Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Verl

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33415

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

2.451 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde die Kellerdecke teilweise gedämmt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1999. Die Wasserleitungen wurden vor rund 26 Jahren erneuert. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2005 sowie 2023 teilweise modernisiert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2025 errichtete Carport mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge.

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich rechtlich um eine Wohnungseigentumseinheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), sodass es sich formal nicht um eine eigenständige Doppelhaushälfte, sondern um eine entsprechende Sondereigentumseinheit handelt.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfeldes verbinden möchten. Auch für handwerklich versierte Erwerber bietet das Objekt eine interessante Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit Anbau (1951 / 1964)
Ca. 122 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.450 m²
Teilweise unterkellert
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Baujahr 1999)
Erneuerte Wasserleitungen (ca. 26 Jahre alt)
Teilweise modernisierte Elektroinstallation (2005 und 2023)
Ölzentralheizung (Baujahr 1995)
Dach des Anbaus im Jahr 2005 erneuert
Carportanlage (Baujahr 2025) mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge
Großzügige Außenanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld
Flexible Raum- und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Bestandsstruktur

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage an der Bergstraße 116 im Ortsteil Bornholte der Stadt Verl. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, was zu einer insgesamt familienfreundlichen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.

Bornholte zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Verl sowie die umliegenden Städte im Kreis Gütersloh aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld bzw. im Stadtgebiet von Verl gut erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Gütersloh, Bielefeld und Paderborn. Auch die Autobahnen A2 und A33 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.450 m². Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus wurde 1964 durch einen Anbau erweitert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde die Kellerdecke teilweise gedämmt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1999. Die Wasserleitungen wurden vor rund 26 Jahren erneuert. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2005 sowie 2023 teilweise modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2025 errichtete Carport mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge. Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich rechtlich um eine Wohnungseigentumseinheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), sodass es sich formal nicht um eine eigenständige Doppelhaushälfte, sondern um eine entsprechende Sondereigentumseinheit handelt. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfeldes verbinden möchten. Auch für handwerklich versierte Erwerber bietet das Objekt eine interessante Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ausstattung - Doppelhaushälfte mit Anbau (1951 / 1964) - Ca. 122 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.450 m² - Teilweise unterkellert - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Baujahr 1999) - Erneuerte Wasserleitungen (ca. 26 Jahre alt) - Teilweise modernisierte Elektroinstallation (2005 und 2023) - Ölzentralheizung (Baujahr 1995) - Dach des Anbaus im Jahr 2005 erneuert - Carportanlage (Baujahr 2025) mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge - Großzügige Außenanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld - Flexible Raum- und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Bestandsstruktur Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage an der Bergstraße 116 im Ortsteil Bornholte der Stadt Verl. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, was zu einer insgesamt familienfreundlichen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Bornholte zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Verl sowie die umliegenden Städte im Kreis Gütersloh aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld bzw. im Stadtgebiet von Verl gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Gütersloh, Bielefeld und Paderborn. Auch die Autobahnen A2 und A33 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige überregionale Anbindung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058 Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058