Raumwunder ! Hier ist Platz für alle im Zweifamilienhaus im Neusser Süden

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.184 €

pro m²

Beschreibung

Massiv gebauter 14x14 Meter breiter Reihenbungalow mit zwei separaten Wohneinheiten, der hervorragend auch von einer großen Familie oder zwei Familien bzw. auch von zwei Generationen genutzt werden kann. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich jeweils ein großzügiger Wohn-und Essbereich sowie jeweils drei Schlafzimmer so dass genügend Platz für Kinder vorhanden ist.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der über 40m² große Wintergarten im Erdgeschoss für Familienfeiern, Party, Hobby, Fitness uvm.

Ausstattung Sie suchen ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, mit genügend Platz auch für die große Familie - mit guter Aufteilung - in gepflegtem Zustand - sehr vielseitig nutzbar - mit guter Infrastruktur vor Ort - mit Garten und Raum für Hobbys - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick: in guter Lage und ruhigem Umfeld gute Anbindung an das BAB-Netz und den ÖPNV gute Infrastruktur im Ort und in der Umgebung gepflegt und bereits teilweise modernisiert sehr gut durchdachte Grundrisslösung mit hervorragender und flexibler Nutzbarkeit
solide Bauausführung, EG OKAL Fertighaus, Untergeschoss in Massivbauweise Fassade mit Klinker verblendet sehr gute Aufteilung, auch für die größere Familie acht Zimmer, 2 Küchen, große Diele, zwei Bäder, G-WC, Wintergarten, Werkstattraum etc. geräumige Küchen, Einbauküche bereits inklusive große Wohn-Ess- und Küchenbereiche insgesamt fast 500m² Grundstück mit Terrasse, Garten und großem Wintergarten Platz für Hobby, Werkstatt etc. Garage in der Nähe des Hauses Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Lage Wohnen 2026 - individuell gestaltet - für zwei Familien oder die Großfamilie geeignet - in ruhigem Umfeld - mit guter Infrastruktur - so wohnt man hier und heute!

Über die Lage Erfttal - Für Insider: eine lange unterschätzte Lage die einen deutlichen Aufschwung erfahren hat. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt und die Vorzüge erkannt hat, der zieht so schnell nicht wieder weg.

Im nahen Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch in der City von Neuss, am Bahnhof, an der Universität Düsseldorf, an Erft und Rhein, am Golfclub, im Naturschutzgebiet etc. Über die BAB A57/A46 oder die B 477 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Nachbarstädte recht schnell.

Sonstiges Das Haus überzeugt durch seine solide und durchaus noch zeitgemäße Bauausführung. Teilweise sind auch bereits Modernisierungen erfolgt, wie z.B. neues Bad im OG und neues G-WC, Erneuerung der Heizungsanlagen mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung, neue Haustüranlage etc.

Das Haus kann nach Durchführung von überschaubaren Malerarbeiten kurzfristig bezogen werden.

Diese Immobilie spricht wahrlich für sich: Die ruhige Lage im gewachsenen Ortsteil, die sinnvolle Aufteilung mit wirklich genug Platz auch für die größere Familie oder auch für zwei Generationen, die solide Bauausführung und der gepflegte Zustand machen das Haus zu einer echten Gelegenheit.

Objektbeschreibung Raumwunder im Neusser Süden! Hier wohnen Sie im Haus der vielen Möglichkeiten! Das Wochenende, den Feierabend auf der sonnigen Terrasse mit der gesamten Familie genießen - in ruhiger Lage im Ort nur wenige Minuten von guter Infrastruktur entfernt - das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines zeitgemäßen Zweifamilienhauses mit wirklich viel Platz zum fairen Preis-Leistungsverhältnis. Massiv gebauter 14x14 Meter breiter Reihenbungalow mit zwei separaten Wohneinheiten, der hervorragend auch von einer großen Familie oder zwei Familien bzw. auch von zwei Generationen genutzt werden kann. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich jeweils ein großzügiger Wohn-und Essbereich sowie jeweils drei Schlafzimmer so dass genügend Platz für Kinder vorhanden ist. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der über 40m² große Wintergarten im Erdgeschoss für Familienfeiern, Party, Hobby, Fitness uvm. Ausstattung Sie suchen ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, mit genügend Platz auch für die große Familie - mit guter Aufteilung - in gepflegtem Zustand - sehr vielseitig nutzbar - mit guter Infrastruktur vor Ort - mit Garten und Raum für Hobbys - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen! Auf einen Blick: in guter Lage und ruhigem Umfeld gute Anbindung an das BAB-Netz und den ÖPNV gute Infrastruktur im Ort und in der Umgebung gepflegt und bereits teilweise modernisiert sehr gut durchdachte Grundrisslösung mit hervorragender und flexibler Nutzbarkeit solide Bauausführung, EG OKAL Fertighaus, Untergeschoss in Massivbauweise Fassade mit Klinker verblendet sehr gute Aufteilung, auch für die größere Familie acht Zimmer, 2 Küchen, große Diele, zwei Bäder, G-WC, Wintergarten, Werkstattraum etc. geräumige Küchen, Einbauküche bereits inklusive große Wohn-Ess- und Küchenbereiche insgesamt fast 500m² Grundstück mit Terrasse, Garten und großem Wintergarten Platz für Hobby, Werkstatt etc. Garage in der Nähe des Hauses Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück Lage Wohnen 2026 - individuell gestaltet - für zwei Familien oder die Großfamilie geeignet - in ruhigem Umfeld - mit guter Infrastruktur - so wohnt man hier und heute! Über die Lage Erfttal - Für Insider: eine lange unterschätzte Lage die einen deutlichen Aufschwung erfahren hat. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt und die Vorzüge erkannt hat, der zieht so schnell nicht wieder weg. Im nahen Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch in der City von Neuss, am Bahnhof, an der Universität Düsseldorf, an Erft und Rhein, am Golfclub, im Naturschutzgebiet etc. Über die BAB A57/A46 oder die B 477 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Nachbarstädte recht schnell. Sonstiges Das Haus überzeugt durch seine solide und durchaus noch zeitgemäße Bauausführung. Teilweise sind auch bereits Modernisierungen erfolgt, wie z.B. neues Bad im OG und neues G-WC, Erneuerung der Heizungsanlagen mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung, neue Haustüranlage etc. Das Haus kann nach Durchführung von überschaubaren Malerarbeiten kurzfristig bezogen werden. Diese Immobilie spricht wahrlich für sich: Die ruhige Lage im gewachsenen Ortsteil, die sinnvolle Aufteilung mit wirklich genug Platz auch für die größere Familie oder auch für zwei Generationen, die solide Bauausführung und der gepflegte Zustand machen das Haus zu einer echten Gelegenheit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 316 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder ! Hier ist Platz für alle im Zweifamilienhaus im Neusser Süden

Beschreibung

Ausstattung