...grosszügig Wie Ein Haus, Zentral Wie Eine Stadtwohnung...

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

1.275.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.711 €

pro m²

Beschreibung

Über den eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in einen einladenden Bereich mit offener Treppenanlage, deren Stufen ebenso wie der gesamte Aufgang stimmungsvoll beleuchtet sind. Glasgeländer mit Sicherheitsverglasung, umlaufende Spots und eine hochwertige Elektroschalterserie ziehen sich als gestalterische Linie durch die gesamte Wohnung. Den Boden bildet durchgängig hochwertiges Parkett auf einer behaglichen Fußbodenheizung.

Das Herzstück der oberen Wohnebene ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,70 m. Die Akzent-Einbauküche der Siemens Black Studio Line ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – darunter zwei Backöfen (einer mit Mikrowelle und Dampfgarer-Funktion), eine erhöht eingebaute Geschirrspülmaschine, ein Weinkühlschrank sowie eine Abluftführung nach außen. Die großzügige Kochinsel mit dunkler Arbeitsplatte bildet den natürlichen Mittelpunkt des geselligen Wohnens. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin mit Speicherstein an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Ein Raum im Wohngeschoss lässt sich bei Bedarf wieder abtrennen und als separates Zimmer nutzen; aktuell ist er großzügig zum Wohnbereich hin geöffnet.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse: Unter einem beleuchteten, verglasten Glasdach genießen Sie Ihren privaten Freisitz mit Stadtblick - komfortabel beschattet durch eine elektrische Markise. Hier entsteht ganzjährig ein besonderes Wohngefühl zwischen drinnen und draußen. Auf der Schlafebene erwarten Sie das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und charaktervollen, offen gestalteten Sichtbalken. Dieseparate begehbare Ankleide mit viel Stauraum ist über den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar. Zwei Kinderzimmer runden diese Etage ab.

Besonderen Wohnkomfort bietet die Aufteilung der Bäder: Auf jeder Ebene befindet sich ein eigenes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche. Das Bad auf der oberen Ebene ist zusätzlich mit Badewanne ausgestattet, das untere mit Dusche. Beide Bäder verfügen über Handtuchheizkörper, hochwertige großformatige Fliesen, Doppelwaschtisch und großzügige Spiegelflächen.

Hochwertige Magnetschloss-Türen mit Glaseinsatz, ein hell verglastes Treppenhaus mit Sicherheitsglas und eine durchdachte Lichtinszenierung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Eine Vorrichtung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden.

Energetisch ist das Objekt zeitgemäß aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit 11,1 kWp und ein Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität sorgen für günstige, eigene Energie – ergänzt durch eine moderne Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit der Fußbodenheizung. Der mit der Wohnung extern angemietete Garagenstellplatz im ruhigen Hinterhof ist mit einer eigenen Wallbox ausgestattet, die ebenfalls aus dem PV-Strom gespeist wird.

Ergänzend steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lässt (Fläche nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten).

Diese Wohnung verbindet großzügige Raumarchitektur, eine durchdachte Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem stimmigen Gesamtkonzept - ein Zuhause mit Charakter für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Licht und einen besonderen Außenbereich legen. Der Bezug ist nach Auszug des Eigentümers, der die Wohnung derzeit selbst bewohnt, ab Q4 2026 möglich.

Ausstattung

ca. 190 m² Wohnfläche, 5-6 Zimmer
eigener Eingang im Erdgeschoss
Deckenhöhe 2,70 m (OG) bzw. 2,60 m (DG)
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Akzent-Einbauküche Siemens Black Studio Line
2 Backöfen (einer mit Mikrowelle/Dampfgarer)
erhöht eingebaute Geschirrspülmaschine
Weinkühlschrank
Kochinsel mit dunkler Arbeitsplatte
Abluftführung der Küche nach außen
Kamin mit Speicherstein
Parkettboden
DG und Dachboden hochwertiger Printkork
Telenot-Alarmanlage mit Glasbruchmeldern im EG
systemintegrierte Rauchwarnmelder
Fußbodenheizung
ein Zimmer im OG bei Bedarf abtrennbar (aktuell zum Wohnbereich geöffnet)
überdachte Dachterrasse mit beleuchtetem Glasdach (3-fach verglast)
elektrische Raffstores
elektrische Markise
Tageslichtbad auf jeder Ebene
bodengleiche Regendusche in beiden Bädern
Bad OG mit Badewanne und Dusche, Bad EG mit Dusche
Handtuchheizkörper in beiden Bädern
Doppelwaschtisch mit großen Spiegelflächen
Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und offenen Sichtbalken
separate begehbare Ankleide
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auf der Schlafebene (kurze Wege)
hochwertige Magnetschloss-Türen mit Glaseinsatz
hell verglastes Treppenhaus mit Sicherheitsglas
beleuchteter Treppenaufgang
umlaufende Spots
hochwertige Elektroschalterserie
Vorrichtung für Klimaanlage vorhanden
Photovoltaikanlage 11,1 kWp
Stromspeicher 10 kWh
Gas-Brennwertheizung
extern angemieteter Garagenstellplatz im Hinterhof mit eigener Wallbox (PV-Strom)
ausgebauter Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Fenster straßenseitig 1979, übrige Fenster neu
Wasserabrechnung über 3 separate Unterzähler
bezugsfrei ab Q4 2026 (derzeit eigengenutzt)

Lage Die Wohnung liegt in der Boeckmannstiege, einer kleinen, ruhigen Seitenstraße, die unmittelbar von der Hammer Straße abzweigt – und damit in einer der zentralsten Adressen Münsters überhaupt: direkt am Ludgerikreisel, an der südlichen Spitze der Altstadt und unmittelbar an der Promenade.

Der Ludgeriplatz gilt als das südliche Eingangstor zur Innenstadt. Von hier aus erreichen Sie die Altstadt mit Prinzipalmarkt, Dom, Lambertikirche und LWL-Museum in wenigen Minuten zu Fuß. Die Ludgeristraße als eine der Haupteinkaufsstraßen Münsters beginnt direkt am Kreisel.

Die unmittelbare Umgebung versorgt Sie mit allem, was den urbanen Alltag angenehm macht: Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und kleine Fachgeschäfte entlang der Hammer Straße und des Ludgeriplatzes – ergänzt durch die Restaurants und Bars im südlichen Kreuzviertel und im Hansaviertel, die fußläufig erreichbar sind.

Trotz dieser absoluten Zentralität profitiert die Boeckmannstiege selbst von einer Sondersituation: Als kleine, gepflasterte Stichstraße mit nur wenigen Hausnummern ist sie durchgangsfrei und durch die umliegenden Häuserfronten optisch wie akustisch von Hammer Straße und Kreisel abgeschirmt. Der Verkehr bleibt draußen – die Adresse innen.

Verkehrlich ist die Lage kaum zu schlagen: - Bushaltestelle Ludgeriplatz in ca. 1 Minute fußläufig – ein Knotenpunkt, an dem nahezu sämtliche Stadtbuslinien Münsters halten - Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten zu Fuß bzw. wenigen Minuten mit dem Rad - Direkter Anschluss an die Promenade als 4,5 km langer, autofreier Grünring um die Altstadt – ideal für den Arbeitsweg per Rad - B54 / Tangentenring über Hammer Straße und Hafenstraße in Sekunden erreichbar - Aasee, Schloss mit Botanischem Garten und Westfälische Wilhelms-Universität in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Rad

Auch infrastrukturell ist die Lage komplett: Musikhochschule Münster, Stadthaus 2, Ärzte, Kanzleien und kulturelle Einrichtungen liegen rund um den Platz. Wer Münster wirklich kurz halten möchte – beruflich, kulturell wie privat – findet hier eine Adresse, die genau das ermöglicht, ohne den typischen Innenstadtkompromiss bei Lebensqualität.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.

Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3 Familienhaus mit echtem Penthouse-Charakter erstreckt sich über vier Ebenen (Diele, Wohnebene, Schlafebene, Dachboden) und überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung sowie eine lichtdurchflutete, großzügige Architektur. Das Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren und die Wohnung wurde innen 2019 hochwertig kernsaniert, sodass Sie hier den Charme eines etablierten Standorts mit dem Komfort eines neuwertigen Objekts verbinden. Über den eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in einen einladenden Bereich mit offener Treppenanlage, deren Stufen ebenso wie der gesamte Aufgang stimmungsvoll beleuchtet sind. Glasgeländer mit Sicherheitsverglasung, umlaufende Spots und eine hochwertige Elektroschalterserie ziehen sich als gestalterische Linie durch die gesamte Wohnung. Den Boden bildet durchgängig hochwertiges Parkett auf einer behaglichen Fußbodenheizung. Das Herzstück der oberen Wohnebene ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,70 m. Die Akzent-Einbauküche der Siemens Black Studio Line ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – darunter zwei Backöfen (einer mit Mikrowelle und Dampfgarer-Funktion), eine erhöht eingebaute Geschirrspülmaschine, ein Weinkühlschrank sowie eine Abluftführung nach außen. Die großzügige Kochinsel mit dunkler Arbeitsplatte bildet den natürlichen Mittelpunkt des geselligen Wohnens. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin mit Speicherstein an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Ein Raum im Wohngeschoss lässt sich bei Bedarf wieder abtrennen und als separates Zimmer nutzen; aktuell ist er großzügig zum Wohnbereich hin geöffnet. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse: Unter einem beleuchteten, verglasten Glasdach genießen Sie Ihren privaten Freisitz mit Stadtblick - komfortabel beschattet durch eine elektrische Markise. Hier entsteht ganzjährig ein besonderes Wohngefühl zwischen drinnen und draußen. Auf der Schlafebene erwarten Sie das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und charaktervollen, offen gestalteten Sichtbalken. Dieseparate begehbare Ankleide mit viel Stauraum ist über den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar. Zwei Kinderzimmer runden diese Etage ab. Besonderen Wohnkomfort bietet die Aufteilung der Bäder: Auf jeder Ebene befindet sich ein eigenes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche. Das Bad auf der oberen Ebene ist zusätzlich mit Badewanne ausgestattet, das untere mit Dusche. Beide Bäder verfügen über Handtuchheizkörper, hochwertige großformatige Fliesen, Doppelwaschtisch und großzügige Spiegelflächen. Hochwertige Magnetschloss-Türen mit Glaseinsatz, ein hell verglastes Treppenhaus mit Sicherheitsglas und eine durchdachte Lichtinszenierung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Eine Vorrichtung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden. Energetisch ist das Objekt zeitgemäß aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit 11,1 kWp und ein Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität sorgen für günstige, eigene Energie – ergänzt durch eine moderne Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit der Fußbodenheizung. Der mit der Wohnung extern angemietete Garagenstellplatz im ruhigen Hinterhof ist mit einer eigenen Wallbox ausgestattet, die ebenfalls aus dem PV-Strom gespeist wird. Ergänzend steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lässt (Fläche nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten). Diese Wohnung verbindet großzügige Raumarchitektur, eine durchdachte Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem stimmigen Gesamtkonzept - ein Zuhause mit Charakter für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Licht und einen besonderen Außenbereich legen. Der Bezug ist nach Auszug des Eigentümers, der die Wohnung derzeit selbst bewohnt, ab Q4 2026 möglich. Ausstattung - ca. 190 m² Wohnfläche, 5-6 Zimmer - eigener Eingang im Erdgeschoss - Deckenhöhe 2,70 m (OG) bzw. 2,60 m (DG) - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Akzent-Einbauküche Siemens Black Studio Line - 2 Backöfen (einer mit Mikrowelle/Dampfgarer) - erhöht eingebaute Geschirrspülmaschine - Weinkühlschrank - Kochinsel mit dunkler Arbeitsplatte - Abluftführung der Küche nach außen - Kamin mit Speicherstein - Parkettboden - DG und Dachboden hochwertiger Printkork - Telenot-Alarmanlage mit Glasbruchmeldern im EG - systemintegrierte Rauchwarnmelder - Fußbodenheizung - ein Zimmer im OG bei Bedarf abtrennbar (aktuell zum Wohnbereich geöffnet) - überdachte Dachterrasse mit beleuchtetem Glasdach (3-fach verglast) - elektrische Raffstores - elektrische Markise - Tageslichtbad auf jeder Ebene - bodengleiche Regendusche in beiden Bädern - Bad OG mit Badewanne und Dusche, Bad EG mit Dusche - Handtuchheizkörper in beiden Bädern - Doppelwaschtisch mit großen Spiegelflächen - Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und offenen Sichtbalken - separate begehbare Ankleide - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auf der Schlafebene (kurze Wege) - hochwertige Magnetschloss-Türen mit Glaseinsatz - hell verglastes Treppenhaus mit Sicherheitsglas - beleuchteter Treppenaufgang - umlaufende Spots - hochwertige Elektroschalterserie - Vorrichtung für Klimaanlage vorhanden - Photovoltaikanlage 11,1 kWp - Stromspeicher 10 kWh - Gas-Brennwertheizung - extern angemieteter Garagenstellplatz im Hinterhof mit eigener Wallbox (PV-Strom) - ausgebauter Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) - Fenster straßenseitig 1979, übrige Fenster neu - Wasserabrechnung über 3 separate Unterzähler - bezugsfrei ab Q4 2026 (derzeit eigengenutzt) Lage Die Wohnung liegt in der Boeckmannstiege, einer kleinen, ruhigen Seitenstraße, die unmittelbar von der Hammer Straße abzweigt – und damit in einer der zentralsten Adressen Münsters überhaupt: direkt am Ludgerikreisel, an der südlichen Spitze der Altstadt und unmittelbar an der Promenade. Der Ludgeriplatz gilt als das südliche Eingangstor zur Innenstadt. Von hier aus erreichen Sie die Altstadt mit Prinzipalmarkt, Dom, Lambertikirche und LWL-Museum in wenigen Minuten zu Fuß. Die Ludgeristraße als eine der Haupteinkaufsstraßen Münsters beginnt direkt am Kreisel. Die unmittelbare Umgebung versorgt Sie mit allem, was den urbanen Alltag angenehm macht: Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und kleine Fachgeschäfte entlang der Hammer Straße und des Ludgeriplatzes – ergänzt durch die Restaurants und Bars im südlichen Kreuzviertel und im Hansaviertel, die fußläufig erreichbar sind. Trotz dieser absoluten Zentralität profitiert die Boeckmannstiege selbst von einer Sondersituation: Als kleine, gepflasterte Stichstraße mit nur wenigen Hausnummern ist sie durchgangsfrei und durch die umliegenden Häuserfronten optisch wie akustisch von Hammer Straße und Kreisel abgeschirmt. Der Verkehr bleibt draußen – die Adresse innen. Verkehrlich ist die Lage kaum zu schlagen: - Bushaltestelle Ludgeriplatz in ca. 1 Minute fußläufig – ein Knotenpunkt, an dem nahezu sämtliche Stadtbuslinien Münsters halten - Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten zu Fuß bzw. wenigen Minuten mit dem Rad - Direkter Anschluss an die Promenade als 4,5 km langer, autofreier Grünring um die Altstadt – ideal für den Arbeitsweg per Rad - B54 / Tangentenring über Hammer Straße und Hafenstraße in Sekunden erreichbar - Aasee, Schloss mit Botanischem Garten und Westfälische Wilhelms-Universität in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Rad Auch infrastrukturell ist die Lage komplett: Musikhochschule Münster, Stadthaus 2, Ärzte, Kanzleien und kulturelle Einrichtungen liegen rund um den Platz. Wer Münster wirklich kurz halten möchte – beruflich, kulturell wie privat – findet hier eine Adresse, die genau das ermöglicht, ohne den typischen Innenstadtkompromiss bei Lebensqualität. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450 Mehr Informationen: www.citylifeimmobilien.de Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q4 2026

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (127.500 €): 5.451 € / Monat
20% Eigenkapital (255.000 €): 4.845 € / Monat
30% Eigenkapital (382.500 €): 4.239 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

...grosszügig Wie Ein Haus, Zentral Wie Eine Stadtwohnung...

Beschreibung

Ausstattung