Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12347

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.879 €

pro m²

Beschreibung

Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Die geräumige Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.

Die Wohnung präsentiert sich in frisch gestrichenem Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer und die Elektrik entsprechen überwiegend einem älteren Standard. Der vorhandene Laminatboden befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die gesamte Wohnung verfügt bereits über Isolierglasfenster.

Zusätzlich profitiert das Gebäude von bereits durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen. Im Zuge dessen wurden zwei Wärmepumpen installiert, die eine zukunftsorientierte und vergleichsweise kostengünstige Beheizung unterstützen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, grüner Wohnlage suchen.

Ausstattung ETAGENWOHNUNG

Flur
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Küche
Keller
Laminatboden
Einbauküche
Isolierglasfenster

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Britz im Bezirk Neukölln. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen: Der Park am Buschkrug liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt und lädt direkt vor der Haustür zum Verweilen ein. Auch der Teltowkanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine tolle Möglichkeit für entspannte Spaziergänge am Wasser. Der Britzer Garten ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Linie U7 ist über die Stationen Blaschkoallee (ca. 8 Gehminuten) und Grenzallee (ca. 10 Gehminuten) erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt, u. a. in Richtung Neukölln, Kreuzberg und City-West. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien in der Umgebung zur Verfügung, die eine flexible Anbindung im Kiez und zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. In der Nähe liegt zudem die Hufeisensiedlung, eines der bekanntesten Wohnensembles Berlins und Teil des UNESCO-Welterbes der Berliner Moderne.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Wohnung.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Ortsteil Britz bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1958 und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige und grüne Wohnlage, den funktionalen Grundriss sowie das angenehme Wohnumfeld. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Die geräumige Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen. Die Wohnung präsentiert sich in frisch gestrichenem Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer und die Elektrik entsprechen überwiegend einem älteren Standard. Der vorhandene Laminatboden befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die gesamte Wohnung verfügt bereits über Isolierglasfenster. Zusätzlich profitiert das Gebäude von bereits durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen. Im Zuge dessen wurden zwei Wärmepumpen installiert, die eine zukunftsorientierte und vergleichsweise kostengünstige Beheizung unterstützen. Abgerundet wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, grüner Wohnlage suchen. Ausstattung ETAGENWOHNUNG - Flur - Wohnzimmer mit Balkon - Schlafzimmer - Bad mit Wanne - Küche - Keller - Laminatboden - Einbauküche - Isolierglasfenster Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Britz im Bezirk Neukölln. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen: Der Park am Buschkrug liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt und lädt direkt vor der Haustür zum Verweilen ein. Auch der Teltowkanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine tolle Möglichkeit für entspannte Spaziergänge am Wasser. Der Britzer Garten ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Linie U7 ist über die Stationen Blaschkoallee (ca. 8 Gehminuten) und Grenzallee (ca. 10 Gehminuten) erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt, u. a. in Richtung Neukölln, Kreuzberg und City-West. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien in der Umgebung zur Verfügung, die eine flexible Anbindung im Kiez und zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. In der Nähe liegt zudem die Hufeisensiedlung, eines der bekanntesten Wohnensembles Berlins und Teil des UNESCO-Welterbes der Berliner Moderne. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an. Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Wohnung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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