Freistehendes Zweifamilienhaus mit Bürotrakt, Garage & Carport

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49838

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.866 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

EXPOSÉ — Freistehendes Zweifamilienhaus mit Bürotrakt und Garage

Schulstraße 34, 49838 Lengerich (Emsland)

Kaufpreis: 549.000 €

Eckdaten


Objektart	Freistehendes Zweifamilienhaus (Wohnhaus mit integriertem Bürotrakt)
Adresse	Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Niedersachsen
Baujahr	1996
Grundstücksfläche	648 m²
Wohnfläche (Wohnung)	ca. 91 m² *
Nutzfläche Bürotrakt (EG)	ca. 51 m² *
Wohn-/Nutzfläche gesamt	ca. 142 m² *
Zimmer (Wohnung)	4 (Wohnen/Essen, Eltern-, Kinder-, Gästezimmer)
Keller	Teilunterkellerung, ca. 41 m² Nutzfläche *
Bodenraum (DG)	ca. 53 m² Grundfläche, Ausbaureserve *
Außenbereiche	Überdachte Terrasse über beide Haushälften, Loggia (DG), gepflasterte Hofflächen
Garage / Carport	Garage ca. 22 m² * mit Geräteraum, Carport ca. 17 m²
Heizung	Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996)
Gebäudenutzfläche (GEG)	222,2 m²
Kataster	Gemarkung Lengerich, Flur 42, Flurstück 88/10
Verfügbar ab	März 2027
Provision	[BITTE ERGÄNZEN]

* Flächen überschlägig nach WoFlV aus der Bauzeichnung ermittelt (kein Aufmaß); Berechnungsblatt am Ende dieses Dokuments.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Lengerich im Landkreis Emsland. Das Gebäude verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neben dem Wohnbereich verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Bürotrakt mit eigenem Eingang — ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur Vermietung als Praxis- bzw. Bürofläche. Alternativ lässt sich der Bürotrakt zu einer zweiten Wohneinheit umnutzen (Genehmigungspflicht vorab prüfen).

Die helle Klinkerfassade, das dunkel eingedeckte Satteldach (45°) und Rollläden an den Fenstern prägen das gepflegte Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören eine Garage mit Schwingtor und Geräteraum, großzügig gepflasterte Hof- und Stellflächen sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Auf der Gar

Lage Lengerich liegt im Landkreis Emsland (Niedersachsen) zwischen Lingen und Fürstenau. Schule und angrenzendes Hallenschwimmbad befinden sich in fußläufiger Entfernung von rund 200 m; Ärzte, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sind im Radius von etwa 500 m gut erreichbar. Die Auffahrten zu den Autobahnen A 30 und A 31 liegen in ca. 20 km Entfernung bei der Stadt Rheine (NRW). Das Haus steht einzeln in einer sackgassenähnlichen Abbiegung und ist nicht einsehbar – eine ruhige, geschützte Lage.

Objektbeschreibung # EXPOSÉ — Freistehendes Zweifamilienhaus mit Bürotrakt und Garage **Schulstraße 34, 49838 Lengerich (Emsland)** ## Kaufpreis: 549.000 € --- ## Eckdaten | | | |---|---| | Objektart | Freistehendes Zweifamilienhaus (Wohnhaus mit integriertem Bürotrakt) | | Adresse | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Niedersachsen | | Baujahr | 1996 | | Grundstücksfläche | 648 m² | | Wohnfläche (Wohnung) | ca. 91 m² * | | Nutzfläche Bürotrakt (EG) | ca. 51 m² * | | Wohn-/Nutzfläche gesamt | ca. 142 m² * | | Zimmer (Wohnung) | 4 (Wohnen/Essen, Eltern-, Kinder-, Gästezimmer) | | Keller | Teilunterkellerung, ca. 41 m² Nutzfläche * | | Bodenraum (DG) | ca. 53 m² Grundfläche, Ausbaureserve * | | Außenbereiche | Überdachte Terrasse über beide Haushälften, Loggia (DG), gepflasterte Hofflächen | | Garage / Carport | Garage ca. 22 m² * mit Geräteraum, Carport ca. 17 m² | | Heizung | Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) | | Gebäudenutzfläche (GEG) | 222,2 m² | | Kataster | Gemarkung Lengerich, Flur 42, Flurstück 88/10 | | Verfügbar ab | März 2027 | | Provision | [BITTE ERGÄNZEN] | \* Flächen überschlägig nach WoFlV aus der Bauzeichnung ermittelt (kein Aufmaß); Berechnungsblatt am Ende dieses Dokuments. --- ## Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Lengerich im Landkreis Emsland. Das Gebäude verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neben dem Wohnbereich verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Bürotrakt mit eigenem Eingang — ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur Vermietung als Praxis- bzw. Bürofläche. Alternativ lässt sich der Bürotrakt zu einer zweiten Wohneinheit umnutzen (Genehmigungspflicht vorab prüfen). Die helle Klinkerfassade, das dunkel eingedeckte Satteldach (45°) und Rollläden an den Fenstern prägen das gepflegte Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören eine Garage mit Schwingtor und Geräteraum, großzügig gepflasterte Hof- und Stellflächen sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Auf der Gar Lage Lengerich liegt im Landkreis Emsland (Niedersachsen) zwischen Lingen und Fürstenau. Schule und angrenzendes Hallenschwimmbad befinden sich in fußläufiger Entfernung von rund 200 m; Ärzte, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sind im Radius von etwa 500 m gut erreichbar. Die Auffahrten zu den Autobahnen A 30 und A 31 liegen in ca. 20 km Entfernung bei der Stadt Rheine (NRW). Das Haus steht einzeln in einer sackgassenähnlichen Abbiegung und ist nicht einsehbar – eine ruhige, geschützte Lage.