3-Zimmer-Terrassenwohnung, im 1. OG (DG), in Berlin-Lichterfelde zu verkaufen.

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.034 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung:

eine gepflegte kleine Wohnanlage mit 8 Wohnungen
die Wohnanlage wird bewohnt durch Selbstnutzer
der grundbuchmäßig dokumentierte Eigentumsanteil an der Immobilie beträgt 239 qm und stellt gemäß dem aktuellen Bodenrichtwert von ca.1.000.-Euro pro qm, einen Wertanteil am Kaufpreis von ca. 239.-T€ dar.
die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss mit ca. 88,47 qm Wohnfläche
eine funktionsfähige Einbauküche
die Fußböden mit Laminat, Textil und Fliesen (Bad)
doppelt verglaste Holzfenster
eine sonnige Dachterrasse zur Südseite, ein Balkon zur Ostseite
eine gemauerte PKW-Garage
ein Kellerabteil
eine gute Verkehrsanbindung
Wohnung ohne starke Verkehrslärmbeeinträchtigung
Pflege Grünanlagen und Hausreinigung durch Dienstleister
Waschmaschinenplatz und Kulturraum-Nutzung bei Bedarf. Der gültige Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, Klasse E, 140,0 kWh/m²a, Hauptenergieträger Heizöl, Öl Zentralheizung. Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2010 Das Hausgeld, als monatlicher Vorschuss zu entrichten, beträgt aktuell 570.-€. Darin enthalten sind die Kosten und Lasten, sowie die Erhaltungsrücklage. Die angesparte Rücklage der Wohnung für die geplante energetische Sanierung beträgt 46.000.-€. Dieser Betrag wird im Kaufvertrag benannt und ist Bestandteil des Kaufpreises.

Lage Berlin-Lichterfelde besticht durch seine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Villen, grünen Alleen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Insbesondere in Lichterfelde West finden sich prachtvolle Gründerzeithäuser, gepflegte Vorgärten und ruhige Straßen mit historischem Kopfsteinpflaster. Der weitläufige Botanische Garten bietet mit rund 20.000 Pflanzenarten und Gewächshäusern einen perfekten Rückzugsort. Der Ortsteil bietet eine gute Anbindung mit der S-Bahn (Linien S1 und S25) sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben mit Vorstadt-Charme verbinden. Berlin-Lichterfelde ist daher hervorragend an die Berliner Innenstadt angebunden, wobei die Fahrtzeit je nach genauem Startbahnhof und gewähltem Verkehrsmittel oft nur zwischen 15 und 25 Minuten beträgt. Die Züge verkehren tagsüber im komfortablen 10-Minuten-Takt. Der S-Bahnhof Osdorfer Straße, im südlichen Teil von Lichterfelde, bindet die Wohnquartiere dort über die Linien S25 und S26 im dichten Takt an die Nord-Süd-Achse der Stadt an. Berlin-Lichterfelde bietet eine hervorragende und lückenlose soziale sowie kulturelle Infrastruktur, die den Ortsteil besonders bei Familien und Senioren extrem beliebt macht. Der Ortsteil ist bekannt für sein breites und qualitativ hochwertiges Bildungsangebot, das von Kita-Plätzen bis hin zu renommierten Gymnasien reicht. Es gibt über 30 Kindertagesstätten verschiedener Träger, die über den gesamten Ortsteil verteilt sind. Bekannte staatliche Grundschulen sind die traditionsreiche Kronach-Grundschule im West-Teil oder die GutsMuths-Grundschule. Lichterfelde beherbergt das renommierte Lilienthal-Gymnasium sowie das Goethe-Gymnasium. Die private Kant-Gemeinschaftsschule bietet alternative Bildungswege von der Grundschule bis zum Abitur. Die medizinische Infrastruktur ist auf absolutem Top-Niveau und deckt von der Hausarztpraxis bis zur Maximalversorgung alles ab. In Lichterfelde lässt es sich wunderbar einkaufen.

Sonstiges Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig adressierte Anfragen bearbeiten können. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner: Siegfried Lietzmann Lietzmann Consult GmbH Partner der Immoweb AG Am Bürohochhaus 2-4 14478 Potsdam Tel: 033209 208 637 Fax: 033209 208 636 Mob:01578 2462 925 http://buero.immoweb.de/potsdam/ lietzmann-consult@t-online.de

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im hinteren der beiden Häuser im Obergeschoss. Die Wohnfläche der 3-Raum-Wohnung beträgt ca. 89,70 qm, der Grundstücksanteil ca. 239 qm. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein verschließbares Kellerabteil, mit ca. 9 qm Nutzfläche, gehört zur Wohnung, ebenfalls eine massive Garage. Mithilfe einer Fernbedienung öffnet die Einfahrt zum Grundstück und Sie fahren bequem mit dem PKW zu Ihrer Garage. Durch die Wohnungstür tritt man in den hellen Flur der Wohnung. Linkerhand befindet sich das Bad, mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne. Ein Handtuchtrockner und ein elektrischer Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung befinden sich im Bad. Daran schließt sich die eingerichtete und funktionsfähige Küche an. Geradeaus kommt man ins Kinderzimmer. Die Tür zum Schlafzimmer ist rechts daneben. Das helle große Wohnzimmer ist das großzügige Zentrum der Wohnung. Eine Terrasse und ein Balkon gehören dazu. Der Balkon, mit ca. 7,20 qm, ist von der Küche aus erreichbar, die größere Südterrasse, mit ca. 10,50 qm, hat ihren Zugang vom Wohnzimmer. Die Terrasse verfügt über eine elektrische und mit Fernbedienung funktionierende Markise für den Sonnenschutz. Von der Terrasse und vom Balkon hat man einen wunderbaren Blick in die umgebende Natur. Ausstattung Ausstattung: - eine gepflegte kleine Wohnanlage mit 8 Wohnungen - die Wohnanlage wird bewohnt durch Selbstnutzer - der grundbuchmäßig dokumentierte Eigentumsanteil an der Immobilie beträgt 239 qm und stellt gemäß dem aktuellen Bodenrichtwert von ca.1.000.-Euro pro qm, einen Wertanteil am Kaufpreis von ca. 239.-T€ dar. - die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss mit ca. 88,47 qm Wohnfläche - eine funktionsfähige Einbauküche - die Fußböden mit Laminat, Textil und Fliesen (Bad) - doppelt verglaste Holzfenster - eine sonnige Dachterrasse zur Südseite, ein Balkon zur Ostseite - eine gemauerte PKW-Garage - ein Kellerabteil - eine gute Verkehrsanbindung - Wohnung ohne starke Verkehrslärmbeeinträchtigung - Pflege Grünanlagen und Hausreinigung durch Dienstleister - Waschmaschinenplatz und Kulturraum-Nutzung bei Bedarf. Der gültige Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, Klasse E, 140,0 kWh/m²a, Hauptenergieträger Heizöl, Öl Zentralheizung. Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2010 Das Hausgeld, als monatlicher Vorschuss zu entrichten, beträgt aktuell 570.-€. Darin enthalten sind die Kosten und Lasten, sowie die Erhaltungsrücklage. Die angesparte Rücklage der Wohnung für die geplante energetische Sanierung beträgt 46.000.-€. Dieser Betrag wird im Kaufvertrag benannt und ist Bestandteil des Kaufpreises. Lage Berlin-Lichterfelde besticht durch seine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Villen, grünen Alleen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Insbesondere in Lichterfelde West finden sich prachtvolle Gründerzeithäuser, gepflegte Vorgärten und ruhige Straßen mit historischem Kopfsteinpflaster. Der weitläufige Botanische Garten bietet mit rund 20.000 Pflanzenarten und Gewächshäusern einen perfekten Rückzugsort. Der Ortsteil bietet eine gute Anbindung mit der S-Bahn (Linien S1 und S25) sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben mit Vorstadt-Charme verbinden. Berlin-Lichterfelde ist daher hervorragend an die Berliner Innenstadt angebunden, wobei die Fahrtzeit je nach genauem Startbahnhof und gewähltem Verkehrsmittel oft nur zwischen 15 und 25 Minuten beträgt. Die Züge verkehren tagsüber im komfortablen 10-Minuten-Takt. Der S-Bahnhof Osdorfer Straße, im südlichen Teil von Lichterfelde, bindet die Wohnquartiere dort über die Linien S25 und S26 im dichten Takt an die Nord-Süd-Achse der Stadt an. Berlin-Lichterfelde bietet eine hervorragende und lückenlose soziale sowie kulturelle Infrastruktur, die den Ortsteil besonders bei Familien und Senioren extrem beliebt macht. Der Ortsteil ist bekannt für sein breites und qualitativ hochwertiges Bildungsangebot, das von Kita-Plätzen bis hin zu renommierten Gymnasien reicht. Es gibt über 30 Kindertagesstätten verschiedener Träger, die über den gesamten Ortsteil verteilt sind. Bekannte staatliche Grundschulen sind die traditionsreiche Kronach-Grundschule im West-Teil oder die GutsMuths-Grundschule. Lichterfelde beherbergt das renommierte Lilienthal-Gymnasium sowie das Goethe-Gymnasium. Die private Kant-Gemeinschaftsschule bietet alternative Bildungswege von der Grundschule bis zum Abitur. Die medizinische Infrastruktur ist auf absolutem Top-Niveau und deckt von der Hausarztpraxis bis zur Maximalversorgung alles ab. In Lichterfelde lässt es sich wunderbar einkaufen. Sonstiges Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig adressierte Anfragen bearbeiten können. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner: Siegfried Lietzmann Lietzmann Consult GmbH Partner der Immoweb AG Am Bürohochhaus 2-4 14478 Potsdam Tel: 033209 208 637 Fax: 033209 208 636 Mob:01578 2462 925 http://buero.immoweb.de/potsdam/ lietzmann-consult@t-online.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: zeitnah nach Kauf

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 646 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Terrassenwohnung, im 1. OG (DG), in Berlin-Lichterfelde zu verkaufen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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