Wundervolles Fachwerkensemble unter Reet

Besondere Immobilie zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1756

Baujahr

4.633 €

pro m²

Beschreibung

Zwischen 1980 und 1982 wurden Teile des Resthofes zurückgebaut, das Haupthaus vollständig entkernt und mit neuer Bodenplatte sowie Kalksandstein- bzw. Ytong-Wänden komplett neu konzipiert. So entstand eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² auf einer Ebene.

1993 erfolgte die umfassende Sanierung des Fachwerks samt neuer Ausfachung der Außenhaut. Zusätzlich entstanden ein Fachwerk-Gartenhaus mit Reetdach im Terrassenbereich, ein Fahrradraum mit Müllstation an der Grundstückseinfahrt sowie eine neugestaltete Außenanlage mit großem Parkplatz und Gartenbewässerung über Brunnenwasser mit 14 Entnahmestellen. 1996 wurde eine neue, energiesparende Gasheizungsanlage installiert. 1998 folgte der Bau einer Halle für Gartengeräte. 2006 wurde die Immobilie an eine kostengünstige Biogas-Fernwärmeversorgung angeschlossen. 2014 wurde das Reetdach vollständig erneuert und zwei zusätzliche Fenster eingebaut. 2018 erhielten die Innenräume neue Türen. 2025 erfolgte eine Ausbesserung des Reetdachs.

Besonderheiten: Alle Bäder wurden vollständig neu gestaltet. Neue Küche (2023). Neue moderne Heizungsanlage, die bei Bedarf zusätzlich genutzt werden kann – alternativ besteht weiterhin die sehr effiziente Anbindung an die Biogasanlage mit äußerst niedrigem Verbrauch. Fachwerk innen und außen. Weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, teils bodentief. Fließestrich im gesamten Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Kamin und offene Wohnküche. Vier Schlafzimmer, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Sauna- und Wellnessbereich mit Whirlpool. Beheizbares Gewächshaus. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, da Stromleitungen und Abflussrohre bereits vorbereitet wurden.

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Seniorengerecht Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Stein Epoxitharzboden Teilunterkellert Kamin

Lage Vor den Toren des bekannten Künstlerdorfes Worpswede in Heudorf/Hüttenbusch liegt dieses einmalige Fachwerkanwesen nur ca. 40 Autominuten von Bremen entfernt.

Im Ortskern von Worpswede sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden sowie auch interessante Gastronomie der besonderen Art und bekannte Ausstellungen internationaler Künstler in diversen Galerien, die es zu entdecken gilt.

Die ländliche Schönheit des weiten Teufelsmoores und die idyllischen Wanderwege rund um den Weyerberg gestalten diese Wohngegend zu einem kleinen Paradies.

Worpswede sowie die Nachbargemeinde Lilienthal haben eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Der Schulbus ist in wenigen Laufminuten zu erreichen.

Zudem werden diverse Sportanlagen geboten, wie z.B. Reit-, Tennis- und Golfplätze sowie ein modernes Schwimmbad. Reiterhöfe mit großen Stallungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt je 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten einer traumhaft gestalteten Parklandschaft, uneinsehbar in Alleinlage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie. Die Hofstelle wurde erstmals im Jahr 1756 erwähnt und hat seitdem eine beeindruckende Entwicklung erfahren. Zwischen 1980 und 1982 wurden Teile des Resthofes zurückgebaut, das Haupthaus vollständig entkernt und mit neuer Bodenplatte sowie Kalksandstein- bzw. Ytong-Wänden komplett neu konzipiert. So entstand eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² auf einer Ebene. 1993 erfolgte die umfassende Sanierung des Fachwerks samt neuer Ausfachung der Außenhaut. Zusätzlich entstanden ein Fachwerk-Gartenhaus mit Reetdach im Terrassenbereich, ein Fahrradraum mit Müllstation an der Grundstückseinfahrt sowie eine neugestaltete Außenanlage mit großem Parkplatz und Gartenbewässerung über Brunnenwasser mit 14 Entnahmestellen. 1996 wurde eine neue, energiesparende Gasheizungsanlage installiert. 1998 folgte der Bau einer Halle für Gartengeräte. 2006 wurde die Immobilie an eine kostengünstige Biogas-Fernwärmeversorgung angeschlossen. 2014 wurde das Reetdach vollständig erneuert und zwei zusätzliche Fenster eingebaut. 2018 erhielten die Innenräume neue Türen. 2025 erfolgte eine Ausbesserung des Reetdachs. Besonderheiten: Alle Bäder wurden vollständig neu gestaltet. Neue Küche (2023). Neue moderne Heizungsanlage, die bei Bedarf zusätzlich genutzt werden kann – alternativ besteht weiterhin die sehr effiziente Anbindung an die Biogasanlage mit äußerst niedrigem Verbrauch. Fachwerk innen und außen. Weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, teils bodentief. Fließestrich im gesamten Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Kamin und offene Wohnküche. Vier Schlafzimmer, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Sauna- und Wellnessbereich mit Whirlpool. Beheizbares Gewächshaus. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, da Stromleitungen und Abflussrohre bereits vorbereitet wurden. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Seniorengerecht Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Stein Epoxitharzboden Teilunterkellert Kamin Lage Vor den Toren des bekannten Künstlerdorfes Worpswede in Heudorf/Hüttenbusch liegt dieses einmalige Fachwerkanwesen nur ca. 40 Autominuten von Bremen entfernt. Im Ortskern von Worpswede sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden sowie auch interessante Gastronomie der besonderen Art und bekannte Ausstellungen internationaler Künstler in diversen Galerien, die es zu entdecken gilt. Die ländliche Schönheit des weiten Teufelsmoores und die idyllischen Wanderwege rund um den Weyerberg gestalten diese Wohngegend zu einem kleinen Paradies. Worpswede sowie die Nachbargemeinde Lilienthal haben eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Der Schulbus ist in wenigen Laufminuten zu erreichen. Zudem werden diverse Sportanlagen geboten, wie z.B. Reit-, Tennis- und Golfplätze sowie ein modernes Schwimmbad. Reiterhöfe mit großen Stallungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt je 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

9 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 9
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1756
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wundervolles Fachwerkensemble unter Reet

Beschreibung

Ausstattung