Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84140

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.654 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet weitläufige Wohnbereiche, zwei lichtdurchflutete Wintergärten sowie einen Innenpool, der das Haus zu etwas Besonderem macht. Offene Kamine im Esszimmer und im Wintergarten schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und drei Bädern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Durch den separaten Außenzugang über eine Stahl-Außentreppe zum Obergeschoss bestehen hervorragende Voraussetzungen, das Haus künftig als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen – eine interessante Option für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen über zwei Gebäudeseiten umlaufenden Balkon mit Ausblicken auf das weitläufige Grundstück. Im Untergeschoss stehen weitere, teilweise ausgebaute Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Ölzentralheizung wurde bereits 1997 erneuert. Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Parkett- und Fliesenböden für ein angenehmes Wohnambiente. Im Obergeschoss wurden die Teppichböden bereits entfernt, sodass die neuen Eigentümer Bodenbeläge ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Großraumtoren sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus.

Das Besondere an diesem Angebot: Die Immobilie wird zum Preis des Grundstücks angeboten. Der Gebäudewert ist im Kaufpreis praktisch nicht berücksichtigt. Damit eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einer klaren Vision, die das enorme Potenzial dieser Immobilie erkennen und in ein einzigartiges Zuhause verwandeln möchten.

Ausstattung Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsmerkmale und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit über 200 m² Wohnfläche, mehr als 100 m² Nutzfläche sowie einem über 1.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Highlights der Ausstattung: Über 200 m² Wohnfläche Über 100 m² Nutzfläche Ca. 1.000 m² Grundstück Insgesamt 9 Zimmer 6 Schlafzimmer 3 Badezimmer Großzügiger Innenpool im Erdgeschoss Zwei lichtdurchflutete Wintergärten Zwei offene Kamine (Esszimmer und Wintergarten) Einbauküche Parkett- und Fliesenböden im Erdgeschoss Umlaufender Balkon über zwei Gebäudeseiten im Obergeschoss Separater Außenzugang zum Obergeschoss über Stahl-Außentreppe – ideal für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus Teilweise ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlichem Badezimmer Großraum-Doppelgarage Zwei weitere Außenstellplätze

Die Ölzentralheizung wurde bereits 1997 erneuert und bildet eine solide Grundlage für den weiteren Betrieb. Das Obergeschoss wurde bereits für eine Neugestaltung vorbereitet – die vorhandenen Teppichböden wurden entfernt, sodass neue Bodenbeläge nach den individuellen Vorstellungen der künftigen Eigentümer verlegt werden können.

Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten ebenso wie weitere Bereiche des Hauses interessante Möglichkeiten zur energetischen und optischen Modernisierung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine außergewöhnlich großzügige Basis für individuelle Wohnkonzepte. Mit ihren seltenen Ausstattungsmerkmalen, der flexiblen Grundrissgestaltung und dem attraktiven Grundstück eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, ein repräsentatives Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Gangkofen, einem beliebten Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Das Wohnhaus liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Gangkofen zählt zu den gefragten Wohnorten der Region und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene Fach- und Allgemeinärzte befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gemütliche Cafés und Gaststätten laden zum Verweilen ein.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen schaffen ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen. Ein reges Vereinsleben und vielfältige kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die gut ausgebauten Bundes- und Staatsstraßen sind die Städte Eggenfelden, Dingolfing, Landshut und Pfarrkirchen bequem erreichbar. Die Autobahn A92 mit Anschluss in Richtung München und Deggendorf ist in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht Pendlern eine komfortable Verbindung zu den wirtschaftsstarken Regionen Niederbayerns.

Die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv und zukunftssicher.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 292,40kWh, Öl, Baujahr 1969 Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit gut 200 m² Wohnfläche, über 100 m² zusätzlicher Nutzfläche und insgesamt neun Zimmern. Das Erdgeschoss bietet weitläufige Wohnbereiche, zwei lichtdurchflutete Wintergärten sowie einen Innenpool, der das Haus zu etwas Besonderem macht. Offene Kamine im Esszimmer und im Wintergarten schaffen eine behagliche Atmosphäre. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und drei Bädern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch den separaten Außenzugang über eine Stahl-Außentreppe zum Obergeschoss bestehen hervorragende Voraussetzungen, das Haus künftig als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen – eine interessante Option für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen über zwei Gebäudeseiten umlaufenden Balkon mit Ausblicken auf das weitläufige Grundstück. Im Untergeschoss stehen weitere, teilweise ausgebaute Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ölzentralheizung wurde bereits 1997 erneuert. Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Parkett- und Fliesenböden für ein angenehmes Wohnambiente. Im Obergeschoss wurden die Teppichböden bereits entfernt, sodass die neuen Eigentümer Bodenbeläge ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Großraumtoren sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Das Besondere an diesem Angebot: Die Immobilie wird zum Preis des Grundstücks angeboten. Der Gebäudewert ist im Kaufpreis praktisch nicht berücksichtigt. Damit eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einer klaren Vision, die das enorme Potenzial dieser Immobilie erkennen und in ein einzigartiges Zuhause verwandeln möchten. Ausstattung Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsmerkmale und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit über 200 m² Wohnfläche, mehr als 100 m² Nutzfläche sowie einem über 1.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Highlights der Ausstattung: Über 200 m² Wohnfläche Über 100 m² Nutzfläche Ca. 1.000 m² Grundstück Insgesamt 9 Zimmer 6 Schlafzimmer 3 Badezimmer Großzügiger Innenpool im Erdgeschoss Zwei lichtdurchflutete Wintergärten Zwei offene Kamine (Esszimmer und Wintergarten) Einbauküche Parkett- und Fliesenböden im Erdgeschoss Umlaufender Balkon über zwei Gebäudeseiten im Obergeschoss Separater Außenzugang zum Obergeschoss über Stahl-Außentreppe – ideal für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus Teilweise ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlichem Badezimmer Großraum-Doppelgarage Zwei weitere Außenstellplätze Die Ölzentralheizung wurde bereits 1997 erneuert und bildet eine solide Grundlage für den weiteren Betrieb. Das Obergeschoss wurde bereits für eine Neugestaltung vorbereitet – die vorhandenen Teppichböden wurden entfernt, sodass neue Bodenbeläge nach den individuellen Vorstellungen der künftigen Eigentümer verlegt werden können. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten ebenso wie weitere Bereiche des Hauses interessante Möglichkeiten zur energetischen und optischen Modernisierung. Insgesamt bietet die Immobilie eine außergewöhnlich großzügige Basis für individuelle Wohnkonzepte. Mit ihren seltenen Ausstattungsmerkmalen, der flexiblen Grundrissgestaltung und dem attraktiven Grundstück eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, ein repräsentatives Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Gangkofen, einem beliebten Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Das Wohnhaus liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Gangkofen zählt zu den gefragten Wohnorten der Region und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene Fach- und Allgemeinärzte befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gemütliche Cafés und Gaststätten laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen schaffen ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen. Ein reges Vereinsleben und vielfältige kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die gut ausgebauten Bundes- und Staatsstraßen sind die Städte Eggenfelden, Dingolfing, Landshut und Pfarrkirchen bequem erreichbar. Die Autobahn A92 mit Anschluss in Richtung München und Deggendorf ist in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht Pendlern eine komfortable Verbindung zu den wirtschaftsstarken Regionen Niederbayerns. Die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv und zukunftssicher. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 292,40kWh, Öl, Baujahr 1969 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 220 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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