2,5-Zimmer-Wohnung in Sachsenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

224.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.394 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wird durch einen externen Hausmeister‑ und Gartenservice betreut, wodurch die Anlage dauerhaft gepflegt bleibt. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Die Lage verbindet Ruhe am Feldrand mit kurzen Wegen: Aldi ist in drei Minuten erreichbar, die Stadtmitte in fünf Minuten und der Bahnhof in etwa zehn Minuten. Schulen, Kitas, Sport‑ und Freizeitangebote sowie große Arbeitgeber wie Porsche und Breuninger befinden sich in der Nähe und sorgen für eine attraktive Wohnumgebung.

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind solide, aktuell sind keine Sanierungen geplant.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Querstraße in Sachsenheim, einer ruhigen Wohnlage am Feldrand mit gleichzeitig sehr guter Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, die Sachsenheimer Stadtmitte sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Querstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet durch die angrenzenden Felder einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert.

Die Infrastruktur ist insgesamt hervorragend und ermöglicht kurze Wege für alle täglichen Besorgungen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung mit 65,77 m² liegt im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der helle Wohnbereich, der flexibel nutzbare Balkon mit Glasscheiben‑Schienen‑System sowie ein eigener Kellerraum bieten eine angenehme Wohnqualität. Die Miete wurde seit der Erstvermietung nicht erhöht, was eine stabile Ausgangsbasis für zukünftige Entwicklungen schafft. Das Wohnhaus wird durch einen externen Hausmeister‑ und Gartenservice betreut, wodurch die Anlage dauerhaft gepflegt bleibt. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude in ausreichender Zahl zur Verfügung. Die Lage verbindet Ruhe am Feldrand mit kurzen Wegen: Aldi ist in drei Minuten erreichbar, die Stadtmitte in fünf Minuten und der Bahnhof in etwa zehn Minuten. Schulen, Kitas, Sport‑ und Freizeitangebote sowie große Arbeitgeber wie Porsche und Breuninger befinden sich in der Nähe und sorgen für eine attraktive Wohnumgebung. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind solide, aktuell sind keine Sanierungen geplant. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Lage Die Wohnung befindet sich in der Querstraße in Sachsenheim, einer ruhigen Wohnlage am Feldrand mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, die Sachsenheimer Stadtmitte sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Querstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet durch die angrenzenden Felder einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert. Die Infrastruktur ist insgesamt hervorragend und ermöglicht kurze Wege für alle täglichen Besorgungen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zimmer-Wohnung in Sachsenheim

Beschreibung

Ausstattung