Lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und Garage in ruhiger Lage
Dachgeschoss zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84079
3
Zimmer
1
Bad
1998
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bruckbergerau präsentieren. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern sowie einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und viele komfortable Ausstattungsdetails. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und wurden erst vor ein paar Jahren neu gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt dank Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrrad- und Trockenraums.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Ausstattung
* Dachgeschoss-Wohnung im 2. OG
* Wohnfläche: 86,18 m²
* Baujahr: 1998
* 3 Zimmer
* zwei Balkone: 2019 neu gefliest
* Einbauküche
* Einzelgarage
* Verdunkelungsrollos von Velux
* großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
* Böden: Fliesen und Laminat
* Keller
* Fahrradraum
* Wäscheraum
* Vermietet seit 01.12.2019
* monatliche Nettokaltmiete: 912€, Nebenkosten: 160€
* letzte Mieterhöhung: 01.04.2024
* Hausgeld: 300,84€
* Instandhaltungsrücklagen WEG: 14.025,06€ Stand: 31.12.2024
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: 1.174,13€ Stand: 31.12.2024
Lage
Die Bruckbergerau, ein idyllischer Gemeindeteil der Gemeinde Bruckberg im niederbayerischen Landkreis Landshut, besticht durch ihre besonders naturnahe Lage und exzellente Anbindung. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet die Region eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den urbanen Zentren der Region.
Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen Landshut und Moosburg an der Isar, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 sind München, Landshut und der Flughafen München bequem und schnell erreichbar. Für Pendler ist auch der Bahnhof in Bruckberg ein großer Vorteil, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet.
Neben ihrer attraktiven Verkehrslage zeichnet sich die Gemeinde durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie etwa Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung, tragen ebenfalls zum hohen Wohnwert bei.
Bruckberg kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.
Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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