6,5 Zi. besser als im EFH - Erstbezug und Provisionsfrei - Sofort einziehen und wohlfühlen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

490.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1807

Baujahr

2.849 €

pro m²

Beschreibung

Eine eigene Terrasse und einen eigenen Garten
Einem eigenen Hauseingang
Einer eigenen Hausnummer
Genehmigte Doppelgarage für diese Einheit am eigenen Hauseingang
Eigener Keller mit eigenem Technikraum
Eigene Versorgungsleitungen und Zähler für Strom, Gas, Wasser
Kein Hausgeld
Wallbox möglich

Besonders komfortabel: Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene: Kein Etagenwechsel, um in die anderen Zimmer zu gelangen. Keine lästigen Dachschrägen, die das Aufstellen von Möbeln behindern und die Zimmer verkleinern.

Die Wohnung ist ein Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und steht sofort zur Verfügung. Sogar die Außenanlagen sind fertiggestellt - es fehlt nur noch die Begrünung, die Sie nach eigenen Vorstellungen umsetzen können.

Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 38 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Dort befindet sich auch der Technikraum mit der neuen Heizung und sämtliche Versorgungsanschlüsse für diese Einheit

Die Wohnung ist Ihnen zu groß? Kein Problem, denn Sie können sie in 2 Einheiten teilen. Durch die Vermietung einer abgeteilten Einheit können Sie direkt Vermietungseinkünfte generieren und von Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Oder vielleicht soll die Oma im Haus wohnen aber eine eigene Wohnung und einen eigenen Eingang nutzen? Hier ist das möglich!

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale

ca. 172 qm auf einer Ebene
bis zu 5 Schlafzimmern
Masterbad und Gäste-WC. Zusätzliches Bad möglich
Exklusive offene Küche mit BORA Kochfeldabzug und hochwertigen Markengeräten
PKW-Stellplatzmöglichkeit für 3-4 Fahrzeuge
Wallbox zum Laden von E-Autos möglich

Lage Horrheim ist ein charmanter Weinbauort in der Gemeinde Vaihingen an der Enz - idyllisch gelegen und bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Der ICE-Bahnhof in Vaihingen ist gut erreichbar. •Einkaufsmöglichkeiten vor Ort •Apotheke im Ort •Bushaltestelle fußläufig erreichbar •Kindergarten & Grundschule •Gastronomie & Weingüter •Gute Anbindung mit dem Auto an die B10 in alle Richtungen •Ausflugsziele ins Grüne können zu Fuß sowie mit dem Fahrrad gut erreicht werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die abgebildete Einbauküche mit Kochinsel ist im Objekt verbaut und soll mit übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Originalbilder des Objektes verwendet haben und diese lediglich mit Möbeln, Deko und Pflanzen digital ausgestattet haben.

Die Energieeffizienz kann leider nur für ein komplettes Gebäude angegeben werden. Die angebotene Einheit ist autark zu den anderen Einheiten. Alleine wäre die angebotene Einheit in der Energieeffizienzklasse B oder C. Im Schnitt mit den anderen Einheiten ergibt sich für das Objekt aber insgesamt ein E.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses. Besonders bemerkbar macht sich dies durch: - Eine eigene Terrasse und einen eigenen Garten - Einem eigenen Hauseingang - Einer eigenen Hausnummer - Genehmigte Doppelgarage für diese Einheit am eigenen Hauseingang - Eigener Keller mit eigenem Technikraum - Eigene Versorgungsleitungen und Zähler für Strom, Gas, Wasser - Kein Hausgeld - Wallbox möglich Besonders komfortabel: Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene: Kein Etagenwechsel, um in die anderen Zimmer zu gelangen. Keine lästigen Dachschrägen, die das Aufstellen von Möbeln behindern und die Zimmer verkleinern. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und steht sofort zur Verfügung. Sogar die Außenanlagen sind fertiggestellt - es fehlt nur noch die Begrünung, die Sie nach eigenen Vorstellungen umsetzen können. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 38 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Dort befindet sich auch der Technikraum mit der neuen Heizung und sämtliche Versorgungsanschlüsse für diese Einheit Die Wohnung ist Ihnen zu groß? Kein Problem, denn Sie können sie in 2 Einheiten teilen. Durch die Vermietung einer abgeteilten Einheit können Sie direkt Vermietungseinkünfte generieren und von Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Oder vielleicht soll die Oma im Haus wohnen aber eine eigene Wohnung und einen eigenen Eingang nutzen? Hier ist das möglich! Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale - ca. 172 qm auf einer Ebene - bis zu 5 Schlafzimmern - Masterbad und Gäste-WC. Zusätzliches Bad möglich - Exklusive offene Küche mit BORA Kochfeldabzug und hochwertigen Markengeräten - PKW-Stellplatzmöglichkeit für 3-4 Fahrzeuge - Wallbox zum Laden von E-Autos möglich Lage Horrheim ist ein charmanter Weinbauort in der Gemeinde Vaihingen an der Enz - idyllisch gelegen und bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Der ICE-Bahnhof in Vaihingen ist gut erreichbar. •Einkaufsmöglichkeiten vor Ort •Apotheke im Ort •Bushaltestelle fußläufig erreichbar •Kindergarten & Grundschule •Gastronomie & Weingüter •Gute Anbindung mit dem Auto an die B10 in alle Richtungen •Ausflugsziele ins Grüne können zu Fuß sowie mit dem Fahrrad gut erreicht werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die abgebildete Einbauküche mit Kochinsel ist im Objekt verbaut und soll mit übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Originalbilder des Objektes verwendet haben und diese lediglich mit Möbeln, Deko und Pflanzen digital ausgestattet haben. Die Energieeffizienz kann leider nur für ein komplettes Gebäude angegeben werden. Die angebotene Einheit ist autark zu den anderen Einheiten. Alleine wäre die angebotene Einheit in der Energieeffizienzklasse B oder C. Im Schnitt mit den anderen Einheiten ergibt sich für das Objekt aber insgesamt ein E. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etage: 0
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1807
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6,5 Zi. besser als im EFH - Erstbezug und Provisionsfrei - Sofort einziehen und wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung