Luxus-DG nahe Friedrichshain: 90 m², Terrasse, Smart-Home, Designküche & Top-Anlage ohne Sperrfrist

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10367

Kaufpreis

489.000 €

2.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

5.433 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1917 entstand 2011 eine wundervolle Dachgeschosswohnung in der 4. Etage mitten im Herzen Friedrichshain/Lichtenberg.

Ausstattung Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, modernes Design und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das 2011 ausgebaute Dachgeschoss bietet stilvolle Details und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Aufzug) und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Wohnzimmer mit stilvoller Steinwand, ideal für gemütliche Abende. Der Raum bietet Platz für eine Couchlandschaft und weitere Möbel.

Schlafzimmer, großzügig. Dachfenster für viel Tageslicht und praktische Einbauschränken.

Kinderzimmer/Arbeitszimmer: Hell und freundlich, perfekt geeignet als Kinderzimmer oder Büro. Platz für Stauraum, Regale und Spielzeug

Offene Wohnküche (NEFF) mit großer Kochinsel, ideal für Hobbyköche. Verlängerte Mittelinsel die als Esstisch genutzt wird. Hochw. Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine). Genügend Stauraum und Arbeitsfläche. Hängeregale und praktische Beleuchtung runden die Küche ab. Verschließbare Kammer für Waschmaschine und Vorratskammer

Zugang zur Terrasse direkt aus der Küche.

Exklusives Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung: Regendusche mit bodentiefem Einstieg. Freistehende Badewanne mit Blick auf die Dachfenster. Doppelwaschtisch mit modernem Unterbauschrank und großem Spiegel. Hochwertige Fliesen und Einbauregalen für zusätzlichen Stauraum. Fussbodenheizung

Hochw. Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Gira Home System in der gesamten Wohnung, worüber die Elektronik, Lichtschalter über ein Panel oder direkt über eine App gesteuert werden kann (Alarmanlage)

Integrierte Plissees von Velux

Pflegeleicht und elegant, passend zum modernen Design der Wohnung.

Terrassen: Gepflegt, mit viel Platz für Pflanzen und Sitzmöglichkeiten. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Dachgeschoss: Ruhig und lichtdurchflutet. Etage: Kein Aufzug. 2011 ausgebautes Dachgeschoss mit moderner und hochwertiger Ausstattung

Lage Die Dachgeschosswohnung in der Scheffelstraße 8 befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Bezirk Lichtenberg, fast Friedrichshain. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Altbau-Charme und moderner Infrastruktur aus.

Lage und Verkehrsanbindung: Die Scheffelstraße ist eine wenig befahrene Nebenstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. In wenigen Gehminuten erreicht man die S- und U-Bahn-Stationen Lichtenberg oder Frankfurter Allee, die eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum bieten. Zahlreiche Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot und sorgen für Flexibilität im Nahverkehr.

Einkaufen und Versorgung: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Wochenmärkte und Drogerien. Die Ring-Center an der Frankfurter Allee bieten eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig erreichbare Bäcker, kleine Läden und Apotheken.

Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Volkspark Lichtenberg sowie der idyllische Fennpfuhlpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Das kulturelle Angebot reicht von kleinen Galerien und Cafés bis hin zum Theater an der Parkaue, das eine bedeutende Rolle in der Berliner Kulturszene spielt.

Schulen und Bildungseinrichtungen: Für Familien bieten sich diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.

Charakter der Nachbarschaft: Lichtenberg ist ein Bezirk im Wandel – geprägt von einem Mix aus traditioneller Berliner Gelassenheit und einer wachsenden, kreativen Szene. Die Nachbarschaft rund um die Scheffelstraße ist geprägt von freundlicher, gemischter Bewohnerschaft, die von jungen Familien bis zu älteren Anwohnern reicht.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet, es gibt keine Sperrfrist.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1917 entstand 2011 eine wundervolle Dachgeschosswohnung in der 4. Etage mitten im Herzen Friedrichshain/Lichtenberg. Ausstattung Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, modernes Design und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das 2011 ausgebaute Dachgeschoss bietet stilvolle Details und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Aufzug) und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Wohnzimmer mit stilvoller Steinwand, ideal für gemütliche Abende. Der Raum bietet Platz für eine Couchlandschaft und weitere Möbel. Schlafzimmer, großzügig. Dachfenster für viel Tageslicht und praktische Einbauschränken. Kinderzimmer/Arbeitszimmer: Hell und freundlich, perfekt geeignet als Kinderzimmer oder Büro. Platz für Stauraum, Regale und Spielzeug Offene Wohnküche (NEFF) mit großer Kochinsel, ideal für Hobbyköche. Verlängerte Mittelinsel die als Esstisch genutzt wird. Hochw. Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine). Genügend Stauraum und Arbeitsfläche. Hängeregale und praktische Beleuchtung runden die Küche ab. Verschließbare Kammer für Waschmaschine und Vorratskammer Zugang zur Terrasse direkt aus der Küche. Exklusives Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung: Regendusche mit bodentiefem Einstieg. Freistehende Badewanne mit Blick auf die Dachfenster. Doppelwaschtisch mit modernem Unterbauschrank und großem Spiegel. Hochwertige Fliesen und Einbauregalen für zusätzlichen Stauraum. Fussbodenheizung Hochw. Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen. Gira Home System in der gesamten Wohnung, worüber die Elektronik, Lichtschalter über ein Panel oder direkt über eine App gesteuert werden kann (Alarmanlage) Integrierte Plissees von Velux Pflegeleicht und elegant, passend zum modernen Design der Wohnung. Terrassen: Gepflegt, mit viel Platz für Pflanzen und Sitzmöglichkeiten. Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dachgeschoss: Ruhig und lichtdurchflutet. Etage: Kein Aufzug. 2011 ausgebautes Dachgeschoss mit moderner und hochwertiger Ausstattung Lage Die Dachgeschosswohnung in der Scheffelstraße 8 befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Bezirk Lichtenberg, fast Friedrichshain. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Altbau-Charme und moderner Infrastruktur aus. Lage und Verkehrsanbindung: Die Scheffelstraße ist eine wenig befahrene Nebenstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. In wenigen Gehminuten erreicht man die S- und U-Bahn-Stationen Lichtenberg oder Frankfurter Allee, die eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum bieten. Zahlreiche Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot und sorgen für Flexibilität im Nahverkehr. Einkaufen und Versorgung: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Wochenmärkte und Drogerien. Die Ring-Center an der Frankfurter Allee bieten eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig erreichbare Bäcker, kleine Läden und Apotheken. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Volkspark Lichtenberg sowie der idyllische Fennpfuhlpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Das kulturelle Angebot reicht von kleinen Galerien und Cafés bis hin zum Theater an der Parkaue, das eine bedeutende Rolle in der Berliner Kulturszene spielt. Schulen und Bildungseinrichtungen: Für Familien bieten sich diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Charakter der Nachbarschaft: Lichtenberg ist ein Bezirk im Wandel – geprägt von einem Mix aus traditioneller Berliner Gelassenheit und einer wachsenden, kreativen Szene. Die Nachbarschaft rund um die Scheffelstraße ist geprägt von freundlicher, gemischter Bewohnerschaft, die von jungen Familien bis zu älteren Anwohnern reicht. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet, es gibt keine Sperrfrist.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 671 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus-DG nahe Friedrichshain: 90 m², Terrasse, Smart-Home, Designküche & Top-Anlage ohne Sperrfrist

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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