"Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage von Friedenau – sofort bezugsfrei"
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
495.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.893 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1910. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,92 m² und einer gelungenen Aufteilung auf drei Zimmer bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Auch die Fenster sowie die Elektrik wurden bereits erneuert. Die hochwertige Einbauküche mit maßgefertigten Einbaumöbeln ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit originalem Fischgrätenparkett, das den klassischen Altbaucharakter unterstreicht. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.
Für eine individuelle Gestaltung sind lediglich Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Bodenbeläge im Flur und in zwei Zimmern erforderlich.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
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Ausstattung
Ausstattung
• Hochwertige Einbauküche mit maßgefertigten Einbaumöbeln
• Balkon
• Modernisiertes Badezimmer
• Erneuerte Fenster
• Elektrik bereits erneuert
• Original Fischgrätenparkett in einem Zimmer
• Fliesenboden in der Küche
• Klassischer Altbaucharme
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im beliebten Ortsteil Friedenau. Die Rheingaustraße zeichnet sich durch ihren gewachsenen Altbaubestand, ruhige Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist die direkt gegenüberliegende Grundschule.
Die Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Berliner Südwesten.
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Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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