WEITBLICK: Wohnglück mit Charakter!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

390.000 €

3.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.305 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- & Essbereich mit offener Decke bis unters Dach, der ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während das edle Kirschbaumparkett und die Fußbodenheizung Wärme und Eleganz verbinden. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei großzügige Balkone, die beide unterschiedliche Qualitäten bieten: Der Südbalkon lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen ein und ist zusätzlich auch vom Kinderzimmer aus zugänglich – ideal, um die Sonne schon am Vormittag zu genießen. Der Südwestbalkon bietet am Nachmittag und Abend eine wunderbare Atmosphäre für entspannte Stunden bei Sonnenuntergang. Beide Außenbereiche eröffnen reizvolle Ausblicke und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Die hochwertige Einbauküche ist funktional und geschmackvoll gestaltet. Ein praktischer Abstellraum, direkt angrenzend an die Küche, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem angeschlossenen Ankleidebereich und einem stilvollen Bad en suite. Das großzügige Badezimmer ist edel gestaltet und verfügt über Marmorelemente, eine Badewanne, eine Dusche, ein Fenster sowie ein Doppelwaschbecken – perfekt für höchsten Komfort im Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Fitnessraum im Untergeschoss. Dieser Bereich ist exklusiv dieser Einheit zugeordnet und verfügt über eine große Sauna sowie eine eigene Dusche – ideal für Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden.

Darüber hinaus gehören ein Kellerraum, eine Garage sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche zum Angebot. Der gepflegte Garten steht den Bewohnern des Hauses zur Mitbenutzung offen und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2015.

Seit 2020 ist die Immobilie zuverlässig vermietet und eignet sich daher ebenfalls als attraktive Kapitalanlage

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Stil auf ideale Weise – perfekt für Käufer, die Wert auf Licht, Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Objektbeschreibung Diese großzügige und helle 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1990 in attraktiver Lage von Neckarweihingen. Mit rund 118 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- & Essbereich mit offener Decke bis unters Dach, der ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während das edle Kirschbaumparkett und die Fußbodenheizung Wärme und Eleganz verbinden. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei großzügige Balkone, die beide unterschiedliche Qualitäten bieten: Der Südbalkon lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen ein und ist zusätzlich auch vom Kinderzimmer aus zugänglich – ideal, um die Sonne schon am Vormittag zu genießen. Der Südwestbalkon bietet am Nachmittag und Abend eine wunderbare Atmosphäre für entspannte Stunden bei Sonnenuntergang. Beide Außenbereiche eröffnen reizvolle Ausblicke und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und geschmackvoll gestaltet. Ein praktischer Abstellraum, direkt angrenzend an die Küche, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem angeschlossenen Ankleidebereich und einem stilvollen Bad en suite. Das großzügige Badezimmer ist edel gestaltet und verfügt über Marmorelemente, eine Badewanne, eine Dusche, ein Fenster sowie ein Doppelwaschbecken – perfekt für höchsten Komfort im Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Fitnessraum im Untergeschoss. Dieser Bereich ist exklusiv dieser Einheit zugeordnet und verfügt über eine große Sauna sowie eine eigene Dusche – ideal für Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus gehören ein Kellerraum, eine Garage sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche zum Angebot. Der gepflegte Garten steht den Bewohnern des Hauses zur Mitbenutzung offen und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2015. Seit 2020 ist die Immobilie zuverlässig vermietet und eignet sich daher ebenfalls als attraktive Kapitalanlage Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Stil auf ideale Weise – perfekt für Käufer, die Wert auf Licht, Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen. Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Wohnglück mit Charakter!

Beschreibung

Ausstattung