Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64295
Kaufpreis
749.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
5.166 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus – flexibel nutzbar als komfortables Eigenheim oder als Zweifamilienhaus.
Dieses gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und den hohen Modernisierungsstand. Im einladenden Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnbereich mit offener Wohnküche – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit angrenzendem, großem Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss: Hier entsteht nach Ihren Vorstellungen zusätzlicher Wohnraum – etwa ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Arbeitszimmer. Auch der noch zu sanierende Keller bietet Potenzial für individuelle Nutzung als z.B. Bürofläche.
Dank der Trennmöglichkeit im Treppenhaus lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Nebengebäude mit zwei separaten Räumen (derzeit ohne Strom- und Heizanschluss) sind hinter der Garage vorhanden und können auch entsprechend der Wünsche der Käufer umgebaut oder genutzt werden.
Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurde umfangreich investiert:
Fassade neu angelegt (2021)
Dach inkl. Dämmung komplett erneuert (2021)
Elektrik vollständig erneuert (2022)
Frisch- und Abwasserleitungen erneuert (2022)
Erdgeschoss und 1. OG saniert
Offene Wohnküche, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, separater Hauswirtschaftsraum. Dachgeschoss und Keller bieten Ausbaureserve.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Darmstädter Stadtteil Heimstättensiedlung – einem grünen, familienfreundlichen Wohngebiet mit rund 8.000 Einwohnern und gewachsener Nachbarschaft. Gepflegte Vorgärten und die verkehrsberuhigte Lage (Tempo 30) sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre, während der nahe Stadtwald zum Spazieren und Erholen einlädt.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckerei, Sparkasse sowie Grundschule (Friedrich-Ebert-Schule) und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien (u. a. Linie 40) verbinden den Stadtteil direkt mit dem Hauptbahnhof und der Darmstädter Innenstadt. Über die nahe Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 sind das Rhein-Main-Gebiet, Frankfurt und der Flughafen schnell und unkompliziert zu erreichen.
Eine ideale Lage für Familien und alle, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig kurze Wege zur Stadt legen.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.099 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
749.000 €