Hochwertige KFW 55 Neubau Wohnung mit Dachterrasse in Lahr I Barrierefrei & Frei ab 12.2026

Penthouse zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

443.070 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

4.521 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Energieeffiziente Bauweise • Moderne und zeitlose Architektur • Durchdachte, funktionale Grundrisse • Barrierearmer Zugang zur Wohnung • Aufzugsanlage innerhalb des Gebäudes • Familienfreundliches Wohnumfeld

Die Wohneinheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Lahr.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit sämtlichen Details zu.

Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich. KISEKI Immobilien GmbH. WO Investitionen zum Wunder werden.

Ausstattung Hochwertige Materialien Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung Modernes Lüftungssystem (zentrale Abluft + dezentrale Zuluft) Energieeffiziente Bauweise (KfW 55) Dachterasse Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage Aufzug in alle Etagen

Lage Lahr im Schwarzwald liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ortenau. Durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz verbindet Lahr internationale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die hervorragende Lage ermöglicht es, sowohl regionale Highlights wie Freiburg oder den Europa-Park als auch internationale Destinationen wie Basel, Zürich oder den Bodensee in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A81 ist eine optimale nationale und internationale Verkehrsanbindung gewährleistet – ein Standort, der Urbanität, Natur und Mobilität ideal vereint.

Direkter Zugang zum Schwarzwald (Wandern, Biken) Historische Altstadt mit Cafés & Fußgängerzone

Offenburg: 30 Min. Europapark: 20 Min. Freiburg: 40 Min. Baden Baden: 50 Min. Basel: 1:15 Std.

Sonstiges Mit dem energieeffizienten KfW 55 Standard, möglichen Förderungen und Zuschüssen sowie der attraktiven Lage in einer wirtschaftlich starken und wachsenden Region vereint dieses Projekt alle wesentlichen Faktoren, die eine moderne und werthaltige Investition auszeichnen. Ob Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen oder gezielt in eine stabile Kapitalanlage investieren möchten – diese Immobilie bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage für langfristige Planung und Entwicklung.

Als KISEKI Immobilien GmbH verstehen wir Immobilien nicht nur als Bauwerke, sondern als Orte, an denen Leben entsteht, Zukunft gestaltet wird und Werte wachsen. Wir glauben daran, dass Immobilien mehr sind als Räume – sie sind Lebensorte, Perspektiven und Chancen.

Deshalb begleiten wir Sie nicht nur fachlich kompetent, sondern auch persönlich und mit einem klaren Ziel: Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen Bestand hat.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Lahr/Schwarzwald präsentiert sich diese moderne Wohneinheit innerhalb eines hochwertigen Wohnensembles, das besonderen Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise legt. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige und moderne Ausstattungsqualität. Der energieeffiziente Wohnstandard sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern bietet zugleich langfristige Vorteile im Hinblick auf Energieverbrauch und Zukunftssicherheit. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Energieeffiziente Bauweise • Moderne und zeitlose Architektur • Durchdachte, funktionale Grundrisse • Barrierearmer Zugang zur Wohnung • Aufzugsanlage innerhalb des Gebäudes • Familienfreundliches Wohnumfeld Die Wohneinheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Lahr. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit sämtlichen Details zu. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich. KISEKI Immobilien GmbH. WO Investitionen zum Wunder werden. Ausstattung Hochwertige Materialien Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung Modernes Lüftungssystem (zentrale Abluft + dezentrale Zuluft) Energieeffiziente Bauweise (KfW 55) Dachterasse Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage Aufzug in alle Etagen Lage Lahr im Schwarzwald liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ortenau. Durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz verbindet Lahr internationale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die hervorragende Lage ermöglicht es, sowohl regionale Highlights wie Freiburg oder den Europa-Park als auch internationale Destinationen wie Basel, Zürich oder den Bodensee in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A81 ist eine optimale nationale und internationale Verkehrsanbindung gewährleistet – ein Standort, der Urbanität, Natur und Mobilität ideal vereint. Direkter Zugang zum Schwarzwald (Wandern, Biken) Historische Altstadt mit Cafés & Fußgängerzone Offenburg: 30 Min. Europapark: 20 Min. Freiburg: 40 Min. Baden Baden: 50 Min. Basel: 1:15 Std. Sonstiges Mit dem energieeffizienten KfW 55 Standard, möglichen Förderungen und Zuschüssen sowie der attraktiven Lage in einer wirtschaftlich starken und wachsenden Region vereint dieses Projekt alle wesentlichen Faktoren, die eine moderne und werthaltige Investition auszeichnen. Ob Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen oder gezielt in eine stabile Kapitalanlage investieren möchten – diese Immobilie bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage für langfristige Planung und Entwicklung. Als KISEKI Immobilien GmbH verstehen wir Immobilien nicht nur als Bauwerke, sondern als Orte, an denen Leben entsteht, Zukunft gestaltet wird und Werte wachsen. Wir glauben daran, dass Immobilien mehr sind als Räume – sie sind Lebensorte, Perspektiven und Chancen. Deshalb begleiten wir Sie nicht nur fachlich kompetent, sondern auch persönlich und mit einem klaren Ziel: Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen Bestand hat.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 443.070 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 12.2026

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.307 €): 1.894 € / Monat
20% Eigenkapital (88.614 €): 1.684 € / Monat
30% Eigenkapital (132.921 €): 1.473 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige KFW 55 Neubau Wohnung mit Dachterrasse in Lahr I Barrierefrei & Frei ab 12.2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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