Bezugsfreie helle renovierte Wohnungen in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

190.000 €

2.5

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert. Zudem wurde der Boden 2025 neu verlegt.
Die Heizung wurde 2020 ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €) Ein Hausmeisterservice sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bahnhofstraße 8, 71672 Marbach am Neckar in zentraler und äußerst verkehrsgünstiger Lage. Der Bahnhof Marbach am Neckar ist in nur ca. 1 Minute fußläufig erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen mit den Zügen MEX19, MEX90 und RE90, unter anderem in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die kurze Wege schätzen.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Marbach am Neckar erwartet Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Parteien. Die Wohnung bietet mit ca. 49 m² Wohnfläche und einer durchdachter Raumaufteilung ein komfortables Zuhause – ideal für Singles oder Paare. Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert. Zudem wurde der Boden 2025 neu verlegt. Die Heizung wurde 2020 ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €) Ein Hausmeisterservice sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Lage Die Immobilie befindet sich in Bahnhofstraße 8, 71672 Marbach am Neckar in zentraler und äußerst verkehrsgünstiger Lage. Der Bahnhof Marbach am Neckar ist in nur ca. 1 Minute fußläufig erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen mit den Zügen MEX19, MEX90 und RE90, unter anderem in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die kurze Wege schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie helle renovierte Wohnungen in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung