Steuerjuwel in Berlin-Wittenau: Denkmal-Eigentumswohnung mit 10% Sonder-AfA und sicherem Cashflow!
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13437
Kaufpreis
120.000 €
1
Zimmer
1
Bad
43 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.791 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Da es sich um eine Denkmalimmobilie handelt, ist diese als Kapitalanlage steuerlich besonders vorteilhaft für Sie, da Sie hier deutlich höhere Abschreibungen haben, als bei einer normalen Immobilie.
Der absolute Clou jedoch bei diesem Objekt ist jedoch, dass durch ein vom Finanzamt anerkanntem Gutachten eine enorme Steuerersparnis gegeben ist.
Durch dieses Gutachten gilt eine Abschreibung von circa 10% vom Gebäudewert. Dies bedeutet, dass rund 13.000 € pro Jahr zzgl. Zins- und
Bewirtschaftungskosten abgeschrieben werden können und somit ein positiver Cashflow von circa 2400€ pro Jahr entsteht.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre solide Bausubstanz und die attraktive Lage in Berlin-Wittenau. Sie ist vom Grundriss her perfekt geschnitten mit einem sehr großzügigen Zimmer, der angrenzenden Küche, sowie einem hellen Tageslichtbad und einem praktischen Abstellraum.
Darüber hinaus steht Ihnen ein trockener und warmer Keller zu Verfügung.
Lage
Die Adresse gehört zum Stadtteil Wittenau in Reinickendorf, Berlin. Wittenau ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit der S-Bahn-Linie S1 und den Buslinien 124 und 125, die regelmäßig verkehren. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Sonstiges
HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch EMBERLYON erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.000 €)
- 513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.000 €)
- 456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.000 €)
- 399 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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