Attraktives Studio Apartment in Karlshorst: bezugsfrei, frisch renoviert und mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.854 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut proportioniert und lässt sich flexibel einrichten, sodass hier trotz kompakter Fläche ein echtes Zuhause entstehen kann. Die Wohnung wirkt offen, ordentlich und angenehm ruhig – ideal für alle, die ein stilvolles und unkompliziertes Wohnumfeld schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Er ist von Küche und Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise. Gerade in einer 1-Zimmer-Wohnung ist dieser Außenbereich ein wertvoller Pluspunkt, der im Alltag sofort spürbar ist.

Durch die Kombination aus frischer Renovierung, bezugsfreier Übergabe und gepflegter Wohnanlage bietet diese Immobilie eine sehr überzeugende Grundlage – sowohl für den Eigenbedarf als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung präsentiert sich solide, attraktiv und mit genau der richtigen Mischung aus Funktionalität und Wohnqualität.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

bezugsfrei
gute Infrastruktur

Zur Wohnung gehört eine funktionale Einbauküche, die den Einstieg angenehm einfach macht. Das Badezimmer ist gepflegt und zweckmäßig gestaltet, während der Wohnbereich mit seiner klaren Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung vermittelt insgesamt einen wertigen und gut gepflegten Eindruck.

Der große Balkon zählt zu den besonderen Vorzügen des Objekts. Dank seiner angenehmen Größe und der zwei Zugänge entsteht ein offenes Wohngefühl mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen oder der Tag ruhig beginnen.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Wohnanlage selbst zeigt sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Wer eine Wohnung sucht, die ohne großen Aufwand sofort überzeugt, wird hier schnell fündig.

Lage Die Lage in Berlin-Karlshorst verbindet Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Anbindung auf überzeugende Weise. Besonders attraktiv ist die Nähe zur HTW Treskowallee, die in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Berufspendler oder Eltern, die für ihre Kinder ein gut gelegenes Zuhause suchen.

Karlshorst zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten Berlins und überzeugt mit einem angenehmen, gepflegten Umfeld. Die Infrastruktur ist gut, die Wege des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt, und gleichzeitig bleibt das Wohngefühl ruhig und entspannt. Genau diese Mischung macht den Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass man sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele im Berliner Osten bequem erreicht. Wer eine Lage sucht, die langfristig attraktiv bleibt und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnqualität bietet, trifft hier eine sehr gute Wahl.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. weniger anzeigen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Augst Selbstständiger Immobilienberater Arnfriedweg 2 12683 Berlin E-Mail: stefan.augst@db.com Telefon: 030 65660155

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn - Hellersdorf von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-marzahn-hellersdorf/ Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Karlshorst vereint eine ruhige Wohnlage, einen sehr gepflegten Gesamteindruck und eine attraktive Aufteilung auf angenehme Weise. Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde gerade frisch renoviert, sodass sie sofort einen einladenden und modernen Eindruck vermittelt. Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut proportioniert und lässt sich flexibel einrichten, sodass hier trotz kompakter Fläche ein echtes Zuhause entstehen kann. Die Wohnung wirkt offen, ordentlich und angenehm ruhig – ideal für alle, die ein stilvolles und unkompliziertes Wohnumfeld schätzen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Er ist von Küche und Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise. Gerade in einer 1-Zimmer-Wohnung ist dieser Außenbereich ein wertvoller Pluspunkt, der im Alltag sofort spürbar ist. Durch die Kombination aus frischer Renovierung, bezugsfreier Übergabe und gepflegter Wohnanlage bietet diese Immobilie eine sehr überzeugende Grundlage – sowohl für den Eigenbedarf als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung präsentiert sich solide, attraktiv und mit genau der richtigen Mischung aus Funktionalität und Wohnqualität. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - bezugsfrei - gute Infrastruktur Zur Wohnung gehört eine funktionale Einbauküche, die den Einstieg angenehm einfach macht. Das Badezimmer ist gepflegt und zweckmäßig gestaltet, während der Wohnbereich mit seiner klaren Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung vermittelt insgesamt einen wertigen und gut gepflegten Eindruck. Der große Balkon zählt zu den besonderen Vorzügen des Objekts. Dank seiner angenehmen Größe und der zwei Zugänge entsteht ein offenes Wohngefühl mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen oder der Tag ruhig beginnen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Wohnanlage selbst zeigt sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Wer eine Wohnung sucht, die ohne großen Aufwand sofort überzeugt, wird hier schnell fündig. Lage Die Lage in Berlin-Karlshorst verbindet Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Anbindung auf überzeugende Weise. Besonders attraktiv ist die Nähe zur HTW Treskowallee, die in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Berufspendler oder Eltern, die für ihre Kinder ein gut gelegenes Zuhause suchen. Karlshorst zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten Berlins und überzeugt mit einem angenehmen, gepflegten Umfeld. Die Infrastruktur ist gut, die Wege des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt, und gleichzeitig bleibt das Wohngefühl ruhig und entspannt. Genau diese Mischung macht den Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders interessant. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass man sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele im Berliner Osten bequem erreicht. Wer eine Lage sucht, die langfristig attraktiv bleibt und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnqualität bietet, trifft hier eine sehr gute Wahl. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Augst Selbstständiger Immobilienberater Arnfriedweg 2 12683 Berlin E-Mail: stefan.augst@db.com Telefon: 030 65660155 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn - Hellersdorf von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-marzahn-hellersdorf/ Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Studio Apartment in Karlshorst: bezugsfrei, frisch renoviert und mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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