Grevenbroich -Gustorf: Großes 1- bis 2-Familienhaus mit 8 Zimmern, 2 Bädern, Garten u. Garage / frei

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41517

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

16.056 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus lässt sich flexibel als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten nutzen – etwa für Eltern, Kinder oder Großeltern unter einem Dach. Alternativ eignet es sich ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, das viel Platz für individuelle Wohnträume bietet.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie neben einer Küche mit Einbauküche und Blick in den Garten, ein gemütliches Esszimmer und einen anschließenden Wohnraum. Zusätzlich liegt hier im EG ein weiteres Wohn-Esszimmer, dass auch separat als Schlafzimmer genutzt werden kann. Der großzügige Flur verbindet alle Räume im Erdgeschoss und bietet den Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Schlafzimmer und ein in 2017 neu gestaltetes Badezimmer abgerundet. Dieses Badezimmer ist barrierefrei und Rollstuhlgerecht gestaltet worden. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken, WC und ein großes Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die eigene Garage und in den Garten.

Obergeschoss: im Obergeschoss liegen 3 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer mit Teppichböden und teilweise Ausgängen zur großen Dachterrasse. In dieser Etage finden Sie ausreichend Platz für 2 oder 3 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.

Garten: Der große Garten bietet neben einem überdachten Freisitz eine große Rasenfläche für Trampolin, Pool und Co. Nach unserer Einschätzung besteht hier im Gartenbereich die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern oder ggfs. ein weiteres Haus zu errichten.

Ausstattung -7 bis 8 Zimmer -2 Badezimmer, eines barrierefrei in 2017 erneuert -große Dachterrasse -große Gartenfläche -integrierte Garage -zusätzlicher Stellplatz vor der Garage -teilweise neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung -teilweise Aluminiumfenster mit Isolierverglasung -überwiegend Rollläden -Parkett und Fliesenböden im EG -Laminat und Teppichböden im Obergeschoss -überwiegend neue Nachtstromheizungen -Einbauküche -elektrisches Garagentor -weitere Bebauung möglich

Lage Wohnen zwischen urbaner Erreichbarkeit und gewachsener Wohnkultur:

In angenehmer Wohnlage des beliebten Grevenbroicher Ortsteils Gustorf präsentiert sich die Mittelstraße als ruhige, gewachsene Adresse mit authentischem Wohncharakter. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in klassischer Architektur – eingebettet in eine verkehrsarme Anliegerstraße mit überwiegend nachbarschaftlicher Nutzung. Die Atmosphäre ist ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig von einer hervorragenden infrastrukturellen Einbindung geprägt.

Mikrolage mit Lebensqualität Die Straße vermittelt ein harmonisches Wohngefühl fernab hektischer Durchgangsachsen. Gepflegte Vorgärten, gewachsene Baumstrukturen und eine ruhige Verkehrsführung schaffen ein Umfeld, das Privatsphäre und Wohnkomfort gleichermaßen vereint. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die dörflichen Charme mit den Vorteilen einer gut erschlossenen Stadtlage verbindet.

Familienfreundliche Bildungslandschaft Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Grundschule im Ortsteil sowie weiterführende Schulen im Grevenbroicher Zentrum gewährleisten kurze Wege im Alltag. Eine gute Bus- und Bahnstruktur ermöglicht auch älteren Kindern eine selbstständige und komfortable Mobilität zu umliegenden Schulstandorten.

Nahversorgung auf kurzen Wegen Die infrastrukturelle Versorgung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus fußläufigen Angeboten und urbaner Vielfalt in unmittelbarer Nähe. Bäckereien, Apotheken und Discounter decken den täglichen Bedarf, während die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Grevenbroich ein erweitertes Einkaufs- und Gastronomieangebot bereithält. Diese Kombination aus Nahversorgung und städtischer Auswahl steigert nachhaltig die Standortqualität.

Freizeit, Natur und Erholung Die Lage profitiert von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Radwegen entlang der Erftaue. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen sind hier Teil des Alltags. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Ausflugsziele in der umliegenden Region zwischen Neuss, Düsseldorf und dem Rheinland.

Mobilität mit Metropolanschluss Der nahegelegene Bahnhof Gustorf sorgt für eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen Richtung Düsseldorf, Neuss und Köln. Gleichzeitig gewährleisten gut erreichbare Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren sowie des Flughafens Düsseldorf. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Flexibilität verbinden möchten.

Fazit – Eine Lage mit Zukunftsperspektive Die Mittelstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen, etablierten Wohnadresse mit einer starken regionalen Vernetzung. Familienfreundliche Strukturen, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu den Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets schaffen eine Lagequalität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt – ein Standort mit nachhaltiger Wohnattraktivität und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Auch wenn das Haus in Teilen renovierungsbedürftig ist, bietet es den sofortigen Bezug und die Möglichkeit, Renovierungen nach und nach zu verwirklichen. Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung dieses Hauses.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Grevenbroich-Gustorf erwartet Sie dieses großzügige 1–2-Familienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein Haus mit Potenzial suchen. Das Haus lässt sich flexibel als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten nutzen – etwa für Eltern, Kinder oder Großeltern unter einem Dach. Alternativ eignet es sich ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, das viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie neben einer Küche mit Einbauküche und Blick in den Garten, ein gemütliches Esszimmer und einen anschließenden Wohnraum. Zusätzlich liegt hier im EG ein weiteres Wohn-Esszimmer, dass auch separat als Schlafzimmer genutzt werden kann. Der großzügige Flur verbindet alle Räume im Erdgeschoss und bietet den Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Schlafzimmer und ein in 2017 neu gestaltetes Badezimmer abgerundet. Dieses Badezimmer ist barrierefrei und Rollstuhlgerecht gestaltet worden. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken, WC und ein großes Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die eigene Garage und in den Garten. 1. Obergeschoss: im Obergeschoss liegen 3 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer mit Teppichböden und teilweise Ausgängen zur großen Dachterrasse. In dieser Etage finden Sie ausreichend Platz für 2 oder 3 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Garten: Der große Garten bietet neben einem überdachten Freisitz eine große Rasenfläche für Trampolin, Pool und Co. Nach unserer Einschätzung besteht hier im Gartenbereich die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern oder ggfs. ein weiteres Haus zu errichten. Ausstattung -7 bis 8 Zimmer -2 Badezimmer, eines barrierefrei in 2017 erneuert -große Dachterrasse -große Gartenfläche -integrierte Garage -zusätzlicher Stellplatz vor der Garage -teilweise neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung -teilweise Aluminiumfenster mit Isolierverglasung -überwiegend Rollläden -Parkett und Fliesenböden im EG -Laminat und Teppichböden im Obergeschoss -überwiegend neue Nachtstromheizungen -Einbauküche -elektrisches Garagentor -weitere Bebauung möglich Lage Wohnen zwischen urbaner Erreichbarkeit und gewachsener Wohnkultur: In angenehmer Wohnlage des beliebten Grevenbroicher Ortsteils Gustorf präsentiert sich die Mittelstraße als ruhige, gewachsene Adresse mit authentischem Wohncharakter. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in klassischer Architektur – eingebettet in eine verkehrsarme Anliegerstraße mit überwiegend nachbarschaftlicher Nutzung. Die Atmosphäre ist ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig von einer hervorragenden infrastrukturellen Einbindung geprägt. Mikrolage mit Lebensqualität Die Straße vermittelt ein harmonisches Wohngefühl fernab hektischer Durchgangsachsen. Gepflegte Vorgärten, gewachsene Baumstrukturen und eine ruhige Verkehrsführung schaffen ein Umfeld, das Privatsphäre und Wohnkomfort gleichermaßen vereint. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die dörflichen Charme mit den Vorteilen einer gut erschlossenen Stadtlage verbindet. Familienfreundliche Bildungslandschaft Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Grundschule im Ortsteil sowie weiterführende Schulen im Grevenbroicher Zentrum gewährleisten kurze Wege im Alltag. Eine gute Bus- und Bahnstruktur ermöglicht auch älteren Kindern eine selbstständige und komfortable Mobilität zu umliegenden Schulstandorten. Nahversorgung auf kurzen Wegen Die infrastrukturelle Versorgung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus fußläufigen Angeboten und urbaner Vielfalt in unmittelbarer Nähe. Bäckereien, Apotheken und Discounter decken den täglichen Bedarf, während die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Grevenbroich ein erweitertes Einkaufs- und Gastronomieangebot bereithält. Diese Kombination aus Nahversorgung und städtischer Auswahl steigert nachhaltig die Standortqualität. Freizeit, Natur und Erholung Die Lage profitiert von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Radwegen entlang der Erftaue. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen sind hier Teil des Alltags. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Ausflugsziele in der umliegenden Region zwischen Neuss, Düsseldorf und dem Rheinland. Mobilität mit Metropolanschluss Der nahegelegene Bahnhof Gustorf sorgt für eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen Richtung Düsseldorf, Neuss und Köln. Gleichzeitig gewährleisten gut erreichbare Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren sowie des Flughafens Düsseldorf. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Flexibilität verbinden möchten. Fazit – Eine Lage mit Zukunftsperspektive Die Mittelstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen, etablierten Wohnadresse mit einer starken regionalen Vernetzung. Familienfreundliche Strukturen, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu den Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets schaffen eine Lagequalität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt – ein Standort mit nachhaltiger Wohnattraktivität und hoher Lebensqualität. Sonstiges Auch wenn das Haus in Teilen renovierungsbedürftig ist, bietet es den sofortigen Bezug und die Möglichkeit, Renovierungen nach und nach zu verwirklichen. Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung dieses Hauses.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grevenbroich -Gustorf: Großes 1- bis 2-Familienhaus mit 8 Zimmern, 2 Bädern, Garten u. Garage / frei

Beschreibung

Ausstattung