Bezugsfrei! 3 Zimmer, Ruhige & Sonnige Terrasse, EBK, in einem gepflegtem Zustand

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.918 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Licht und Weitblick

Die im Jahr 1997 ausgebaute Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von Zuhause.

Sonnige Dachterrasse als erweitertes Wohnzimmer

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien genießen. Zusätzlich verfügt das Kinder- bzw. Gästezimmer über einen kleinen Austritt, der für frische Luft und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen

In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Die geschmackvolle Materialauswahl sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und schafft eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Praktische Räume für den Alltag

Die Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände schafft und den Wohnalltag spürbar erleichtert.

Komfortables Schlafzimmer mit viel Platz

Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Doppelbett. Die ruhige Wohnlage und die angenehme Raumgestaltung schaffen beste Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Zusätzlicher Stauraum und gepflegte Gemeinschaftsflächen

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Fahrrad und Wäschekellers. Darüber hinaus steht den Bewohnern die gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung. Die zweifach verglasten Velux-Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ausstattung

Terrasse
Kleiner Austritt am Gäste-Kinder-Arbeitszimmer
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Laminat und Fliesenböden
Badezimmer mit Fenster
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche
Hohe Decken im Wohnzimmer
Fahrradkeller
Wäschekeller
Eigenen Keller
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Lage Wohnen zwischen Wissenschaft, Natur und urbaner Anbindung

Die Friedlander Straße 145 befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof, einem der dynamischsten und zukunftsorientiertesten Standorte der Hauptstadt. Der Stadtteil verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Besonders prägend für Adlershof ist die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einem der größten Innovationsstandorte Deutschlands. Universitäre Einrichtungen, Forschungseinrichtungen und zahlreiche Unternehmen sorgen für eine nachhaltige Entwicklung des Quartiers und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Für Erholung im Grünen bieten sich die weitläufigen Wald- und Wasserlandschaften entlang der Dahme, der Landschaftspark Johannisthal sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung an. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mehrere S-Bahn-Stationen, Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des BER sowie weiterer wichtiger Wirtschaftsstandorte der Hauptstadtregion.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und dem zukunftsstarken Wirtschaftsstandort Adlershof macht diese Wohnlage zu einer besonders gefragten Adresse im Berliner Südosten.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Wohnen mit Licht und Weitblick Die im Jahr 1997 ausgebaute Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von Zuhause. Sonnige Dachterrasse als erweitertes Wohnzimmer Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien genießen. Zusätzlich verfügt das Kinder- bzw. Gästezimmer über einen kleinen Austritt, der für frische Luft und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Die geschmackvolle Materialauswahl sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und schafft eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Praktische Räume für den Alltag Die Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände schafft und den Wohnalltag spürbar erleichtert. Komfortables Schlafzimmer mit viel Platz Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Doppelbett. Die ruhige Wohnlage und die angenehme Raumgestaltung schaffen beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Zusätzlicher Stauraum und gepflegte Gemeinschaftsflächen Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Fahrrad und Wäschekellers. Darüber hinaus steht den Bewohnern die gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung. Die zweifach verglasten Velux-Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ausstattung - Terrasse - Kleiner Austritt am Gäste-Kinder-Arbeitszimmer - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Laminat und Fliesenböden - Badezimmer mit Fenster - Badezimmer mit Badewanne - Einbauküche - Hohe Decken im Wohnzimmer - Fahrradkeller - Wäschekeller - Eigenen Keller - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Lage Wohnen zwischen Wissenschaft, Natur und urbaner Anbindung Die Friedlander Straße 145 befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof, einem der dynamischsten und zukunftsorientiertesten Standorte der Hauptstadt. Der Stadtteil verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und einer ausgezeichneten Infrastruktur. 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Mehrere S-Bahn-Stationen, Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des BER sowie weiterer wichtiger Wirtschaftsstandorte der Hauptstadtregion. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und dem zukunftsstarken Wirtschaftsstandort Adlershof macht diese Wohnlage zu einer besonders gefragten Adresse im Berliner Südosten. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! 3 Zimmer, Ruhige & Sonnige Terrasse, EBK, in einem gepflegtem Zustand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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