Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohngefühl, Energieeffizienzklasse A & Ausbaumöglichkeit
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30159
Kaufpreis
685.000 €
5
Zimmer
1
Bad
195 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
3.513 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helle, großzügige Räume, klassischer Altbau-Charme und Energieeffizienzklasse A – diese Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Hannover verbindet ca. 195 m² Wohnkomfort mit einem modernen Wohngefühl. Fünf gut geschnittene Zimmer, ein Balkon, eine hochwertige neue Einbauküche sowie ein Masterbad und ein Gäste-WC schaffen eine freundliche, vielseitig nutzbare Wohnatmosphäre.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert; dabei wurden unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Heizung, Steigleitungen und Elektrik erneuert. Ergänzend kann ein Garagenstellplatz für 15.000 € erworben werden.
Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, den Dachboden zusätzlich zu erwerben und perspektivisch mit der Wohnung zu verbinden. So kann ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept mit über 315 m² Wohnfläche entstehen.
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Ausstattung
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Lage
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens mit rund 540.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Städten Norddeutschlands und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Als internationale Messestadt bietet Hannover eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung innerhalb der Region und darüber hinaus.
Die Immobilie befindet sich in besonders zentraler Lage und ermöglicht ein Wohnen mitten im urbanen Geschehen, ohne auf gewachsene Strukturen und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt von Hannover ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Ob Restaurants, Cafés, Boutiquen oder Wochenmärkte – hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag.
Ein besonderes Highlight stellt die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten dar, die sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese zählen zu den bedeutendsten Barockgärten Europas und bieten weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Grünanlagen sowie die Nähe zur Leibniz Universität Hannover.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Hannovers. Der Hauptbahnhof ist zügig erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A7 ist auch eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet.
Für Familien und Berufstätige bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten.
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 685.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 195 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.500 €)
- 2.928 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.000 €)
- 2.603 € / Monat
- 30% Eigenkapital (205.500 €)
- 2.278 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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