Ahlem: 2 Wohnungen mit separaten Grundbüchern, 2 Balkonen und Sanierungsbedarf

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30453

Kaufpreis

259.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.467 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m², davon ca. 70 m² für die größere und ca. 35 m² für die kleinere Wohneinheit. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer und 2 Tageslichtbäder zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 343 € für die größere und 204 € für die kleinere Wohnung. Nach dem Verschließen des heutigen Durchgangs können beide Wohnungen wieder unabhängig genutzt werden. Die Möglichkeit einer separaten Vermietung eröffnet attraktive Mieteinnahmen und schafft zusätzliche finanzielle Flexibilität.

Die größere Wohnung bietet ein großzügiges Wohn und Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Die ehemalige Küche wird aktuell als Zimmer genutzt, die Anschlüsse sind vorhanden.

Die kleinere Wohnung umfasst Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.

Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten viel Potenzial. Die 2 Tageslichtbäder verfügen über Badewanne bzw. Dusche. Überwiegend Laminat, Flure, Küche und Bäder sind gefliest. Die Kunststofffenster mit 2 fach Verglasung stammen überwiegend aus 1980, die Elektrik ist in 2-adriger Ausführung vorhanden.

Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert, Glasfaser liegt an. Die Fassade wurde vor ca. 15 bis 20 Jahren gedämmt und neu gestrichen. Treppenhaus und Keller wurden kürzlich umfassend saniert.

Ein großer Kellerraum sowie eine gute Parkplatzsituation sind vorhanden.

Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

2 Wohnungen im 1. OG
Heizkosten im Hausgeld enthalten
Gaszentralheizung aus 2023
MFH mit 10 Parteien auf 3 Etagen
2 separate Wohnungseingänge
2 eigenständige Grundbücher
räumlich wieder trennbar
Gesamtwohnfläche ca. 105 m²
große Wohnung ca. 70 m²
kleine Wohnung ca. 35 m²
insgesamt 4,5 Zimmer
2 Tageslichtbäder
2 Balkone
großer Kellerraum
Fahrradkeller
gute Parkplatzsituation
sanierungsbedürftiger Zustand
überwiegend Laminatböden
Kunststofffenster zweifach verglast (1980)
elektrische Anlage sanierungsbedürftig
Glasfaseranschluss vorhanden
Fassade gedämmt und neu gestrichen
Treppenhaus kürzlich umfassend saniert
Kellerbereich saniert
Hausgeld große Wohnung 343 € monatlich
Hausgeld kleine Wohnung 204 € monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich in Ahlem, einem etablierten und gewachsenen Stadtteil im Westen von Hannover. Die Lage ist ruhig geprägt, gleichzeitig jedoch sehr gut angebunden und alltagstauglich.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus und Stadtbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen und das überregionale Straßennetz ebenfalls zügig erreichbar.

Trotz der guten Infrastruktur bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnwert und einen guten Ausgleich zum urbanen Alltag.

Eine Lage, die Ruhe, kurze Wege und eine stabile Nachfrage miteinander verbindet und damit langfristig überzeugt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ahlem. Die Wohneinheiten verfügen über 2 separate Wohnungseingänge, 2 Balkone sowie 2 eigenständige Grundbücher und sind laut Teilungserklärung rechtlich getrennt. Aktuell sind die Wohnungen zusammengelegt, können jedoch jederzeit wieder räumlich getrennt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m², davon ca. 70 m² für die größere und ca. 35 m² für die kleinere Wohneinheit. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer und 2 Tageslichtbäder zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 343 € für die größere und 204 € für die kleinere Wohnung. Nach dem Verschließen des heutigen Durchgangs können beide Wohnungen wieder unabhängig genutzt werden. Die Möglichkeit einer separaten Vermietung eröffnet attraktive Mieteinnahmen und schafft zusätzliche finanzielle Flexibilität. Die größere Wohnung bietet ein großzügiges Wohn und Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Die ehemalige Küche wird aktuell als Zimmer genutzt, die Anschlüsse sind vorhanden. Die kleinere Wohnung umfasst Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten viel Potenzial. Die 2 Tageslichtbäder verfügen über Badewanne bzw. Dusche. Überwiegend Laminat, Flure, Küche und Bäder sind gefliest. Die Kunststofffenster mit 2 fach Verglasung stammen überwiegend aus 1980, die Elektrik ist in 2-adriger Ausführung vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert, Glasfaser liegt an. Die Fassade wurde vor ca. 15 bis 20 Jahren gedämmt und neu gestrichen. Treppenhaus und Keller wurden kürzlich umfassend saniert. Ein großer Kellerraum sowie eine gute Parkplatzsituation sind vorhanden. Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - 2 Wohnungen im 1. OG - Heizkosten im Hausgeld enthalten - Gaszentralheizung aus 2023 - MFH mit 10 Parteien auf 3 Etagen - 2 separate Wohnungseingänge - 2 eigenständige Grundbücher - räumlich wieder trennbar - Gesamtwohnfläche ca. 105 m² - große Wohnung ca. 70 m² - kleine Wohnung ca. 35 m² - insgesamt 4,5 Zimmer - 2 Tageslichtbäder - 2 Balkone - großer Kellerraum - Fahrradkeller - gute Parkplatzsituation - sanierungsbedürftiger Zustand - überwiegend Laminatböden - Kunststofffenster zweifach verglast (1980) - elektrische Anlage sanierungsbedürftig - Glasfaseranschluss vorhanden - Fassade gedämmt und neu gestrichen - Treppenhaus kürzlich umfassend saniert - Kellerbereich saniert - Hausgeld große Wohnung 343 € monatlich - Hausgeld kleine Wohnung 204 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in Ahlem, einem etablierten und gewachsenen Stadtteil im Westen von Hannover. Die Lage ist ruhig geprägt, gleichzeitig jedoch sehr gut angebunden und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus und Stadtbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen und das überregionale Straßennetz ebenfalls zügig erreichbar. Trotz der guten Infrastruktur bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnwert und einen guten Ausgleich zum urbanen Alltag. Eine Lage, die Ruhe, kurze Wege und eine stabile Nachfrage miteinander verbindet und damit langfristig überzeugt.