Attraktive Kapitalanlage: Helle Räume, starke Lage, überzeugendes Investment!

Wohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55232

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zentrale Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur,
Wachsender Wohnraumbedarf – Ihre Investitionsgelegenheit,
Massivbauweise (wertbeständig und solide),
Im Haus befinden sich 6 Wohnungen sowie 1 Gewerbeeinheit,
Das gesamte Gebäudeensemble umfasst insgesamt 45 Wohn- und Gewerbeeinheiten,
Komplett unterkellertes Wohnhaus (mit Tiefgarage und Kellerräumen),
Helle und praktische Raumaufteilung,
Wohnungsmodernisierung 2019 (Sanitär + komplette Modernisierung der Wohnung),
Doppelverglaste Kunststofffenster,
Fernseh- und Telefonanschluss,
Tür-Gegensprechanlage,
Gas-Zentralheizung jährlich geprüft und gewartet,
Zuverlässiger Mieter, Mietvertrag seit 06/2019,
Aktuelle Nettomiete inkl. Tiefgaragenplatz: 10.512 € / Jahr,
Hausgeld 356 €/monatlich (umlagefähig 245 €) , inkl. Instandsetzungsrücklagen,
Sehr gute nachhaltige Vermietbarkeit,
Größere Hausmodernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant,
Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert,
Energieausweis liegt vor.

Lage Die absolute Innenstadtlage macht diese Immobilie so besonders! Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße, parallel der pulsierenden Hospitalstraße, mitten in Alzey. Genießen Sie den Wohnkomfort in allen Zügen, auch außerhalb der eigenen vier Wände. Nur einen Katzensprung entfernt und fußläufig erreichbar befindet sich alles; was man zum Leben braucht. Sei es die Bushaltestelle, die Einkaufsmöglichkeiten, oder ein Café-, Restaurant-, Post-, Bank- oder Ärztebesuch; All dies und vieles mehr können Sie schnell und unkompliziert ohne Auto erreichen. In ein paar Gehminuten ist der Hauptbahnhof zu erreichen. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK-Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien. Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alzey verfügt über eine sehr gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern unterstreicht die Vorteile der Wohnlage.

Sonstiges Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Der Kaufpreis der Immobilie/des Grundstücks ist freibleibend. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immobilienscout24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inkl. Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern ausdrücklich nicht gewünscht. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Objektbeschreibung Immobilien gehören nach wie vor zu den sichersten und werthaltigsten Anlageformen. Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und langfristigem Mietverhältnis bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial, ideal auch als Bestandteil Ihrer Altersvorsorge. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in bester Zentrumslage überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einer stilvollen, wohnlich-eleganten Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnung wurde zuletzt 2019 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung * Zentrale Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur, * Wachsender Wohnraumbedarf – Ihre Investitionsgelegenheit, * Massivbauweise (wertbeständig und solide), * Im Haus befinden sich 6 Wohnungen sowie 1 Gewerbeeinheit, * Das gesamte Gebäudeensemble umfasst insgesamt 45 Wohn- und Gewerbeeinheiten, * Komplett unterkellertes Wohnhaus (mit Tiefgarage und Kellerräumen), * Helle und praktische Raumaufteilung, * Wohnungsmodernisierung 2019 (Sanitär + komplette Modernisierung der Wohnung), * Doppelverglaste Kunststofffenster, * Fernseh- und Telefonanschluss, * Tür-Gegensprechanlage, * Gas-Zentralheizung jährlich geprüft und gewartet, * Zuverlässiger Mieter, Mietvertrag seit 06/2019, * Aktuelle Nettomiete inkl. Tiefgaragenplatz: 10.512 € / Jahr, * Hausgeld 356 €/monatlich (umlagefähig 245 €) , inkl. Instandsetzungsrücklagen, * Sehr gute nachhaltige Vermietbarkeit, * Größere Hausmodernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant, * Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert, * Energieausweis liegt vor. Lage Die absolute Innenstadtlage macht diese Immobilie so besonders! Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße, parallel der pulsierenden Hospitalstraße, mitten in Alzey. Genießen Sie den Wohnkomfort in allen Zügen, auch außerhalb der eigenen vier Wände. Nur einen Katzensprung entfernt und fußläufig erreichbar befindet sich alles; was man zum Leben braucht. Sei es die Bushaltestelle, die Einkaufsmöglichkeiten, oder ein Café-, Restaurant-, Post-, Bank- oder Ärztebesuch; All dies und vieles mehr können Sie schnell und unkompliziert ohne Auto erreichen. In ein paar Gehminuten ist der Hauptbahnhof zu erreichen. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK-Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien. Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alzey verfügt über eine sehr gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern unterstreicht die Vorteile der Wohnlage. Sonstiges Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Immobilie/des Grundstücks ist freibleibend. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immobilienscout24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inkl. Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern ausdrücklich nicht gewünscht. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Helle Räume, starke Lage, überzeugendes Investment!

Beschreibung

Ausstattung