Attraktive, vermietete Wohnung mit sehr gutem Grundriss! Berg - Zentrum

Wohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92348

Kaufpreis

230.900 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.309 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung:

Gute Gelegenheit für den Kapitalanleger
Schöne Wohnung mit sehr guter Planung
Geräumige Aufteilung mit 3 Zimmer und ca. 100,39 m² Wohnfläche
2011: Wohnung renoviert, u.a. Badezimmer, Böden
Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Separater Kochbereich mit zweitem Essplatz
Großes Eltern-Schlafen sowie Kinderzimmer
Renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne, Duscheund Waschmaschinenanschluss
Schönes Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Garderobe bietet gute Stellmöglichkeiten
1. Obergeschoss – kein Aufzug – geringere Nebenkosten
XXL-Kellerabteil inklusive
Außen-Stellplatz vor dem Haus (zzgl. zum Kaufpreis 8.000,-EUR)

Das Objekt:

Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A
Durchgeführte Renovierungen:
2010 - 2024: Alle Fenster
2016: Dachdämmung
2022: Öl-Zentralheizung
2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung
Weitere Mieter im Objekt: EG Physio-Praxis, 1. OG Zahnarzt-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen

Energetische Werte:

V, Öl, 99,5 kWh, Klasse C, Bj. 1983/2022

Fazit: Wer eine vermiete Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den sehr guten Zuschnitt der Wohnung erkennt sowie die bereits durchgeführten Renovierungen schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

Gute, verkehrsgünstige Geschäftslage im Zentrum von Berg
92348 Berg
Gefragter Wohn- und Geschäftsort zwischen den Zentren Nürnberg und Neumarkt
Sehr gute Sichtbarkeit an der Hauptstraße
Durch umliegende Geschäfte eine frequentierte Lage
Sehr gute Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei
Hervorragender Freizeitwert: attraktives Hallenbad sowie kurzer Weg zum Alten Kanal
Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Auffahrt Oberölsbach) bzw. nach Neumarkt

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Die Wohnung: - Gute Gelegenheit für den Kapitalanleger - Schöne Wohnung mit sehr guter Planung - Geräumige Aufteilung mit 3 Zimmer und ca. 100,39 m² Wohnfläche - 2011: Wohnung renoviert, u.a. Badezimmer, Böden - Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Separater Kochbereich mit zweitem Essplatz - Großes Eltern-Schlafen sowie Kinderzimmer - Renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne, Duscheund Waschmaschinenanschluss - Schönes Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - Garderobe bietet gute Stellmöglichkeiten - 2. Obergeschoss – kein Aufzug – geringere Nebenkosten - XXL-Kellerabteil inklusive - Außen-Stellplatz vor dem Haus (zzgl. zum Kaufpreis 8.000,-EUR) Das Objekt: - Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A - Durchgeführte Renovierungen: - 2010 - 2024: Alle Fenster - 2016: Dachdämmung - 2022: Öl-Zentralheizung - 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung - Weitere Mieter im Objekt: EG Physio-Praxis, 1. OG Zahnarzt-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen Energetische Werte: - V, Öl, 99,5 kWh, Klasse C, Bj. 1983/2022 Fazit: Wer eine vermiete Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den sehr guten Zuschnitt der Wohnung erkennt sowie die bereits durchgeführten Renovierungen schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!" Lage - Gute, verkehrsgünstige Geschäftslage im Zentrum von Berg - 92348 Berg - Gefragter Wohn- und Geschäftsort zwischen den Zentren Nürnberg und Neumarkt - Sehr gute Sichtbarkeit an der Hauptstraße - Durch umliegende Geschäfte eine frequentierte Lage - Sehr gute Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei - Hervorragender Freizeitwert: attraktives Hallenbad sowie kurzer Weg zum Alten Kanal - Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Auffahrt Oberölsbach) bzw. nach Neumarkt Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.090 €): 987 € / Monat
20% Eigenkapital (46.180 €): 877 € / Monat
30% Eigenkapital (69.270 €): 768 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, vermietete Wohnung mit sehr gutem Grundriss! Berg - Zentrum

Beschreibung