Freistehendes EFH | 260 m² Wfl. | 11 Zimmer | 790 m² Grundstück & großer Garten | Kaarst-Büttgen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

777.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1962
ca. 260 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 790 m²
Teilmodernisierungen in den 1990er-Jahren sowie um 2010
insgesamt 11 Zimmer
5 Schlafzimmer im Obergeschoss
separates Ankleidezimmer
Elternbereich mit modernisiertem Bad und eigenem Balkon
zusätzliches Badezimmer auf der Schlafebene
Gäste-WC im Erdgeschoss
großzügiger Wohnbereich
Kaminzimmer als Durchgangszimmer
Esszimmer mit zusätzlicher Anrichte / zweitem Essbereich
separater Studio- bzw. Arbeitsbereich
voll unterkellert mit umfangreichen Nutzflächen
Sauna im Kellergeschoss (derzeit nicht aktiv genutzt)
2021 neu gestalteter Garten
mehrere großzügige Terrassenflächen
Garage sowie zwei Außenstellplätze
Öl-Zentralheizung
Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kaarst, einer der beliebtesten Städte im Rhein-Kreis Neuss. Kaarst steht für hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie an Neuss, Mönchengladbach und Köln. Das Wohnumfeld an der Hubertusstraße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Kaarst bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A52 und A57 sowie den öffentlichen Personennahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Kaarst sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Besonders beliebt ist der Kaarster See, der zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – eine gefragte Adresse in Kaarst mit nachhaltiger Wertstabilität.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit rund ca. 260 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, das in dieser Form nur noch selten am Markt zu finden ist. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte hinweg fortlaufend gepflegt sowie in den 1990er-Jahren und nochmals um das Jahr 2010 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bestehen – abhängig vom individuellen Anspruch – weitere Möglichkeiten zur zeitgemäßen Anpassung. Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene und großzügige Grundrissgestaltung deutlich. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die weitläufige Diele, von der aus sich die Wohnbereiche in einer zusammenhängenden Raumstruktur erschließen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und geht in ein Kaminzimmer über, welches als verbindendes Durchgangszimmer zwischen Wohn- und Essbereich fungiert. Angrenzend folgen ein Essraum sowie eine vorgelagerte Anrichte beziehungsweise ein weiterer Essbereich. Die Küche schließt sich unmittelbar an und führt weiter in ein separates Studio, das sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Durch die Anordnung von Gäste-WC und Diele entsteht ein geschlossener Rundlauf, der dem Erdgeschoss eine angenehme Großzügigkeit und gute Alltagstauglichkeit verleiht. Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Der Elternbereich ist dabei als eigener Rückzugsbereich gestaltet und verfügt über ein modernisiertes Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon. Die weiteren Zimmer eignen sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und werden durch ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Eine Sauna ist vorhanden, wurde zuletzt jedoch nicht regelmäßig genutzt. Das rund 790 m² große Grundstück wurde im Jahr 2021 neu gestaltet und präsentiert sich mit großzügigen Terrassenflächen sowie gut nutzbaren Gartenbereichen. Die Außenflächen erweitern die Wohnqualität insbesondere in den warmen Monaten deutlich und bieten ausreichend Platz für Aufenthalt, Spiel und Erholung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit sehr großzügigem Platzangebot und guter baulicher Grundlage. Bereits erfolgte Modernisierungen verbinden sich mit weiterem Entwicklungspotenzial und ermöglichen zukünftigen Eigentümern, das Haus schrittweise an eigene Wohnvorstellungen anzupassen. Besonders geeignet ist die Immobilie für Familien oder Käufer mit erhöhtem Flächenbedarf, die langfristiges Wohnen in gewachsener Wohnlage von Kaarst suchen. Eine Besichtigung empfiehlt sich insbesondere, um die Raumwirkung und das vorhandene Platzangebot vor Ort vollständig erfassen zu können. Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1962 - ca. 260 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 790 m² - Teilmodernisierungen in den 1990er-Jahren sowie um 2010 - insgesamt 11 Zimmer - 5 Schlafzimmer im Obergeschoss - separates Ankleidezimmer - Elternbereich mit modernisiertem Bad und eigenem Balkon - zusätzliches Badezimmer auf der Schlafebene - Gäste-WC im Erdgeschoss - großzügiger Wohnbereich - Kaminzimmer als Durchgangszimmer - Esszimmer mit zusätzlicher Anrichte / zweitem Essbereich - separater Studio- bzw. Arbeitsbereich - voll unterkellert mit umfangreichen Nutzflächen - Sauna im Kellergeschoss (derzeit nicht aktiv genutzt) - 2021 neu gestalteter Garten - mehrere großzügige Terrassenflächen - Garage sowie zwei Außenstellplätze - Öl-Zentralheizung - Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kaarst, einer der beliebtesten Städte im Rhein-Kreis Neuss. Kaarst steht für hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie an Neuss, Mönchengladbach und Köln. Das Wohnumfeld an der Hubertusstraße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Kaarst bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A52 und A57 sowie den öffentlichen Personennahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Kaarst sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Besonders beliebt ist der Kaarster See, der zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – eine gefragte Adresse in Kaarst mit nachhaltiger Wertstabilität.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 777.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.700 €): 3.322 € / Monat
20% Eigenkapital (155.400 €): 2.953 € / Monat
30% Eigenkapital (233.100 €): 2.584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 581 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes EFH | 260 m² Wfl. | 11 Zimmer | 790 m² Grundstück & großer Garten | Kaarst-Büttgen

Beschreibung

Ausstattung