Vermietete Etagenwohnung mit Balkon und einem PKW-Stellplatz in angenehm zentraler Wohnlage!
Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09669
Kaufpreis
74.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
937 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der charmante Altbau aus dem Jahr 1900, einst als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus errichtet, entfaltet noch heute den unverwechselbaren Zauber historischer Architektur. Einseitig an das Nachbarhaus angebaut und in solider, massiver Bauweise mit einem vollständigen Kellergeschoss ausgeführt, strahlt das Gebäude eine zeitlose Beständigkeit aus. In den Jahren 1997–1998 wurde es einer sorgfältigen Kernsanierung unterzogen, bei der der ursprüngliche Gebäudecharakter bewahrt und zugleich eine moderne Wohnstruktur mit sieben Wohneinheiten geschaffen wurde. Hohe Decken und großzügige Bogenfenster lassen den historischen Altbaucharme weiterhin lebendig wirken, während funktionelle Grundrisse, hervorragende Lichtverhältnisse und eine zeitgemäße Ausstattung ein Wohnerlebnis bieten, das traditionelle Eleganz mit modernem Wohnkomfort vereint.
Die von uns angebotene - aktuell vermietete - Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und empfängt ihre Bewohner über einen Zugang von der Rückseite des Hauses. Dort führt ein großzügiges, helles Treppenhaus hinauf in die geräumige Etagenwohnung.
Das Herzstück des Grundrisses bildet eine kompakte Diele, die harmonisch sämtliche Räumlichkeiten erschließt. Das Wohnzimmer mit Essbereich öffnet sich auf einen liebenswerten Balkon, der sich als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien anbietet und zugleich den Wohnraum um eine attraktive Komponente erweitert. Die Küche, angenehm dimensioniert und mit Platz für einen kleinen Esstisch versehen, lädt zum geselligen Kochen ein und verfügt zudem komfortabel über einen Waschmaschinenanschluss. Beidseitig der Küche wurden die beiden unterschiedlich großen Schlafräume für Eltern und Kind angeordnet, die beide viel Raum zur freien Entfaltung bieten. Den würdigen Abschluss der Raumfolge bildet das freundlich helle Tageslichtbad, ausgestattet mit klassischen weißen Sanitärobjekten sowie einer Badewanne mit praktischer Duschmöglichkeit – ein Ort, der Entspannung und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.
Im Untergeschoss des Hauses stehen der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie mehrere Gemeinschaftsräume zum Waschen / Trocknen sowie zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen zur Verfügung, wodurch sich unser Angebot auch in praktischer Hinsicht perfekt abrundet.
Ergänzt wird dieses ansprechende Gesamtbild der Immobilie durch einen im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplatz, der sich unmittelbar im Hinterhof befindet und einen bequemen, kurzen Weg zum Hauseingang garantiert – ein weiterer Pluspunkt, der diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause oder Anlageobjekt macht.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Herzen von Frankenberg, einer charmanten Kleinstadt im sächsischen Erzgebirgsvorland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten und liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern, die der Umgebung einen harmonischen und einladenden Charakter verleihen. Trotz der zentrumsnahen Lage ist es hier vergleichsweise ruhig – eine ideale Kombination für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Erholung und Ruhe verzichten zu müssen.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen – ein klarer Vorteil für Familien oder alle, die Wert auf kurze Wege legen. Auch gastronomisch bietet die Gegend einige Optionen, vom schnellen Imbiss bis zum gemütlichen Café.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem großzügigen Sportplatz, der vielseitig für eine aktive Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich zudem die Wettiner-Kaserne, ein bedeutender Bundeswehrstandort, der der Region zusätzliche Stabilität und wirtschaftliche Impulse verleiht. Die Präsenz der Kaserne trägt zur infrastrukturellen Anbindung und Belebung des Umfelds bei, ohne das ruhige Wohngefühl zu beeinträchtigen.
Des Weiteren lädt die Umgebung generell zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, sei es im nahen Grünen oder entlang der Zschopau, die das Stadtbild mitprägt.
Verkehrstechnisch ist die Wohnlage ebenfalls gut angebunden. Mit dem Auto sind überregionale Verbindungen, wie die Autobahn A4, zügig zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden - mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die Verbindungen ins Stadtzentrum oder zu nahegelegenen Bahnhöfen ermöglichen.
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 74.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.400 €)
- 316 € / Monat
- 20% Eigenkapital (14.800 €)
- 281 € / Monat
- 30% Eigenkapital (22.200 €)
- 246 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 232 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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74.000 €