Kapitalanlage im Kirchsteigfeld – 2 Zimmerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14580

Kaufpreis

212.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 25 Jahren an einen solventen Mieter vermietet, der das Objekt äußerst pfleglich behandelt – ein klarer Hinweis auf eine nachhaltige Mietbeziehung und stabile Einnahmen.

Der funktionale Grundriss gliedert sich in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Flur bietet zusätzlich praktische Stellflächen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang, das durch seine Ausrichtung viel Tageslicht bietet und den Wohnwert deutlich erhöht – ein attraktives Detail für aktuelle und zukünftige Mieter.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Die umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitangeboten macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter jeglicher Altersgruppe

Ausstattung

Einbauküche
Fliesen und Parkett
Badezimmer mit Badewanne
Aufzug
Keller
Langfristig vermietet – seit 12 Jahren an denselben Mieter

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Potsdamer Stadtteil Kirchsteigfeld. Die Straße Zum Teich liegt in einem familienfreundlichen Wohnviertel, das in den 1990er Jahren als modernes Neubaugebiet mit durchdachter Infrastruktur und großzügigen Grünflächen entwickelt wurde. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einem kleinen Teich und gepflegten Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Das Kirchsteigfeld bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Die verkehrsberuhigte Umgebung sowie der hohe Grünanteil sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – urban und naturnah zugleich.

Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.04.2014 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 462,61 €/mtl.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden.

Dana Frank Mobile: +49 175 1811 648

Email: dana.frank@mittelpunkt-immobilien.de Internet: www.mittelpunkt-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

3,00 % Käuferprovision zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Wohnlage Potsdam-Drewitz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die rund 87,69 m² große Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine langjährige, zuverlässige Mieterstruktur. Die Wohnung ist seit 25 Jahren an einen solventen Mieter vermietet, der das Objekt äußerst pfleglich behandelt – ein klarer Hinweis auf eine nachhaltige Mietbeziehung und stabile Einnahmen. Der funktionale Grundriss gliedert sich in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Flur bietet zusätzlich praktische Stellflächen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang, das durch seine Ausrichtung viel Tageslicht bietet und den Wohnwert deutlich erhöht – ein attraktives Detail für aktuelle und zukünftige Mieter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Die umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitangeboten macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter jeglicher Altersgruppe Ausstattung - Einbauküche - Fliesen und Parkett - Badezimmer mit Badewanne - Aufzug - Keller - Langfristig vermietet – seit 12 Jahren an denselben Mieter Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Potsdamer Stadtteil Kirchsteigfeld. Die Straße Zum Teich liegt in einem familienfreundlichen Wohnviertel, das in den 1990er Jahren als modernes Neubaugebiet mit durchdachter Infrastruktur und großzügigen Grünflächen entwickelt wurde. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einem kleinen Teich und gepflegten Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Das Kirchsteigfeld bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die verkehrsberuhigte Umgebung sowie der hohe Grünanteil sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – urban und naturnah zugleich. Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.04.2014 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 462,61 €/mtl. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden. Dana Frank Mobile: +49 175 1811 648 Email: dana.frank@mittelpunkt-immobilien.de Internet: www.mittelpunkt-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie. 3,00 % Käuferprovision zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 212.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.200 €): 906 € / Monat
20% Eigenkapital (42.400 €): 806 € / Monat
30% Eigenkapital (63.600 €): 705 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Kirchsteigfeld – 2 Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung