Exklusive 3-Zimmer-Wohnung – modern, gepflegt, sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.653 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bäder vollständig erneuert, eine hochwertige Küche eingebaut, maßgefertigte Einbauschränke integriert sowie die gesamte Elektrik und Böden modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der auf der rechten Seite einen maßgeschneiderten Einbauschrank bereit hält. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung.

Gleich auf der linken Seite befindet sich das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein exklusiv gefertigter, integrierter Spiegelschrank bietet großzügigen Stauraum für sämtliche Badutensilien und sorgt für eine aufgeräumte und elegante Raumwirkung.

Weiter auf der linken Seite des Flurs liegt das helle große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke bietet. Angrenzend befindet sich ein zweites, etwas kleineres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die links gelegene, moderne Küche besticht durch ihre exklusive Anfertigung und intelligente Raumgestaltung. Großzügige Arbeitsflächen, reichlich Stauraum sowie Platz für alle wichtigen Elektrogeräte und einen kleinen Essbereich machen sie besonders funktional und stilvoll.

Geradeaus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer am Ende des Flurs. Dank großer Fenster und Südausrichtung ist der Raum tagsüber freundlich und lichtdurchflutet. Von hier aus betreten Sie den überdachten Balkon, der sich ideal eignet, um die Abendsonne zu genießen.

Angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC, ausgestattet mit einem qualitativ anspruchsvollen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die derzeitige Selbstnutzung durch die Eigentümer kann bei Verkauf beendet werden, sodass die Wohnung sowohl für die spätere Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage (20.000,00€). Außerdem stehen im Haus ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche
Echtholzparkett
Modernisierte Wohnung mit zeitgemäßem Komfort
Neue Türen und Rollläden
Einbauschränke als Sonderanfertigung
Vollständig erneuerte Elektrik
Germeringer Einkaufspassagen (GEP) in nur 5 Gehminuten erreichbar
Grüner Innenhof mit Park, Spielplatz und Tischtennisplatten
Tiefgaragenstellplatz (+ 20.000 €)

Lage Die Gemeinde Germering punktet durch ihre idyllische Lage in einer grünen, ruhigen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus Natur und städtischem Komfort. Die Wohnanlage ist sowohl für Familien als auch für Singles ideal und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot.

Besonders praktisch ist das nahegelegene GEP (Germeringer Einkaufspassagen), nur fünf Gehminuten entfernt. Dort finden Sie Supermärkte wie Aldi, HIT, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio, eine Apotheke, ein Kino sowie ein italienisches und ein mongolisches Restaurant. Ein Bäcker und ein Café ergänzen das Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und ein Hausarztzentrum in der Nähe ebenfalls gesichert.

Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Schulen in der Nähe. Die nahegelegene Kerschensteiner-Grundschule ist etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Carl-Spitzweg-Gymnasium und die Realschule Unterpfaffenhofen sind ebenfalls gut erreichbar, beide liegen etwa 10–15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Wohnanlage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene und Kinder. Besonders beliebt sind die erholsamen Spaziergänge im parkähnlichen Bereich, der viel Grün und Ruhe zum Entspannen bietet. Für Kinder gibt es einen Spielplatz sowie eine Tischtennisplatte für sportliche Aktivitäten. So entsteht eine ideale Balance aus Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Stationen „Germering“ und „Harthaus“ der Linie S8 sind in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad oder 19 Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten ins Münchener Stadtzentrum. Die Bushaltestelle der Linien 851, 857 und 858 ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt und bietet direkte Verbindungen zu beiden S-Bahn-Stationen. So können Sie bequem ohne Auto alle wichtigen Ziele erreichen.

Autofahrer gelangen schnell zur Autobahn A96, über die München in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist. Der Münchener Flughafen liegt etwa 42 Kilometer entfernt, was eine Autofahrt von rund 30 Minuten bedeutet.

Sonstiges Kaufpreisübersicht: Kaufpreis Wohnung: € 499.000,-- zzgl. Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,--

Gesamtkaufpreis: € 519.000,--

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Eine gesonderte Provisionsvereinbarung zwischen Käufer und uns ist bei diesem Angebot nicht vorgesehen, sofern der Erwerber als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB handelt. Voraussetzung für den Erwerb ist jedoch die Bereitschaft, einen Teil der vom Verkäufer getragenen Maklerprovision zu übernehmen. Dieser Anteil beläuft sich auf 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren überwiegend auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir daher keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Unterlagen und Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Perfekt geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger präsentiert sich diese Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die ruhige Lage zum Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur hohen Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit zugleich bieten. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bäder vollständig erneuert, eine hochwertige Küche eingebaut, maßgefertigte Einbauschränke integriert sowie die gesamte Elektrik und Böden modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der auf der rechten Seite einen maßgeschneiderten Einbauschrank bereit hält. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Gleich auf der linken Seite befindet sich das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein exklusiv gefertigter, integrierter Spiegelschrank bietet großzügigen Stauraum für sämtliche Badutensilien und sorgt für eine aufgeräumte und elegante Raumwirkung. Weiter auf der linken Seite des Flurs liegt das helle große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke bietet. Angrenzend befindet sich ein zweites, etwas kleineres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die links gelegene, moderne Küche besticht durch ihre exklusive Anfertigung und intelligente Raumgestaltung. Großzügige Arbeitsflächen, reichlich Stauraum sowie Platz für alle wichtigen Elektrogeräte und einen kleinen Essbereich machen sie besonders funktional und stilvoll. Geradeaus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer am Ende des Flurs. Dank großer Fenster und Südausrichtung ist der Raum tagsüber freundlich und lichtdurchflutet. Von hier aus betreten Sie den überdachten Balkon, der sich ideal eignet, um die Abendsonne zu genießen. Angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC, ausgestattet mit einem qualitativ anspruchsvollen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die derzeitige Selbstnutzung durch die Eigentümer kann bei Verkauf beendet werden, sodass die Wohnung sowohl für die spätere Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage (20.000,00€). Außerdem stehen im Haus ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche - Echtholzparkett - Modernisierte Wohnung mit zeitgemäßem Komfort - Neue Türen und Rollläden - Einbauschränke als Sonderanfertigung - Vollständig erneuerte Elektrik - Germeringer Einkaufspassagen (GEP) in nur 5 Gehminuten erreichbar - Grüner Innenhof mit Park, Spielplatz und Tischtennisplatten - Tiefgaragenstellplatz (+ 20.000 €) Lage Die Gemeinde Germering punktet durch ihre idyllische Lage in einer grünen, ruhigen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus Natur und städtischem Komfort. Die Wohnanlage ist sowohl für Familien als auch für Singles ideal und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot. Besonders praktisch ist das nahegelegene GEP (Germeringer Einkaufspassagen), nur fünf Gehminuten entfernt. Dort finden Sie Supermärkte wie Aldi, HIT, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio, eine Apotheke, ein Kino sowie ein italienisches und ein mongolisches Restaurant. Ein Bäcker und ein Café ergänzen das Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und ein Hausarztzentrum in der Nähe ebenfalls gesichert. Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Schulen in der Nähe. Die nahegelegene Kerschensteiner-Grundschule ist etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Carl-Spitzweg-Gymnasium und die Realschule Unterpfaffenhofen sind ebenfalls gut erreichbar, beide liegen etwa 10–15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Wohnanlage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene und Kinder. Besonders beliebt sind die erholsamen Spaziergänge im parkähnlichen Bereich, der viel Grün und Ruhe zum Entspannen bietet. Für Kinder gibt es einen Spielplatz sowie eine Tischtennisplatte für sportliche Aktivitäten. So entsteht eine ideale Balance aus Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Stationen „Germering“ und „Harthaus“ der Linie S8 sind in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad oder 19 Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten ins Münchener Stadtzentrum. Die Bushaltestelle der Linien 851, 857 und 858 ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt und bietet direkte Verbindungen zu beiden S-Bahn-Stationen. So können Sie bequem ohne Auto alle wichtigen Ziele erreichen. Autofahrer gelangen schnell zur Autobahn A96, über die München in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist. Der Münchener Flughafen liegt etwa 42 Kilometer entfernt, was eine Autofahrt von rund 30 Minuten bedeutet. Sonstiges Kaufpreisübersicht: Kaufpreis Wohnung: € 499.000,-- zzgl. Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,-- Gesamtkaufpreis: € 519.000,-- Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Eine gesonderte Provisionsvereinbarung zwischen Käufer und uns ist bei diesem Angebot nicht vorgesehen, sofern der Erwerber als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB handelt. Voraussetzung für den Erwerb ist jedoch die Bereitschaft, einen Teil der vom Verkäufer getragenen Maklerprovision zu übernehmen. Dieser Anteil beläuft sich auf 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren überwiegend auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir daher keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Unterlagen und Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.