Perfekte rollstuhlgerechte Familien-/Seniorenwohnung 146 m² Wfl. in zentraler Wohn-/Versorgungslage

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.877 €

pro m²

Beschreibung

In einem modernen Wohn- und Bürohaus in der Enzberger Ortsmitte befindet sich im Dachgeschoß diese großzügige 5-Zi.-Maisonettewohnung, welche auf zwei Etagen schon von Baubeginn an in gehobener Ausstattung und Qualität auf die Bedürfnisse und Anforderungen einer rollstuhl- und gleichzeitig seniorengerechten Konzeption ausgerichtet wurde. So erreicht man die 146 m² große Wohnung mit dem Aufzug nicht nur bequem und barrierefrei von jeder Hausebene aus, selbst der schöne Maisonettebereich auf den beiden Wohnebenen der ETW mit seinen zwei großzügigen Aussichtsbalkonen ist mit einem zusätzlichen Treppenlift ungehindert und barrierefrei zugänglich. In dem markant in der Ortsmitte des Mühlacker Teilortes Enzberg gelegenen und im Jahre 1999/2000 erbauten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich auf der unteren Ebene verschiedene Büro- und Ladenflächen (Sparkassenfiliale, Physiotherapie, Pflegestützpunkt des DRK mit ständiger Besetzung). Darüber befinden sich auf zwei weiteren Etagen sieben Eigentumswohnungen in architektonisch gelungener und der Ortsmitte angepasster Gebäudekonzeption. Gerade auch der soeben als Nachfolger eingezogene DRK-Pflegestützpunkt unterstreicht noch einmal die senioren- und behindertengerechten Vorteile dieses Gebäudes und seiner Lage.

Im Untergeschoß befinden sich die gut anfahrbare Tiefgarage und die verschiedenen Abstell-, Haustechnik- und Gemeinschaftsräume wie Waschküche mit verbrauchsgetrennten Anschlüssen. Zur Wohnung gehören idealer Weise drei nebeneinander liegende TG-Stellplätze und zusätzlich zwei separate eigene Keller- bzw. Abstellräume.

Sie betreten die Wohnung direkt gegenüber des Fahrstuhl im Treppenhaus. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, den offenen Essbereich mit angrenzendem gemütlichem Couchbereich (ursprünglich separates Kinderzimmer Nr. 2) und der Galerietreppe zur zweiten Wohnebene begehen sie über die großzügige Diele. Die separate Küche mit kompletter und sehr gepflegter Marken-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten befindet sich direkt neben dem Essbereich und dem großen hell verglasten und überdachten Aussichtsbalkon, welcher ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Gästen bietet. Die zeitlos moderne Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Das separate Gäste-WC und das Badezimmer auf dieser Wohnebene wurden vor ein paar Jahren noch einmal in qualitativ hochwertiger und optisch ansprechender Weise auf die besonderen Ansprüche eines Rollstuhlfahrers abgestimmt und umgebaut.

Über die Galerietreppe mit zusätzlichem bequemen Sessellift erreichen Sie die zweite Wohnebene mit großem Galerie-Wohnbereich und einem weiteren gleichgroßen und ebenfalls überdachten Aussichtsbalkon. Im Anschluss daran bietet die Wohnung auf dieser Ebene noch einmal ein großzügiges Gäste- oder Kinderzimmer, welches abweichend von den Plänen räumlich separiert wurde.

Ausstattung Die Bauqualität des Gebäudes aus dem Jahre 1999/2000 entspricht weitestgehend noch dem aktuellen Standart. Aufgrund der ordentlichen Hausverwaltung erscheint das Gebäude bis heute gut gepflegt und gut unterhalten. Es gibt keinen Unterhaltungsrückstand und aktuell gemäss den Versammlungsprotokollen auch keine größeren anstehenden oder geplanten Reparaturen oder Renovierungen.

Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Thermofenster und Holz-Dachflächenfenster. Sämtliche Fenster und Balkontüren verfügen über Rolläden, eine Vielzahl davon mit elektrischem Antrieb.

Fliesenbodenbelag in Dielen, Fluren, Wohn-Essbereich und in den Bädern, Granit-Bodenplatten in der Küche, sowie Parkettboden im Schlafzimmer und im gesamten Galeriebereich. Die Wände und Decken sind vorwiegend mit weiss gestrichener Raufasertapete versehen. Sanitärinstallation und Elektroinstallationen sowie die Sanitärausstattungen sind durchweg auf aktuellem Stand.

Das Gebäude wird von einer modernen Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Gebäudeeffezienz weist gemäß Energieausweis mit der Energieeffeziensklasse C einen auf das Baujahr bezogenen guten Wert aus. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell inkl. aller Kosten Euro 599,--.

Zum Wohnungseigentum gehören weiterhin drei eigene nebeneinander liegende TG-Stellplätze, ein separater Kellerraum sowie ein weiterer separater Kellerraum in der TG. Eine gemeinsame Waschküche mit verbrauchsgetrennten Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen ist vorhanden, wobei die Wohnung bisher einen Waschmaschinenanschluss in der Küche hatte.

Lage In der zentralen Ortsmitte von Mühlacker-Enzberg mit eigenen Supermärkten, Tankstelle und S-Bahnhof. Die Infrastruktur der Großen Kreisstadt Mühlacker ist lückenlos und beispielhaft, wobei der Ortsteil Enzberg hier durch seine zusätzliche Nähe zu Niefern und Pforzheim weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Bundesstraße 10 führt direkt an Enzberg vorbei, der Autobahnanschluss A 8 Pforzheim ist nur ca. 3 km entfernt. .

Sonstiges Die hier angebotene großzügige und recht werthaltige 5-Zi.-DG-Maisonette-ETW mit rund 146 m² Wohnfläche ist durch ihre zentrale Lage sowohl im Ort als auch im regionalen Umfeld und durch ihre perfekte verkehrstechnische Anbindung ein sehr gutes Angebot. Der gute bauliche und technische Zustand des Gebäudes sowie die zeitgemässe und üppige Ausstattung der ETW mit drei TG-Stellplätzen runden das Angebot positiv ab.

Die Wohnung ist sowohl für Familien geeignet, durch ihre spezielle völlig barrierefreie Konzeption jedoch ganz besonders und gezielt auch für Senioren, Menschen mit Behinderung und Menschen, die auf den Rollstuhl angewiesen sind.

Der Kaufpreis für die ETW Nr. 12 inkl. Einbauküche, drei TG-Stellplätzen und zwei Kellerräumen beträgt Euro 420.000,--. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die Wohnung steht bereits leer und könnte somit kurzfristig übernommen und bezogen werden.

Bei Erwerb hat der Käufer an den Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MWSt. zu bezahlen, fällig mit Kaufvertragsbeurkundung. Der Verkäufer zahlt die gleiche Provision in gleicher Höhe an den Makler. Sämtliche vorgenannten Objektdaten und Objektinformationen beruhen auf Auskünften und Angaben des Hauseigentümer, wofür der Makler unabhängig seiner sorgfältigen Überprüfung ausdrücklich keine Gewähr übernimmt. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Objektbesichtigung stehen wir jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung.

Objektbeschreibung Eine absolut perfekte gehobene 5-Zi.-DG-Eigentumswohnung mit großzügigen 146 m² Wohnfläche, welche man tatsächlich einmal sowohl als behinderten- und rollstuhlgerecht als auch seniorengerecht bezeichnen darf. Ob vom Hauseingang oder von den eigenen drei nebeneinander liegenden TG-Stellplätzen im UG, man erreicht diese herrliche Maisonette-Wohnung mit zwei großzügigen Aussichtsbalkonen stets absolut stufenlos und barrierefrei. Selbst die Bäckerei oder die S-Bahn-Haltestelle in der Ortsmitte direkt gegenüber des Gebäudes sind bequem mit dem Rollstuhl oder der Gehhilfe erreichbar, sodass hier ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität garantiert bleiben. In einem modernen Wohn- und Bürohaus in der Enzberger Ortsmitte befindet sich im Dachgeschoß diese großzügige 5-Zi.-Maisonettewohnung, welche auf zwei Etagen schon von Baubeginn an in gehobener Ausstattung und Qualität auf die Bedürfnisse und Anforderungen einer rollstuhl- und gleichzeitig seniorengerechten Konzeption ausgerichtet wurde. So erreicht man die 146 m² große Wohnung mit dem Aufzug nicht nur bequem und barrierefrei von jeder Hausebene aus, selbst der schöne Maisonettebereich auf den beiden Wohnebenen der ETW mit seinen zwei großzügigen Aussichtsbalkonen ist mit einem zusätzlichen Treppenlift ungehindert und barrierefrei zugänglich. In dem markant in der Ortsmitte des Mühlacker Teilortes Enzberg gelegenen und im Jahre 1999/2000 erbauten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich auf der unteren Ebene verschiedene Büro- und Ladenflächen (Sparkassenfiliale, Physiotherapie, Pflegestützpunkt des DRK mit ständiger Besetzung). Darüber befinden sich auf zwei weiteren Etagen sieben Eigentumswohnungen in architektonisch gelungener und der Ortsmitte angepasster Gebäudekonzeption. Gerade auch der soeben als Nachfolger eingezogene DRK-Pflegestützpunkt unterstreicht noch einmal die senioren- und behindertengerechten Vorteile dieses Gebäudes und seiner Lage. Im Untergeschoß befinden sich die gut anfahrbare Tiefgarage und die verschiedenen Abstell-, Haustechnik- und Gemeinschaftsräume wie Waschküche mit verbrauchsgetrennten Anschlüssen. Zur Wohnung gehören idealer Weise drei nebeneinander liegende TG-Stellplätze und zusätzlich zwei separate eigene Keller- bzw. Abstellräume. Sie betreten die Wohnung direkt gegenüber des Fahrstuhl im Treppenhaus. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, den offenen Essbereich mit angrenzendem gemütlichem Couchbereich (ursprünglich separates Kinderzimmer Nr. 2) und der Galerietreppe zur zweiten Wohnebene begehen sie über die großzügige Diele. Die separate Küche mit kompletter und sehr gepflegter Marken-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten befindet sich direkt neben dem Essbereich und dem großen hell verglasten und überdachten Aussichtsbalkon, welcher ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Gästen bietet. Die zeitlos moderne Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Das separate Gäste-WC und das Badezimmer auf dieser Wohnebene wurden vor ein paar Jahren noch einmal in qualitativ hochwertiger und optisch ansprechender Weise auf die besonderen Ansprüche eines Rollstuhlfahrers abgestimmt und umgebaut. Über die Galerietreppe mit zusätzlichem bequemen Sessellift erreichen Sie die zweite Wohnebene mit großem Galerie-Wohnbereich und einem weiteren gleichgroßen und ebenfalls überdachten Aussichtsbalkon. Im Anschluss daran bietet die Wohnung auf dieser Ebene noch einmal ein großzügiges Gäste- oder Kinderzimmer, welches abweichend von den Plänen räumlich separiert wurde. Ausstattung Die Bauqualität des Gebäudes aus dem Jahre 1999/2000 entspricht weitestgehend noch dem aktuellen Standart. Aufgrund der ordentlichen Hausverwaltung erscheint das Gebäude bis heute gut gepflegt und gut unterhalten. Es gibt keinen Unterhaltungsrückstand und aktuell gemäss den Versammlungsprotokollen auch keine größeren anstehenden oder geplanten Reparaturen oder Renovierungen. Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Thermofenster und Holz-Dachflächenfenster. Sämtliche Fenster und Balkontüren verfügen über Rolläden, eine Vielzahl davon mit elektrischem Antrieb. Fliesenbodenbelag in Dielen, Fluren, Wohn-Essbereich und in den Bädern, Granit-Bodenplatten in der Küche, sowie Parkettboden im Schlafzimmer und im gesamten Galeriebereich. Die Wände und Decken sind vorwiegend mit weiss gestrichener Raufasertapete versehen. Sanitärinstallation und Elektroinstallationen sowie die Sanitärausstattungen sind durchweg auf aktuellem Stand. Das Gebäude wird von einer modernen Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Gebäudeeffezienz weist gemäß Energieausweis mit der Energieeffeziensklasse C einen auf das Baujahr bezogenen guten Wert aus. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell inkl. aller Kosten Euro 599,--. Zum Wohnungseigentum gehören weiterhin drei eigene nebeneinander liegende TG-Stellplätze, ein separater Kellerraum sowie ein weiterer separater Kellerraum in der TG. Eine gemeinsame Waschküche mit verbrauchsgetrennten Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen ist vorhanden, wobei die Wohnung bisher einen Waschmaschinenanschluss in der Küche hatte. Lage In der zentralen Ortsmitte von Mühlacker-Enzberg mit eigenen Supermärkten, Tankstelle und S-Bahnhof. Die Infrastruktur der Großen Kreisstadt Mühlacker ist lückenlos und beispielhaft, wobei der Ortsteil Enzberg hier durch seine zusätzliche Nähe zu Niefern und Pforzheim weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Bundesstraße 10 führt direkt an Enzberg vorbei, der Autobahnanschluss A 8 Pforzheim ist nur ca. 3 km entfernt. . Sonstiges Die hier angebotene großzügige und recht werthaltige 5-Zi.-DG-Maisonette-ETW mit rund 146 m² Wohnfläche ist durch ihre zentrale Lage sowohl im Ort als auch im regionalen Umfeld und durch ihre perfekte verkehrstechnische Anbindung ein sehr gutes Angebot. Der gute bauliche und technische Zustand des Gebäudes sowie die zeitgemässe und üppige Ausstattung der ETW mit drei TG-Stellplätzen runden das Angebot positiv ab. Die Wohnung ist sowohl für Familien geeignet, durch ihre spezielle völlig barrierefreie Konzeption jedoch ganz besonders und gezielt auch für Senioren, Menschen mit Behinderung und Menschen, die auf den Rollstuhl angewiesen sind. Der Kaufpreis für die ETW Nr. 12 inkl. Einbauküche, drei TG-Stellplätzen und zwei Kellerräumen beträgt Euro 420.000,--. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Wohnung steht bereits leer und könnte somit kurzfristig übernommen und bezogen werden. Bei Erwerb hat der Käufer an den Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MWSt. zu bezahlen, fällig mit Kaufvertragsbeurkundung. Der Verkäufer zahlt die gleiche Provision in gleicher Höhe an den Makler. Sämtliche vorgenannten Objektdaten und Objektinformationen beruhen auf Auskünften und Angaben des Hauseigentümer, wofür der Makler unabhängig seiner sorgfältigen Überprüfung ausdrücklich keine Gewähr übernimmt. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Objektbesichtigung stehen wir jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte rollstuhlgerechte Familien-/Seniorenwohnung 146 m² Wfl. in zentraler Wohn-/Versorgungslage

Beschreibung

Ausstattung