City-Highlight am Ku’damm: 2-Zimmer-Wohnung – provisionsfrei & komplett renoviert!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

6.707 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Charmantes 2-Zimmer-Apartment direkt am Ku’damm!

Zum Verkauf steht eine saniertes und hervorragend geschnittenes Apartment, das durch seinen cleveren Grundriss und die optimale Raumnutzung überzeugt. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar: das moderne Badezimmer, der großzügige Wohnbereich mit offener Küche sowie der daran angrenzende Schlafbereich.

Der Schlafbereich ist diskret vom Wohnen getrennt – ein durchdachtes Detail, das auf kompaktem Raum Privatsphäre und Wohnkomfort schafft.

Im Flur sowie im Wohnbereich sorgen praktische Einbauschränke für wertvollen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes – eine ideale Basis sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles City-Apartment suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage in unmittelbarer Ku’damm-Nähe profitieren möchten.

Charming 2-room apartment right on Ku'damm!

This renovated apartment with an excellent layout is now for sale, offering a clever floor plan and optimal use of space. All rooms are easily accessible via the central hallway: the modern bathroom, the spacious living area with open kitchen, and the adjoining sleeping area.

The sleeping area is discreetly separated from the living area – a well-thought-out detail that creates privacy and living comfort in a compact space.

Practical built-in cupboards in the hallway and living area provide valuable storage space and underline the functional character of the apartment.

The apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained building – an ideal base for both owner-occupiers looking for a stylish city apartment and investors who want to benefit from the attractive location in the immediate vicinity of Ku'damm.

Lage Die Wohnung befindet sich direkt am Kudamm im Bezirk Wilmersdorf. Dieser gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der aufstrebende Trendbezirk gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Berlins und hat sich durch das Come-Back der City West zu einer der Top-Lagen der Stadt entwickelt. Die Wohnung liegt direkt am Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Luxus-Boutiquen und exklusiven Restaurants. Das Straßenbild der angrenzenden Seitenstraßen wird durch eine Vielzahl kleiner Geschäfte und gastronomischer Einrichtungen geprägt. Kulturell lässt die Nachbarschaft mit Theatern, Museen und Galerien keine Wünsche offen. Erholung findet man im bekannten Preußenpark oder im schnell erreichbaren Grunewald. Universitäten und Schulen, Kitas sowie diverse andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahn sorgt für eine optimale Anbindung. The apartment is located directly on Kurfürstendamm in the district of Wilmersdorf. This is one of the most popular residential areas in the city. The up-and-coming trend district is one of Berlin's most sought-after districts and has developed into one of the city's top locations with the comeback of the City West. The apartment is located directly on the magnificent boulevard Kurfürstendamm with its luxury boutiques and exclusive restaurants. The streetscape of the adjoining side streets is characterised by a multitude of small shops and gastronomic facilities. Culturally, the neighbourhood with its theatres, museums and galleries leaves nothing to be desired. Recreation can be found in the famous Prussian Park or in the quickly accessible Grunewald. Universities and schools, day-care centres and various other public facilities are available in sufficient numbers in the immediate vicinity. The good traffic connection by the S- and U-Bahn provides an optimal connection.

Sonstiges Die Wohnung wurde komplett renoviert und wird bezugsfrei übergeben.

The apartment has been completely renovated and will be handed over vacant.

Objektbeschreibung In den 20er Jahren schuf Erich Mendelsohn eines der umfangreichsten und bedeutensten städtischen Ensembles für die WOGA (Wohnungsverwertungs-AG). Für ein Areal von 40.000 m2 entwarf er einen Komplex, der verschiedene Cityfunktionen zu einem dynamischen Organismus zusammenführte. Der Bau umfasste das Ufa-Erstaufführungskino „Universum“ (heute: Schaubühne), ein Kabarett, Restaurant, Hotel, Läden und integrierte eine Wohnanlage. Trotz späterer Eingriffe durch den Wiederaufbau des zerstörten Kabaretts und die Rekonstruktion des stark beschädigten „Universum“ zur Nutzung durch die „Schaubühne“ handelt es sich beim WOGA-Komplex um die bedeutendsten urbanistische Gesamtgestaltung in den Formen der „Neuen Sachlichkeit“ in Berlin. Das Wohngebäude diente vornehmlich der gehobenen Bürgerschaft als Wohnraum. Mendelsohn hat hier 2,5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die sich durch eine klare, funktionale Raumaufteilung auszeichnen. Die Räume werden über einen Flur erschlossen. Wohn- und Schlafzimmer sind durch eine Tür miteinander verbunden. In the 1920s Erich Mendelsohn created one of the most extensive and important urban ensembles for WOGA (Wohnungsverwertungs-AG). For an area of 40,000 m2 he designed a complex that combined various city functions into a dynamic organism. The building included the Ufa premiere cinema "Universum" (today: Schaubühne), a cabaret, restaurant, hotel, shops and integrated a residential complex. Despite later interventions by the reconstruction of the destroyed cabaret and the reconstruction of the severely damaged "Universum" for use by the "Schaubühne", the WOGA complex is the most significant urbanistic overall design in the forms of the "New Objectivity" in Berlin. The residential building was primarily used by the upper classes as living space. Ausstattung Charmantes 2-Zimmer-Apartment direkt am Ku’damm! Zum Verkauf steht eine saniertes und hervorragend geschnittenes Apartment, das durch seinen cleveren Grundriss und die optimale Raumnutzung überzeugt. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar: das moderne Badezimmer, der großzügige Wohnbereich mit offener Küche sowie der daran angrenzende Schlafbereich. Der Schlafbereich ist diskret vom Wohnen getrennt – ein durchdachtes Detail, das auf kompaktem Raum Privatsphäre und Wohnkomfort schafft. Im Flur sowie im Wohnbereich sorgen praktische Einbauschränke für wertvollen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes – eine ideale Basis sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles City-Apartment suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage in unmittelbarer Ku’damm-Nähe profitieren möchten. Charming 2-room apartment right on Ku'damm! This renovated apartment with an excellent layout is now for sale, offering a clever floor plan and optimal use of space. All rooms are easily accessible via the central hallway: the modern bathroom, the spacious living area with open kitchen, and the adjoining sleeping area. The sleeping area is discreetly separated from the living area – a well-thought-out detail that creates privacy and living comfort in a compact space. Practical built-in cupboards in the hallway and living area provide valuable storage space and underline the functional character of the apartment. The apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained building – an ideal base for both owner-occupiers looking for a stylish city apartment and investors who want to benefit from the attractive location in the immediate vicinity of Ku'damm. Lage Die Wohnung befindet sich direkt am Kudamm im Bezirk Wilmersdorf. Dieser gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der aufstrebende Trendbezirk gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Berlins und hat sich durch das Come-Back der City West zu einer der Top-Lagen der Stadt entwickelt. Die Wohnung liegt direkt am Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Luxus-Boutiquen und exklusiven Restaurants. Das Straßenbild der angrenzenden Seitenstraßen wird durch eine Vielzahl kleiner Geschäfte und gastronomischer Einrichtungen geprägt. Kulturell lässt die Nachbarschaft mit Theatern, Museen und Galerien keine Wünsche offen. Erholung findet man im bekannten Preußenpark oder im schnell erreichbaren Grunewald. Universitäten und Schulen, Kitas sowie diverse andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahn sorgt für eine optimale Anbindung. The apartment is located directly on Kurfürstendamm in the district of Wilmersdorf. This is one of the most popular residential areas in the city. The up-and-coming trend district is one of Berlin's most sought-after districts and has developed into one of the city's top locations with the comeback of the City West. The apartment is located directly on the magnificent boulevard Kurfürstendamm with its luxury boutiques and exclusive restaurants. The streetscape of the adjoining side streets is characterised by a multitude of small shops and gastronomic facilities. Culturally, the neighbourhood with its theatres, museums and galleries leaves nothing to be desired. Recreation can be found in the famous Prussian Park or in the quickly accessible Grunewald. Universities and schools, day-care centres and various other public facilities are available in sufficient numbers in the immediate vicinity. The good traffic connection by the S- and U-Bahn provides an optimal connection. Sonstiges Die Wohnung wurde komplett renoviert und wird bezugsfrei übergeben. The apartment has been completely renovated and will be handed over vacant.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-Highlight am Ku’damm: 2-Zimmer-Wohnung – provisionsfrei & komplett renoviert!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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