Fahrstuhl aus erreichbar.
Der Gesamtkaufpreis inklusive des eigenen Außenstellplatzes beträgt 419.000,- €.
Ausstattung
- Bezugsfreie Erdgeschosswohnung in der ehemaligen, komplett sanierten Glanzfilmfabrik mit Gartenanteil
- Klinkerbau
- PKW-Stellplatz
- Hauswirtschaftsraum mit WMS-Anschluss und Platz für einen Trockner
- große, bodentiefe Fensterfronten
- modernes Wannenbad mit elektrischem Oberlicht
- voll ausgestattete Einbauküche
- Fußbodenheizung
- sehr gut erhaltener Echtholzparkettboden
- Terrasse mit Teakholzbelag
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- tolle Lage mit Blick auf das Ufer der Müggelspree
Lage
Die Immobilie befindet sich auf dem Gesamtgrundstück der ehemaligen Glanzfilmfabrik, umfasst circa 37.600 Quadratmeter und liegt in unmittelbarer Nähe zur Spree im Bezirk Köpenick.
Durch den neuen Flughafen Berlin-Brandenburg-International entstehen 40.000 neue Arbeitsplätze, die wiederum Impulsgeber für über 30.000 weitere Jobs in der Region sind. Gleich um die Ecke befindet sich Berlin Adlershof, einer der erfolgreichsten Hochtechnologiestandorte Deutschlands.
Auf einer Fläche von 4,2 Quadratkilometern entstand ein integrierter Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort mit über 800 Firmen und ca. 14.000 Mitarbeitern, der ständig ausgebaut wird. Hinzu kommen fast 7.000 Studenten des naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt Universität.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von nur einem Kilometer.
Bundesligafussball mit den Frauen und Männern des 1. FC Union genießen Sie direkt ums Eck.
Die Anbindung zur Stadtautobahn ist nur wenige Minuten entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bellevuepark (Berlin) (circa 300 Meter)
Bahnhof | Köpenick (circa 900 Meter)
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 939 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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