Über den Dächern des Bötzowviertels Ein Zuhause mit Licht, Ruhe und besonderer Energie

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

1.465.800 €

Zimmer

Bäder

1.396 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.050 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Wohnungen entfalten ihre Wirkung nicht auf den ersten Blick — sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln.

Über den Dächern des Bötzowviertels befindet sich diese Dachgeschosswohnung mit weitem Blick, viel Licht und einer spürbaren Ruhe mitten in Berlin.

Große Fensterfronten, offene Räume und natürliche Materialien prägen die Atmosphäre der Wohnung. Warme Eichendielen, klare Proportionen und die zurückhaltende Gestaltung schaffen eine Wohnqualität, die zugleich großzügig und unaufgeregt wirkt.

Eine Besonderheit: Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus und ist bequem mit dem Fahrstuhl direkt bis ins Dachgeschoss erreichbar.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung — klar strukturiert, lichtdurchflutet und mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum.

Die umlaufende Dachterrasse öffnet den Blick über das Bötzowviertel und die Dächer Berlins — bis hin zum Fernsehturm und dem historischen Wasserturm. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht. Deckenhöhen von bis zu 3,30 Metern verstärken das Gefühl von Offenheit und Weite. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare mit Homeoffice als auch für eine kleine Familie.

Im Sommer erweitert sich das Leben selbstverständlich nach draußen, während die Wohnung im Winter durch ihre Helligkeit und Ruhe überzeugt. Die Kombination aus Altbaucharakter und Dachgeschosslage schafft ein Wohnumfeld, das urban und gleichzeitig privat wirkt.

Das Haus Das gepflegte Altbauhaus aus der Gründerzeit fügt sich harmonisch in die klassische Architektur des Prenzlauer Bergs ein. Die gewachsene Nachbarschaft, ruhigen Straßen und die besondere Atmosphäre des Bötzowviertels machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins. Der Volkspark Friedrichshain, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das Umfeld — urban, lebendig und zugleich entspannt. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und vermittelt eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre.

Light-filled penthouse apartment with panoramic rooftop views over Berlin in one of Prenzlauer Berg’s most desirable locations. Large windows, open interiors and warm oak flooring create a calm and elegant living atmosphere. Elevator access directly to the top floor and a surrounding rooftop terrace complete this exceptional home.

Highlights • approx. 139.6 m² living space • 4 rooms • Front building penthouse • Elevator directly to the top floor • Surrounding rooftop terrace with Berlin skyline views • Spacious living & dining area • Ceiling heights up to approx. 3.30 m • High-quality oak flooring • Two bedrooms • Bathroom with bathtub • Guest bathroom with shower • Built-in kitchen • Quiet location in the Bötzowviertel • Well-maintained period building • Owner-occupied community • Fiber optic expansion approved

Detailed exposé available upon request.

Ausstattung Dachgeschosswohnung im Vorderhaus Fahrstuhl direkt bis ins Dachgeschoss Umlaufende Dachterrasse mit Blick über Berlin Großzügiger Wohn- und Essbereich Große Fensterfronten mit besonderem Tageslichteinfall Hochwertige Eichendielen Deckenhöhen bis ca. 3,30 m Offene Raumgestaltung Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC mit Dusche Einbauküche Gepflegtes Altbauhaus Ruhige Wohnlage im Bötzowviertel Gepflegte Eigentümergemeinschaft Glasfaserausbau beschlossen Laufende Instandhaltung

Eckdaten ca. 139,6 m² Wohnfläche 4 Zimmer Baujahr ca. 1900 Kernsanierung 2002 Renovierung 2010 Energieeffizienzklasse D Aufzug vorhanden Hausgeld ca. 495,22 € monatlich

Lage Das Bötzowviertel gehört zu den schönsten und authentischsten Wohnlagen im Prenzlauer Berg. Historische Altbauten, begrünte Straßenzüge und kleine Cafés prägen die besondere Atmosphäre dieses Viertels. Der Volkspark Friedrichshain ist nur wenige Minuten entfernt und schenkt dem Kiez eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und Natur. Restaurants, Feinkostläden, Boutiquen und Galerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bewahrt die Bötzowstraße eine angenehme Ruhe und Nachbarschaftlichkeit.

Sonstiges Die klare Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und schafft zugleich Offenheit und Flexibilität für modernes Wohnen.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen entfalten ihre Wirkung nicht auf den ersten Blick — sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Über den Dächern des Bötzowviertels befindet sich diese Dachgeschosswohnung mit weitem Blick, viel Licht und einer spürbaren Ruhe mitten in Berlin. Große Fensterfronten, offene Räume und natürliche Materialien prägen die Atmosphäre der Wohnung. Warme Eichendielen, klare Proportionen und die zurückhaltende Gestaltung schaffen eine Wohnqualität, die zugleich großzügig und unaufgeregt wirkt. Eine Besonderheit: Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus und ist bequem mit dem Fahrstuhl direkt bis ins Dachgeschoss erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung — klar strukturiert, lichtdurchflutet und mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Die umlaufende Dachterrasse öffnet den Blick über das Bötzowviertel und die Dächer Berlins — bis hin zum Fernsehturm und dem historischen Wasserturm. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht. Deckenhöhen von bis zu 3,30 Metern verstärken das Gefühl von Offenheit und Weite. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare mit Homeoffice als auch für eine kleine Familie. Im Sommer erweitert sich das Leben selbstverständlich nach draußen, während die Wohnung im Winter durch ihre Helligkeit und Ruhe überzeugt. Die Kombination aus Altbaucharakter und Dachgeschosslage schafft ein Wohnumfeld, das urban und gleichzeitig privat wirkt. Das Haus Das gepflegte Altbauhaus aus der Gründerzeit fügt sich harmonisch in die klassische Architektur des Prenzlauer Bergs ein. Die gewachsene Nachbarschaft, ruhigen Straßen und die besondere Atmosphäre des Bötzowviertels machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins. Der Volkspark Friedrichshain, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das Umfeld — urban, lebendig und zugleich entspannt. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und vermittelt eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre. Light-filled penthouse apartment with panoramic rooftop views over Berlin in one of Prenzlauer Berg’s most desirable locations. Large windows, open interiors and warm oak flooring create a calm and elegant living atmosphere. Elevator access directly to the top floor and a surrounding rooftop terrace complete this exceptional home. Highlights • approx. 139.6 m² living space • 4 rooms • Front building penthouse • Elevator directly to the top floor • Surrounding rooftop terrace with Berlin skyline views • Spacious living & dining area • Ceiling heights up to approx. 3.30 m • High-quality oak flooring • Two bedrooms • Bathroom with bathtub • Guest bathroom with shower • Built-in kitchen • Quiet location in the Bötzowviertel • Well-maintained period building • Owner-occupied community • Fiber optic expansion approved Detailed exposé available upon request. Ausstattung Dachgeschosswohnung im Vorderhaus Fahrstuhl direkt bis ins Dachgeschoss Umlaufende Dachterrasse mit Blick über Berlin Großzügiger Wohn- und Essbereich Große Fensterfronten mit besonderem Tageslichteinfall Hochwertige Eichendielen Deckenhöhen bis ca. 3,30 m Offene Raumgestaltung Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC mit Dusche Einbauküche Gepflegtes Altbauhaus Ruhige Wohnlage im Bötzowviertel Gepflegte Eigentümergemeinschaft Glasfaserausbau beschlossen Laufende Instandhaltung Eckdaten ca. 139,6 m² Wohnfläche 4 Zimmer Baujahr ca. 1900 Kernsanierung 2002 Renovierung 2010 Energieeffizienzklasse D Aufzug vorhanden Hausgeld ca. 495,22 € monatlich Lage Das Bötzowviertel gehört zu den schönsten und authentischsten Wohnlagen im Prenzlauer Berg. Historische Altbauten, begrünte Straßenzüge und kleine Cafés prägen die besondere Atmosphäre dieses Viertels. Der Volkspark Friedrichshain ist nur wenige Minuten entfernt und schenkt dem Kiez eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und Natur. Restaurants, Feinkostläden, Boutiquen und Galerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bewahrt die Bötzowstraße eine angenehme Ruhe und Nachbarschaftlichkeit. Sonstiges Die klare Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und schafft zugleich Offenheit und Flexibilität für modernes Wohnen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.465.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 1.396 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (146.580 €): 6.266 € / Monat
20% Eigenkapital (293.160 €): 5.570 € / Monat
30% Eigenkapital (439.740 €): 4.874 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 3.738 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern des Bötzowviertels Ein Zuhause mit Licht, Ruhe und besonderer Energie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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