Provisionsfreie EG-Wohnung 3 Z. mit großem Garten Süd/Ost Kumhausen

Hochparterre zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84036

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine gepflegte, langfristig vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 78 m² Wohnfläche und einem sonnigen ca. 145 m² großen südöstlich ausgerichteten Garten inkl. Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 7-Parteien-Haus und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabiler Mietsituation.

Attraktive und verlässliche Mieteinnahmen: Kaltmiete: 750 € (Mieterhöhung möglich) Stellplatz: 30 € Vorauszahlung Nebenkosten: aktuell 170 €, Anpassung auf 220€ Warmmiete gesamt: 950 €

Hausgeld (mtl.): 331 € Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 63.000 € (Großer Pluspunkt einer hohen Instandhaltungsrücklage, da der Wohnungsanteil gratis an den neuen Eigentümer übergeht)

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Das langfristige Mietverhältnis, sowie eine mehr als solide Instandhaltungsrücklage bieten Planungssicherheit und kontinuierliche Einnahmen, ein großer Vorteil für Kapitalanleger.

Ausstattung:

Gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesenböden in Bad und separatem WC
Küche mit PVC-Boden (Einbauküche im Eigentum der Mieter)
Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Separates WC
Großzügiger eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
Fenster mit Doppelverglasung
Außenstellplatz (zusätzliche Kosten von 5.500€)

NACHTRAG RENOVIERUNG: Fenster, Böden und Bäder wurden im Jahre 2000 renoviert und erneuert, das Dach wurde 2000 neu ausgebaut. Das Waschbecken und die WC Türe wurden kürzlich ausgetauscht.

Die geräumige Wohnung ist perfekt für einen 2-3 Personenhaushalt geschnitten. Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume sind hell und freundlich und laden zum verweilen ein. Der großzügige Garten inklusive Balkon in Südostausrichtung stellt ein besonderes Highlight dar und sorgt für hohe Wohnqualität.

Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage Lage - Ruhig, familienfreundlich und stadtnah

Die Wohnung liegt in 84036 Kumhausen, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der niederbayerischen Hauptstadt Landshut. Kumhausen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur:

Kindergarten und Kinderbetreuung direkt im Ort
Spielplätze und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Schnelle Anbindung nach Landshut
Gute Busverbindungen

Der Landkreis Landshut gehört zu den wachstumsstärksten Regionen Bayerns und profitiert stark von ihrer Nähe zur Metropolregion München. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Stadtnähe macht den Standort dauerhaft attraktiv und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer Zum Verkauf steht eine gepflegte, langfristig vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 78 m² Wohnfläche und einem sonnigen ca. 145 m² großen südöstlich ausgerichteten Garten inkl. Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 7-Parteien-Haus und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabiler Mietsituation. Attraktive und verlässliche Mieteinnahmen: Kaltmiete: 750 € (Mieterhöhung möglich) Stellplatz: 30 € Vorauszahlung Nebenkosten: aktuell 170 €, Anpassung auf 220€ Warmmiete gesamt: 950 € Hausgeld (mtl.): 331 € Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 63.000 € (Großer Pluspunkt einer hohen Instandhaltungsrücklage, da der Wohnungsanteil gratis an den neuen Eigentümer übergeht) Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Das langfristige Mietverhältnis, sowie eine mehr als solide Instandhaltungsrücklage bieten Planungssicherheit und kontinuierliche Einnahmen, ein großer Vorteil für Kapitalanleger. Ausstattung: - Gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesenböden in Bad und separatem WC - Küche mit PVC-Boden (Einbauküche im Eigentum der Mieter) - Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Separates WC - Großzügiger eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller - Fenster mit Doppelverglasung - Außenstellplatz (zusätzliche Kosten von 5.500€) NACHTRAG RENOVIERUNG: Fenster, Böden und Bäder wurden im Jahre 2000 renoviert und erneuert, das Dach wurde 2000 neu ausgebaut. Das Waschbecken und die WC Türe wurden kürzlich ausgetauscht. Die geräumige Wohnung ist perfekt für einen 2-3 Personenhaushalt geschnitten. Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume sind hell und freundlich und laden zum verweilen ein. Der großzügige Garten inklusive Balkon in Südostausrichtung stellt ein besonderes Highlight dar und sorgt für hohe Wohnqualität. Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer Lage Lage - Ruhig, familienfreundlich und stadtnah Die Wohnung liegt in 84036 Kumhausen, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der niederbayerischen Hauptstadt Landshut. Kumhausen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: - Kindergarten und Kinderbetreuung direkt im Ort - Spielplätze und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Schnelle Anbindung nach Landshut - Gute Busverbindungen Der Landkreis Landshut gehört zu den wachstumsstärksten Regionen Bayerns und profitiert stark von ihrer Nähe zur Metropolregion München. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Stadtnähe macht den Standort dauerhaft attraktiv und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie EG-Wohnung 3 Z. mit großem Garten Süd/Ost Kumhausen

Beschreibung

Ausstattung