Sonnige Aussichten - EG-Wohnung mit Südloggia in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.692 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,24 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit schönem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, welche Ihnen sonnige Stunden mit Blick ins Grüne ermöglicht.

Die separate Küche bietet genügend Platz für eine Küchenzeile mit kleinem Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort, insbesondere für Besucher. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Nische, die sich hervorragend als Garderobe oder kleine Abstellmöglichkeit nutzen lässt.

Rund um das Haus sind Grünflächen angelegt und ein Spielplatz steht den Kleinsten zur Verfügung, der insbesondere Familien mit Kindern zugute kommt.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Es kann ggf. einer gemietet werden.

Ausstattung Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

Raumaufteilung s. Grundrissplan

Wohn-Essbereich mit Parkettboden

Schlafbereiche mit PVC-Boden

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Küche gefliest mit Waschmaschinenanschluss

Abstellkammer

Gäste-WC gefliest

Süd-Loggia

Trockenraum gemeinsame Nutzung

Fahrradraum - abgeschlossen - gemeinsame Nutzung

Grünfläche mit kleinem Spielplatz zur gemeinsamen Nutzung

Diese Wohnung bietet Raum für persönliche Anpassungen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen und lassen Sie dabei aktuelle Wohn- und Technikstandards einfließen.

Fazit: Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen eine solide Basis für individuelles Wohnen oder als wertbeständige Kapitalanlage. Dank des großzügigen Grundrisses und der ruhigen und zentralen Lage ist sie gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Erdgeschoßwohnung.

Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Speyer im Ortsteil Nordwest. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch die historische Altstadt sowie der Rhein sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen. Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar. Für die Binnenschifffahrt ist Speyer einer der touristischen Höhepunkte am Rhein.

Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten wie z.B. IMAX , SEALIFE und Bademaxx an. Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest. Dieses vielseitige Angebot macht diese Stadt zu einem der beliebtesten Reiseziele Deutschlands. Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer soliden Kapitalanlage im Herzen von Speyer. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie der sonnigen Südloggia. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,24 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit schönem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, welche Ihnen sonnige Stunden mit Blick ins Grüne ermöglicht. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine Küchenzeile mit kleinem Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort, insbesondere für Besucher. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Nische, die sich hervorragend als Garderobe oder kleine Abstellmöglichkeit nutzen lässt. Rund um das Haus sind Grünflächen angelegt und ein Spielplatz steht den Kleinsten zur Verfügung, der insbesondere Familien mit Kindern zugute kommt. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Es kann ggf. einer gemietet werden. Ausstattung Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause: Raumaufteilung s. Grundrissplan Wohn-Essbereich mit Parkettboden Schlafbereiche mit PVC-Boden Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Küche gefliest mit Waschmaschinenanschluss Abstellkammer Gäste-WC gefliest Süd-Loggia Trockenraum gemeinsame Nutzung Fahrradraum - abgeschlossen - gemeinsame Nutzung Grünfläche mit kleinem Spielplatz zur gemeinsamen Nutzung Diese Wohnung bietet Raum für persönliche Anpassungen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen und lassen Sie dabei aktuelle Wohn- und Technikstandards einfließen. Fazit: Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen eine solide Basis für individuelles Wohnen oder als wertbeständige Kapitalanlage. Dank des großzügigen Grundrisses und der ruhigen und zentralen Lage ist sie gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Erdgeschoßwohnung. Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Speyer im Ortsteil Nordwest. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch die historische Altstadt sowie der Rhein sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen. Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar. Für die Binnenschifffahrt ist Speyer einer der touristischen Höhepunkte am Rhein. Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten wie z.B. IMAX , SEALIFE und Bademaxx an. Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest. Dieses vielseitige Angebot macht diese Stadt zu einem der beliebtesten Reiseziele Deutschlands. Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Aussichten - EG-Wohnung mit Südloggia in beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung